Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Tours4,9 % HT (5,88 % TTC) tout compris, sans engagement
Tours réunit tout ce qui fait un bon marché locatif : une université de près de 27 000 étudiants, le CHRU de Tours (premier employeur d’Indre-et-Loire, réparti entre Bretonneau, Trousseau et Clocheville), un bassin tertiaire dense, une gare TGV à 55 minutes de Paris et une deuxième ligne de tramway en chantier. Pour un propriétaire, c’est un marché profond, où un logement bien positionné ne reste pas vacant — à condition de viser le bon locataire, au bon loyer, au bon moment de l’année.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative qui gère les biens des propriétaires bailleurs à Tours et dans les 22 communes de Tours Métropole Val de Loire (Indre-et-Loire, 37). Tarif : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais cachés et sans engagement de durée. Services inclus : estimation du loyer, mise en location avec visite virtuelle 3D, sélection des locataires, bail, état des lieux, encaissement, régularisation des charges, gestion des travaux et des impayés, assistance juridique. Tours est notre deuxième territoire après Poitiers : nous y gérons déjà des appartements, des colocations et des maisons, et nous y développons notre portefeuille. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.
Aliénor Gestion à Tours : une présence qui se renforce
Nous ne sommes pas une agence parisienne qui « couvre » Tours à distance. Tours est, après Poitiers, notre deuxième territoire, et celui où nous investissons le plus : appartements et colocations dans le sud de la ville (Deux-Lions, Rives du Cher, Bergeonnerie), à Saint-Pierre-des-Corps, Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours et Saint-Cyr-sur-Loire. Nous nous rendons régulièrement à Tours pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux, et nous y développons notre portefeuille.
Concrètement, pour vous : une estimation de loyer fondée sur nos locations réellement signées à Tours, pas sur des moyennes nationales ; des visites groupées et une visite virtuelle 3D qui filtre les candidats avant le déplacement ; des artisans tourangeaux que nous connaissons pour les petites interventions ; et deux interlocuteurs qui savent où se trouve votre bien et à qui il est loué.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Tours ?
La gestion d’un logement demande du temps, de la rigueur et une connaissance à jour de la réglementation. Entre les diagnostics obligatoires, la rédaction du bail, la sélection des candidats, les états des lieux, la régularisation des charges et le suivi des loyers, beaucoup de propriétaires préfèrent déléguer — surtout lorsqu’ils habitent à distance, ce qui est le cas de nombreux bailleurs tourangeaux (parents d’étudiants, anciens Tourangeaux mutés, investisseurs franciliens).
À Tours, la concurrence entre bailleurs est réelle sur les petites surfaces. Un dossier de candidature mal vérifié, c’est un risque d’impayé ; une annonce médiocre, c’est trois semaines de vacance. Nous traitons les deux : vérification systématique des pièces et de la solvabilité, annonces soignées avec photos professionnelles et visite virtuelle.
En confiant votre bien à Aliénor Gestion, vous conservez la maîtrise des décisions importantes — choix du locataire, montant du loyer, travaux — et vous nous laissez l’exécution et le suivi.
Le marché locatif à Tours
L’Université de Tours compte 26 810 étudiants en 2025-2026, répartis entre les Tanneurs en centre-ville (lettres, langues, sciences humaines), Grandmont au sud (sciences, pharmacie, IUT) et les Deux-Lions (droit, économie, gestion, Polytech). Chaque rentrée génère plusieurs milliers de recherches de studios, T1 et chambres en colocation entre juillet et septembre.
Le CHRU de Tours, avec les sites de Bretonneau (centre-ouest), Trousseau (Chambray-lès-Tours) et Clocheville, emploie plusieurs milliers de professionnels et accueille chaque semestre des internes et des personnels en mobilité : un public qui cherche du meublé, proche des sites hospitaliers, pour six mois à deux ans.
Le tertiaire et l’industrie complètent le tableau : sièges régionaux, administrations, la zone d’activité des Deux-Lions, le pôle de Saint-Pierre-des-Corps autour de la gare, et les navetteurs qui font Tours–Paris en TGV. Ces actifs cherchent des T2 et T3 rénovés, bien desservis par le tramway, et restent en moyenne plus longtemps qu’un étudiant.
Résultat : la vacance est quasi nulle sur les petites surfaces bien situées, et faible sur les T3 et maisons familiales dès lors que le loyer est cohérent. L’observatoire local des loyers relève à Tours Métropole une surface médiane louée de 52 m² en location nue et de 50 m² en meublé, et une part de meublés de 14 % du parc privé — un marché encore largement dominé par la location nue, où un meublé bien équipé se distingue facilement.
Les loyers à Tours en 2026 : par zone, par taille, par époque
Deux sources se complètent pour connaître les loyers à Tours. La Carte des loyers du ministère (loyers d’annonce charges comprises, présentée plus bas) et l’Observatoire des loyers du parc privé de la métropole tourangelle, piloté par l’Agence d’urbanisme de l’agglomération de Tours, qui mesure les loyers réellement pratiqués, hors charges, sur près de 12 000 logements enquêtés. Ses résultats au 1er janvier 2024 (publiés en décembre 2025) donnent la mesure la plus fiable du marché :
| Secteur (observatoire des loyers, 2024) | Loyer médian hors charges | Loyer mensuel médian |
|---|---|---|
| Centre historique de Tours | 12,4 €/m² | 555 € |
| Tours, ville entière | 12,0 €/m² | 540 € |
| Secteur urbain valorisé (quartiers péricentraux et communes de première couronne) | 11,4 €/m² | 570 € |
| Secteur métropolitain abordable (grands ensembles et communes périphériques) | 10,3 €/m² | 590 € |
| Tours Métropole Val de Loire, ensemble | 11,3 €/m² | 571 € |
Le loyer au mètre carré décroît fortement avec la taille du logement, ce qui explique pourquoi les petites surfaces sont les plus recherchées par les investisseurs — et les plus exposées à la rotation :
| Type (Tours Métropole, 2024) | Loyer médian hors charges | Surface médiane | Loyer mensuel médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14,5 €/m² | 27 m² | environ 390 à 410 € |
| 2 pièces | 12,0 €/m² | 43 m² | environ 525 à 535 € |
| 3 pièces | 10,4 €/m² | 65 m² | environ 675 € |
| 4 pièces | 9,5 €/m² | 85 m² | environ 850 à 1 040 € |
| 5 pièces et plus | 8,8 €/m² | 110 m² | environ 920 à 1 540 € |
| Appartement (tous types) | 11,4 €/m² | 47 m² | 543 € |
| Maison | 9,9 €/m² | 98 m² | 870 € |
Trois enseignements pour un bailleur tourangeau. D’abord, l’ancien rénové se loue plus cher que le neuf : 12,3 €/m² pour les immeubles d’avant 1946 (centre, Velpeau, Prébendes) contre 11,2 €/m² pour les constructions postérieures à 2005, et seulement 10,1 €/m² pour le bâti des années 1946-1970 (grands ensembles). Ensuite, un logement remis sur le marché se loue en moyenne 0,9 €/m² de plus que le même logement occupé depuis dix ans (12,8 contre 11,0 €/m²) : la relocation est le moment où le loyer se réajuste, à condition d’être bien estimé. Enfin, les écarts entre quartiers restent modérés (20 % entre le centre historique et le secteur abordable), ce qui rend les quartiers périphériques bien desservis très compétitifs en rendement.
Source : Observatoire des loyers du parc privé de la métropole tourangelle (OLL 3700), résultats 2024, échantillon de 11 776 logements, réseau des observatoires locaux des loyers. Loyers hors charges au 1er janvier 2024. Les résultats 2025 de l’observatoire indiquent une médiane métropolitaine de 11,5 €/m².
Tours quartier par quartier : où louer, à qui, à quel prix
Tours n’est pas un marché uniforme. Le locataire, la typologie qui se loue et le calendrier changent d’un quartier à l’autre. Voici la lecture que nous en faisons, quartier par quartier — le détail complet est sur notre guide louer à Tours quartier par quartier.
Vieux-Tours, Plumereau, les Halles
Le cœur historique : immeubles à pans de bois et hôtels particuliers, studios et T2 dans des immeubles anciens, parfois sans ascenseur. Demande étudiante et jeunes actifs très forte, loyers au mètre carré les plus élevés de la ville, mais vigilance sur le bruit (place Plumereau) et sur les charges de copropriété. Un studio meublé y trouve preneur en quelques jours.
Cathédrale, Prébendes, Lakanal-Strasbourg
Le Tours bourgeois : maisons de ville, beaux appartements haussmanniens autour du jardin des Prébendes d’Oé. Locataires familles et cadres, baux longs, faible rotation. Le T3-T4 nu rénové est le produit qui s’y loue le mieux.
Gare, Jean-Jaurès, Palais des Congrès
Le quartier des navetteurs : à dix minutes à pied du TGV, on y loue des T2 et T3 à des actifs qui travaillent à Paris deux ou trois jours par semaine. Ils privilégient le rénové, le calme sur cour et le stationnement.
Velpeau, La Fuye
Ancien quartier ouvrier devenu quartier « village » recherché : petites maisons tourangelles avec cour, commerces de la rue Blaise-Pascal, tramway à proximité. Jeunes couples et familles, forte fidélité des locataires. Les maisons de 70 à 90 m² s’y louent vite et bien.
Grammont, Heurteloup, Beaujardin
L’axe de l’avenue de Grammont et de la ligne A du tramway : immeubles des années 1930 à 1970, T1 et T2 pour étudiants et jeunes actifs, T3 pour couples. Bon rapport entre loyer et prix d’achat, demande constante toute l’année.
Rabelais-Tonnellé, Giraudeau, Bretonneau
L’ouest de la ville, autour de l’hôpital Bretonneau : internes, infirmiers, personnels hospitaliers. Le studio ou T1 meublé, proche de l’hôpital, se loue à l’année avec des rotations calées sur les semestres (mai et novembre).
Sanitas
Grand quartier des années 1960 en pleine rénovation urbaine, bien desservi par le tramway et à cinq minutes de la gare. Loyers parmi les plus accessibles de Tours, demande de familles et de jeunes actifs. Pour un investisseur, c’est le secteur où le rendement brut est le plus élevé, à sélectionner immeuble par immeuble.
Deux-Lions, Grandmont, Bergeonnerie
Le sud universitaire : campus de droit et d’économie, Polytech, parc de Grandmont, lac de la Bergeonnerie, pôle tertiaire et immeubles récents. T2 et T3 neufs ou récents, colocations dans les T4, demande soutenue de septembre à septembre. C’est aussi le secteur que la future ligne B du tramway desservira.
Rives du Cher, Fontaines, Montjoyeux
Grands ensembles des années 1970 rénovés, appartements spacieux à prix d’achat modérés (souvent moins de 2 000 €/m²), loyers au mètre carré plus faibles mais rendements bruts élevés. Locataires familles, salariés, étudiants en colocation. Bonne desserte bus et proximité des Deux-Lions.
Tours Nord : Saint-Symphorien, Sainte-Radegonde, Europe, Monconseil
Au nord de la Loire, un tissu de maisons, de résidences des années 1980-2000 et d’un écoquartier récent (Monconseil), desservi par le terminus nord du tramway (Vaucanson) et la gare TER de Saint-Symphorien. Familles et actifs du nord de l’agglomération, IUT et lycées à proximité. Les maisons avec jardin et les T3-T4 avec parking y sont les produits les plus demandés.
Acheter pour louer à Tours : ordres de grandeur
En septembre 2026, le prix moyen d’un appartement à Tours s’établit autour de 2 900 €/m², avec un éventail large : de 1 700 à 2 400 €/m² dans les quartiers de grands ensembles (Rives du Cher, Fontaines, Montjoyeux) à 3 300-3 700 €/m² dans le centre, à Grammont et aux Prébendes (source : baromètre des prix au mètre carré par quartier, PAP, septembre 2026). Rapporté aux loyers de l’observatoire, cela donne des rendements bruts indicatifs de 4 à 4,5 % pour un T2 en centre-ville et de 6 à 7 % pour un appartement familial bien situé dans les secteurs abordables — avant travaux, charges, vacance et fiscalité. Nous détaillons ces calculs, quartier par quartier, dans notre guide investir dans l’immobilier locatif à Tours.
Ce qui change à Tours d’ici 2028
Le chantier le plus structurant est la ligne B du tramway : 12,5 km et 22 stations entre le Prieuré de Saint-Cosme à La Riche et la Papoterie à Chambray-lès-Tours, en passant par le Plessis-Botanique, les casernes Beaumont-Chauveau, le centre, Grandmont, la Bergeonnerie et les Fontaines, puis Joué-lès-Tours et l’hôpital Trousseau. Les travaux ont commencé et la mise en service est annoncée pour la fin 2028. Historiquement, l’arrivée de la ligne A en 2013 a revalorisé les loyers et les prix le long de son tracé : les quartiers du sud (Fontaines, Bergeonnerie), La Riche et le secteur de Trousseau sont les candidats naturels à la prochaine revalorisation.
Deuxième évolution, réglementaire celle-là : l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Dans un parc tourangeau où le bâti d’avant 1946 et des années 1960 est très présent, c’est un sujet à anticiper : nous auditons le DPE de chaque bien à la prise de mandat et chiffrons les travaux nécessaires avec des artisans locaux.
Réglementation locale : ce qu’il faut savoir à Tours
Contrairement à une idée répandue, Tours n’est pas classée en zone tendue au sens du décret de 2013 (dans notre secteur, seules La Rochelle, Bordeaux et Toulouse le sont). Conséquences : le préavis du locataire est de trois mois en location nue (un mois en meublé, ou en cas de motif légitime comme une mutation ou une perte d’emploi), il n’y a pas d’encadrement du niveau des loyers et le loyer peut être librement fixé à la relocation, hormis pour les logements classés F ou G dont le loyer est gelé. Les honoraires facturables au locataire restent plafonnés partout par la loi ALUR (8 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, 3 €/m² pour l’état des lieux). Tours est en zone B1 pour les dispositifs d’aide au logement, ce qui compte pour les plafonds de loyer des dispositifs fiscaux et pour le prêt à taux zéro de vos futurs locataires accédants.
Nos services de gestion locative à Tours
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix du marché local, à partir des loyers réellement signés dans le quartier — ni trop haut, ce qui allonge la vacance, ni trop bas, ce qui ampute votre rendement sur toute la durée du bail. L’estimation est gratuite et sans engagement.
Mise en location
Photos professionnelles, annonce rédigée, diffusion sur SeLoger et LeBonCoin le jour même, page dédiée sur notre site avec toutes les photos, visite virtuelle 3D pour filtrer les candidats avant le déplacement, visites groupées sur place.
Sélection du locataire
Dossier déposé en ligne dans notre espace candidat, vérification systématique des pièces justificatives, analyse de la solvabilité et des garants, contrôle de cohérence des documents. C’est l’étape qui détermine la rentabilité réelle de votre investissement.
Rédaction du bail et état des lieux
Bail conforme à la loi ALUR, annexes obligatoires, diagnostics à jour, état des lieux d’entrée détaillé et photographié pièce par pièce.
Gestion courante
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel, récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration.
Travaux et sinistres
Réception des demandes du locataire, devis, commande et suivi des interventions avec nos artisans tourangeaux, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Impayés et contentieux
Relance dès le premier retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Notre garantie loyers impayés à 2,9 % du loyer est disponible en option.
Combien coûte une gestion locative à Tours ?
Notre honoraire de gestion est de 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Ce taux couvre l’intégralité de la gestion courante : encaissement, quittancement, régularisation des charges, suivi des travaux, relances d’impayés et assistance juridique.
Dans la plupart des agences tourangelles, les honoraires de gestion se situent entre 6 et 8 % HT du loyer, auxquels s’ajoutent souvent des frais annexes facturés à l’acte (frais de relocation, de suivi de travaux, d’envoi de courrier). Nous avons fait le choix inverse : un taux unique, lisible, et aucun frais caché.
Les honoraires de mise en location sont facturés séparément : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges avec mandat de gestion, 11 €/m² TTC sans mandat. Le détail complet figure sur notre page honoraires.
Pourquoi choisir Aliénor Gestion à Tours ?
Nous sommes une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous ne faisons ni transaction, ni syndic : un bien en gestion n’est jamais relégué derrière une vente plus rémunératrice, et personne chez nous n’a intérêt à ce que vous vendiez.
Nous suivons de près les rythmes universitaires tourangeaux et les mutations du CHRU, ce qui nous permet de caler les préavis et les relocations sur les périodes où la demande est la plus forte : juillet-septembre pour les étudiants, mai et novembre pour les internes, toute l’année pour les actifs.
Nos mandats sont sans engagement de durée. Nous considérons que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle. Nos clients nous notent 5,0 sur 5 sur Google.
Les communes de l’agglomération
Nous gérons aussi des biens dans les communes de Tours Métropole. Chacune a son propre marché, ses propres profils de locataires et son propre calendrier : consultez la page dédiée.
- Gestion locative à Joué-lès-Tours — 37300 — tramway ligne A, deuxième ville du département
- Gestion locative à Saint-Cyr-sur-Loire — 37540 — coteau nord de la Loire
- Gestion locative à Chambray-lès-Tours — 37170 — hôpital Trousseau
- Gestion locative à Saint-Pierre-des-Corps — 37700 — gare TGV
- Gestion locative à Saint-Avertin — 37550 — bords du Cher, Grandmont
- Gestion locative à La Riche — 37520 — Plessis-Botanique, future ligne B
- Gestion locative à Fondettes — 37230 — commune résidentielle du nord-ouest
- Gestion locative à Ballan-Miré — 37510 — sud-ouest, lac des Bretonnières
- Gestion locative à Montlouis-sur-Loire — 37270 — est de l’agglomération, vignoble
Pour aller plus loin : louer à Tours quartier par quartier, louer à un étudiant à Tours, gérer une colocation à Tours, investir dans le locatif à Tours et mise en location seule à Tours.
Appartements, immeubles, maisons, locaux commerciaux : notre gestion à Tours par type de bien
Chaque type de bien a ses règles, ses locataires et ses points de vigilance. Nous avons rédigé une page détaillée pour chacun, valable pour Tours et pour toutes les communes de la petite couronne (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, La Riche, Fondettes, Ballan-Miré, Montlouis-sur-Loire, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, Rochecorbon).
- Appartements et colocations à Tours — studios, T1-T2 pour étudiants et jeunes actifs, T3-T4 pour couples et familles, colocations meublées : c’est le cœur de notre activité, détaillé sur cette page.
- Gestion d’immeuble à Tours — immeubles de rapport en mono-propriété, gestion des lots et des parties communes sans syndic, répartition des charges, reporting consolidé, 4,9 % HT quel que soit le nombre de lots.
- Gestion locative de maison à Tours — maisons de ville, pavillons et longères, familles locataires, entretien du jardin et des équipements, DPE des maisons des années 1950-1980.
- Gestion de locaux commerciaux à Tours — boutiques, bureaux, cabinets et ateliers, bail commercial 3-6-9, professionnel ou dérogatoire, honoraires de mise en location de 15 % HT du loyer annuel, partagés à parts égales entre propriétaire et preneur.
Nos logements à louer à Tours en ce moment
2 logements sont actuellement proposés à la location à Tours par Aliénor Gestion. Chaque annonce a sa page avec toutes les photos, les conditions détaillées et, pour certains, une visite virtuelle 3D. Les candidats déposent leur dossier en ligne.
Tours Allée Dumont d'Urville
T4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille
1 100 € / mois charges comprises
- 80,98 m²
- 4 pièces
- Meublé
- DPE D · GES D
T4 meublé de 81 m² au premier étage, cuisine équipée et trois chambres : la configuration idéale pour une colocation à trois, soit 366 € par personne charges comprises. Chauffage individuel. Les charges couvrent l'eau, l'entretien des parties communes, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 1 030 €
- Provision sur charges
- 70 €
- Dépôt de garantie
- 1 150 €
- Honoraires locataire TTC
- 515 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 33ADU2
Tours 3 allée Bauchant
Chambre en colocation — T5 meublé de 82 m² avec balcon
450 € / mois et par chambre, charges comprises
- 82 m²
- 5 pièces
- Meublé
- DPE D · GES D
Grand T5 meublé de 82 m² au deuxième étage, avec balcon, cuisine équipée séparée et quatre chambres. Il se loue à la chambre : 450 € par mois et par chambre, électricité incluse. Chauffage individuel.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 430 €
- Provision sur charges
- 20 €
- Dépôt de garantie
- 600 €
- Honoraires locataire TTC
- 200 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 3ALBAU
Loyers à Tours en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Tours, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,51 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,46 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,03 €/m² |
| Maison | 12,83 €/m² |
Concrètement, à Tours, un T2 de 45 m² se loue autour de 695 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 780 € et une maison de 90 m² autour de 1 155 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 37 946 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37261). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Tours
Combien coûte la gestion locative à Tours ?
Chez Aliénor Gestion, la gestion locative à Tours coûte 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Les agences traditionnelles pratiquent généralement entre 6 et 8 % HT. Il n’y a ni frais de dossier, ni frais cachés, et le mandat est sans engagement de durée.
Avez-vous une agence à Tours ?
Notre agence est à Poitiers, à moins d’une heure de Tours par l’A10 ou le TGV, et nous nous rendons régulièrement à Tours pour les visites, les états des lieux et les travaux. Les rendez-vous se prennent sur place, dans votre logement, ou en visioconférence.
Quel est le délai pour louer un bien à Tours ?
Un studio ou un T2 correctement estimé se loue en une à deux semaines la plupart de l’année, et en quelques jours entre juillet et septembre. Un T3 ou une maison demande en général deux à quatre semaines. Un loyer surévalué peut au contraire laisser un logement vacant plusieurs mois — c’est la première cause de perte de rendement.
Quel loyer puis-je espérer à Tours ?
Selon l’observatoire local des loyers, le loyer médian hors charges à Tours est de 12,0 €/m² (14,5 €/m² pour un studio, 12,0 €/m² pour un T2, 10,4 €/m² pour un T3). Un logement rénové, bien situé et remis sur le marché se loue au-dessus de ces médianes. Nous vous donnons une estimation précise, gratuitement, à partir de nos locations signées dans le quartier.
Faut-il louer meublé ou vide à Tours ?
Pour un studio, un T1 ou un T2 proche des campus, de la gare ou des sites hospitaliers, le meublé se loue plus cher et plus vite, et la fiscalité du loueur en meublé non professionnel est souvent plus favorable. Pour un T3 ou plus destiné à une famille, la location nue reste préférable : baux plus longs, moins de rotation. Nous analysons votre bien et votre situation fiscale avant de trancher.
Tours est-elle en zone tendue ?
Non. Tours et son agglomération ne figurent pas dans la liste des communes classées en zone tendue. Le préavis du locataire est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et le loyer n’est pas encadré, sauf gel pour les logements classés F ou G.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons le locataire dès le premier jour de retard, puis engageons la procédure de recouvrement. Si vous avez souscrit notre garantie loyers impayés (2,9 % du loyer), nous montons le dossier de sinistre et assurons le suivi jusqu’à l’indemnisation.
Gérez-vous les colocations et les logements étudiants à Tours ?
Oui, c’est même une part importante de notre activité tourangelle : colocations aux Deux-Lions et à Grandmont, studios meublés pour étudiants et internes. Nous gérons les baux individuels ou uniques, les relocations chambre par chambre et le calendrier des rentrées.
Le mandat de gestion est-il avec engagement ?
Non. Tous nos mandats de gestion sont sans engagement de durée. Vous pouvez y mettre fin en respectant le préavis contractuel, sans pénalité.
Intervenez-vous dans toute l’agglomération de Tours ?
Oui. Nous gérons des biens dans Tours intra-muros comme dans les communes de Tours Métropole : Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Chambray-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, La Riche, Fondettes, Ballan-Miré, Montlouis-sur-Loire et les communes voisines.
Faire gérer son appartement ou sa maison à Tours
Que vous possédiez un studio, un T2, une colocation ou une maison familiale à Tours, nous prenons en charge l’ensemble de la gestion locative. Pour une estimation de loyer gratuite, contactez-nous au 05 49 50 07 84 ou par e-mail à contact@alienorgestion.com.
Vous cherchez plutôt à mettre votre bien en location à Tours sans mandat de gestion ? Nous proposons également ce service seul.
Confier la gestion locative de votre bien à Tours
Estimation de loyer gratuite et sans engagement. Nous vous répondons sous 24 h ouvrées.