Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Limoges4,9 % HT (5,88 % TTC) tout compris, sans engagement
Limoges combine une université de plus de 13 000 étudiants, un CHU parmi les premiers employeurs de la région et des prix d’acquisition parmi les plus bas des grandes villes françaises. Cette équation produit des rendements locatifs bruts que peu de métropoles peuvent afficher, mais elle exige une sélection rigoureuse des biens et des locataires.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion assure la gestion locative de logements à Limoges, Haute-Vienne (87). Tarif : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais de dossier, sans frais cachés et sans engagement de durée. Services inclus : estimation du loyer, mise en location, sélection du locataire, bail, état des lieux, encaissement, régularisation des charges et assistance juridique. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.
Le marché locatif à Limoges
Le marché limougeaud est un marché de rendement, pas de plus-value. Les prix au mètre carré y restent nettement inférieurs à ceux de Poitiers ou de Tours, ce qui attire les investisseurs venus d’autres régions — souvent à distance, donc structurellement demandeurs de gestion déléguée.
La demande locative se concentre sur trois pôles : le campus de Vanteaux et la Faculté des Lettres pour les étudiants, le CHU Dupuytren pour les internes et personnels soignants en mobilité, et le centre-ville pour les jeunes actifs.
Attention au revers de la médaille : un prix bas ne garantit pas un bon rendement. Certains secteurs de Limoges cumulent vacance longue et rotation rapide, ce qui annule le gain apparent. La localisation précise compte davantage ici que dans une ville tendue.
Nos services de gestion locative à Limoges
Estimation du loyer
Nous nous appuyons sur les locations réellement conclues dans le secteur, pas sur les annonces affichées : l’écart entre les deux atteint souvent 5 à 10 %.
Mise en location
Photos, annonce, diffusion sur les principales plateformes, organisation et conduite des visites, avec filtrage des candidats en amont.
Sélection du locataire
Vérification des pièces, de la solvabilité et des garants. C’est l’étape qui détermine la rentabilité réelle des années suivantes.
Bail et état des lieux
Bail conforme à la loi ALUR, annexes et diagnostics à jour, état des lieux d’entrée détaillé et photographié.
Gestion courante
Encaissement, quittances, révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel.
Impayés et travaux
Relance dès le premier retard, mise en demeure, coordination avec l’assurance loyers impayés, devis et suivi des interventions.
Combien coûte la gestion locative à Limoges ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Sur un loyer de 550 €, cela représente environ 27 € HT par mois. Chez une agence à 8 %, la même gestion coûterait 44 € HT, souvent augmentés de frais facturés à l’acte. Le détail figure sur notre page honoraires.
Nous ne facturons ni frais de dossier, ni frais de quittancement, ni frais de régularisation des charges, ni frais de relance d’impayé. Et si le logement est vacant, nous ne facturons rien : nos honoraires portent sur le loyer réellement encaissé.
Pourquoi une agence 100 % gestion locative ?
Nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Dans une agence généraliste, la gestion locative rapporte peu et mobilise beaucoup : quand un mandat de vente arrive, il passe devant. Chez nous, il n’y a rien qui puisse passer devant votre bien.
Nos mandats sont sans engagement de durée et résiliables à tout moment. Nous considérons que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.
Secteurs desservis autour de Limoges
Nous intervenons à Limoges et dans les communes voisines, notamment le centre-ville, Carnot-Marceau, les Ponts, Vanteaux, Beaubreuil, Landouge, Le Vigenal et La Bastide.
Le public locatif que nous plaçons à Limoges se compose principalement de des étudiants, des internes et personnels du CHU, et des jeunes actifs du tertiaire.
Loyers à Limoges en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Limoges, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 10,36 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,39 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,96 €/m² |
| Maison | 10,03 €/m² |
Concrètement, à Limoges, un T2 de 45 m² se loue autour de 605 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 645 € et une maison de 90 m² autour de 905 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 39 985 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 87085). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative à Limoges ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris : encaissement, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux, relance des impayés et assistance juridique. Aucun frais de dossier, aucun engagement.
Combien de temps faut-il pour louer à Limoges ?
Cela dépend du positionnement du loyer et du type de bien. Un logement correctement estimé à Limoges trouve généralement preneur en quelques semaines. Un loyer surévalué est la première cause de vacance prolongée.
Faut-il que je sois présent pour les visites ou l’état des lieux ?
Non. Nous nous déplaçons à votre place, y compris si vous habitez dans une autre région ou à l’étranger. C’est l’un des intérêts principaux de la délégation.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons dès le premier jour de retard, envoyons une mise en demeure si nécessaire, activons l’assurance loyers impayés lorsqu’elle a été souscrite ou sollicitons le garant, et coordonnons la procédure. Ce suivi est inclus dans nos honoraires.
Le DPE peut-il empêcher de louer mon bien ?
Oui. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Nous vous alertons en amont si votre bien est concerné et vous aidons à prioriser les travaux utiles.
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Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.