Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Poitiers4,9 % HT (5,88 % TTC) tout compris, sans engagement
Confier la gestion locative de son bien à Poitiers permet de sécuriser ses revenus locatifs tout en se libérant des contraintes administratives et juridiques. Aliénor Gestion a son siège au cœur de Poitiers, 10 rue des Vieilles Boucheries, et accompagne depuis ses débuts les propriétaires bailleurs de la Vienne. Notre agence est 100 % spécialisée dans la gestion locative : nous ne faisons ni transaction, ni syndic. C’est notre seul métier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative qui gère les biens des propriétaires bailleurs à Poitiers, Vienne (86). Tarif : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais cachés et sans engagement de durée. Services inclus : mise en location, sélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers, régularisation des charges et assistance juridique. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com. Siège : 10 rue des Vieilles Boucheries, 86000 Poitiers.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Poitiers ?
La gestion d’un logement locatif demande du temps, de la rigueur et une connaissance à jour de la réglementation. Entre les diagnostics obligatoires, la rédaction du bail, la sélection des candidats, les états des lieux et le suivi des loyers, beaucoup de propriétaires préfèrent déléguer.
Sur un marché aussi saisonnier que Poitiers, le calendrier fait la différence. Un logement étudiant mis en location en octobre a peu de chances de trouver preneur avant la rentrée suivante. Nous anticipons les congés, relançons les locataires sortants et repositionnons le bien avant même sa libération.
En confiant votre bien à Aliénor Gestion, vous conservez la maîtrise des décisions importantes — choix du locataire, montant du loyer, travaux — et vous nous laissez l’exécution et le suivi.
Le marché locatif à Poitiers
Poitiers est avant tout une ville universitaire. L’Université de Poitiers accueille près de 30 000 étudiants répartis entre le campus, le centre-ville et le pôle de Chasseneuil-du-Poitou. À cela s’ajoutent le CHU, l’un des premiers employeurs du département, et le bassin d’activité du Futuroscope. Cette combinaison crée une demande locative soutenue toute l’année, avec un pic marqué entre juin et septembre.
Le centre-ville, autour de Notre-Dame-la-Grande et de la rue de la Cathédrale, reste le secteur le plus recherché pour les studios et les T2. Le quartier de Blossac séduit les familles et les jeunes cadres pour son cadre et sa proximité avec le parc. Les Couronneries et les Trois-Cités offrent des surfaces plus grandes à des loyers plus accessibles, très demandées en colocation.
Poitiers Sud et le secteur de la gare profitent de la desserte TGV — 1h20 de Paris — qui attire des actifs en mobilité. En périphérie, Buxerolles, Migné-Auxances et Saint-Benoît intéressent les familles à la recherche de maisons avec jardin.
Cette diversité fait de Poitiers un marché où le positionnement du loyer est déterminant : un studio étudiant mal calibré reste vacant tout un semestre, alors qu’un bien correctement estimé se loue en quelques jours.
Aliénor Gestion à Poitiers : l’agence, l’équipe, le terrain
Poitiers est notre ville : l’agence est au 10 rue des Vieilles Boucheries, en plein centre historique, et c’est ici que se trouve l’essentiel de notre portefeuille — studios et T2 du Plateau, colocations près des campus, maisons dans les quartiers sud et dans les communes de Grand Poitiers. Thomas, Joséphine et Léa reçoivent sur rendez-vous à l’agence, visitent votre bien dans la journée et connaissent les artisans, les copropriétés et les rues. Vous trouverez nos logements disponibles à Poitiers plus bas sur cette page et sur notre page des biens à louer, avec toutes les photos et, le plus souvent, une visite virtuelle 3D. Découvrir l’équipe. Nous sommes adhérents du MEDEF Vienne et de Poitiers le Centre, l’association des commerçants et professionnels du centre-ville.
Poitiers quartier par quartier : où louer, à qui
Poitiers compte environ 90 000 habitants, dont plus des deux tiers de locataires, et l’Université de Poitiers accueille 30 975 étudiants à la rentrée 2026 (23 350 dans la Vienne), auxquels s’ajoutent les écoles (ISAE-ENSMA, Sciences Po campus de Poitiers, ENSIP, IUT). Le CHU de Poitiers, à la Milétrie, est le premier employeur du département. Le Futuroscope et la Technopole de Chasseneuil-du-Poitou complètent un bassin d’emploi tertiaire et de recherche important pour une ville de cette taille. Les prix d’achat restent modérés — 2 209 €/m² en moyenne pour un appartement en septembre 2026, de 1 600 €/m² aux Couronneries à 2 550 €/m² dans le centre — pour des loyers d’annonce de 12,18 €/m² charges comprises : c’est l’un des meilleurs rapports loyer/prix de nos sept villes principales.
Centre-ville, le Plateau
Le cœur historique : immeubles anciens, hôtels particuliers divisés, studios et T2 pour étudiants (facultés de droit et de lettres en centre-ville) et jeunes actifs, T3-T4 de caractère pour couples et familles. Loyers au mètre carré les plus élevés de la ville, vacance nulle, charges de copropriété à surveiller dans le bâti ancien. Rue Gambetta, place Leclerc, rue de la Cathédrale, Vieilles Boucheries : c’est là que nous gérons le plus de petites surfaces.
Montbernage, Pont-Neuf, Saint-Saturnin
En contrebas du Plateau, vers le Clain : maisons de ville, petits immeubles, T2-T3 abordables à dix minutes à pied du centre. Jeunes couples, étudiants en colocation, actifs. Bon compromis entre loyer et prix d’achat.
Gibauderie, Milétrie, campus
L’est de la ville, entre le CHU et le campus principal de l’université : studios, T1 et T2 meublés pour étudiants, internes et personnels hospitaliers, colocations dans les T4 des résidences des années 1970-1990. Le marché le plus saisonnier de Poitiers, calé sur les rentrées de septembre et de janvier et sur les semestres hospitaliers.
Couronneries, Trois-Cités, Bel-Air, Saint-Éloi
Les grands ensembles des années 1960-1970, en renouvellement urbain : appartements spacieux (T3 de 65-70 m², T4 de 80-90 m²) à des prix d’achat inférieurs à 1 800 €/m², loyers modérés, demande de familles et de colocations. Rendements bruts parmi les plus élevés de la ville, à sélectionner copropriété par copropriété.
Beaulieu, Poitiers Sud, Bellejouanne
Quartiers résidentiels et pavillonnaires du sud et du sud-est, à proximité du centre commercial de Beaulieu et de la rocade. Maisons familiales, T3-T4 avec parking, résidences récentes. Familles et actifs, baux longs.
Chilvert, Montmidi, Poitiers Ouest
L’ouest résidentiel, entre gare et rocade : maisons des années 1950-1980, petites résidences, proximité de la gare TGV (Paris en 1 h 15 depuis 2017). Navetteurs, familles, jeunes retraités.
Buxerolles, Saint-Benoît, Chasseneuil-du-Poitou
Les communes de première couronne ont chacune leur page : Buxerolles (résidentiel nord), Saint-Benoît (sud, vallée du Clain) et Chasseneuil-du-Poitou (Futuroscope, Technopole).
Ce qui change à Poitiers
Les prix ont repris une hausse modérée en 2026 (+2,7 % sur un an pour les appartements) après la correction de 2023-2024, tandis que les loyers d’annonce progressent régulièrement, portés par des effectifs étudiants en hausse (plus de 30 000 inscrits à l’université en 2026) et par la rareté des petites surfaces rénovées. Le renouvellement urbain des Couronneries et des Trois-Cités change progressivement l’image de ces quartiers. Enfin, l’interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, puis les F en 2028, concerne une part notable du bâti ancien du Plateau et des maisons des années 1950-1970 : nous auditons le DPE de chaque bien à la prise de mandat et chiffrons les travaux avec nos artisans.
Réglementation locale à Poitiers
Poitiers n’est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements F et G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés à 8 €/m² (visite, dossier, bail) et 3 €/m² (état des lieux). Les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb pour le bâti d’avant 1949, très répandu sur le Plateau, ERP) sont vérifiés à la prise de mandat.
Nos services de gestion locative à Poitiers
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix du marché local — ni trop haut, ce qui allonge la vacance, ni trop bas, ce qui ampute votre rendement sur toute la durée du bail.
Mise en location
Photos, annonce, diffusion sur les principales plateformes, organisation des visites et visite virtuelle pour filtrer les candidats avant le déplacement.
Sélection du locataire
Vérification systématique des pièces justificatives, analyse de la solvabilité et des garants. C’est l’étape qui détermine la rentabilité réelle de votre investissement.
Rédaction du bail et état des lieux
Bail conforme à la loi ALUR, annexes obligatoires, diagnostics à jour, état des lieux d’entrée détaillé et photographié.
Gestion courante
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel clair.
Impayés et contentieux
Relance dès le premier retard, mise en demeure, coordination avec l’assurance loyers impayés et suivi de la procédure si nécessaire.
Combien coûte une gestion locative à Poitiers ?
Notre honoraire de gestion est de 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Ce taux couvre l’intégralité de la gestion courante : encaissement, quittancement, régularisation des charges, suivi des travaux, relances d’impayés et assistance juridique.
Dans la plupart des agences traditionnelles, les honoraires de gestion se situent entre 6 et 7 % HT du loyer, auxquels s’ajoutent souvent des frais annexes facturés à l’acte. Nous avons fait le choix inverse : un taux unique, lisible, et aucun frais caché.
Les honoraires de mise en location sont facturés séparément : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges avec mandat de gestion, 11 €/m² TTC sans mandat. Le détail complet figure sur notre page honoraires.
Pourquoi choisir Aliénor Gestion à Poitiers ?
Nous sommes une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Cela change tout : un bien en gestion n’est jamais relégué derrière une vente plus rémunératrice.
Notre implantation à Poitiers nous donne une connaissance fine des micro-marchés : nous savons ce que vaut un T2 rue Carnot par rapport à un T2 aux Couronneries, et pourquoi un studio sans ascenseur au 4e étage doit être décoté de quelques dizaines d’euros pour se louer vite.
Nos mandats sont sans engagement de durée. Nous considérons que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.
Quartiers et communes desservis autour de Poitiers
Nous gérons des biens dans l’ensemble de l’agglomération de Poitiers, notamment le centre-ville, Blossac, les Couronneries, les Trois-Cités, Saint-Éloi, Poitiers Sud, le quartier de la gare, Buxerolles, Saint-Benoît et Migné-Auxances.
Le public locatif que nous plaçons à Poitiers se compose principalement de étudiants de l’Université de Poitiers, internes du CHU, jeunes actifs du Futuroscope et familles de la périphérie.
Les communes de l’agglomération
Nous gérons aussi des biens dans les communes voisines. Chacune a son propre marché, ses propres profils de locataires et son propre calendrier : consultez la page dédiée.
- Gestion locative à Chasseneuil-du-Poitou — 86360 — Futuroscope et Téléport
- Gestion locative à Buxerolles — 86180 — porte nord de Poitiers
- Gestion locative à Saint-Benoît — 86280 — secteur résidentiel
Nos logements à louer à Poitiers en ce moment
5 logements sont actuellement proposés à la location à Poitiers par Aliénor Gestion. Chaque annonce a sa page avec toutes les photos, les conditions détaillées et, pour certains, une visite virtuelle 3D. Les candidats déposent leur dossier en ligne.
Poitiers Rue Gambetta — hyper-centre
T3 non meublé de 50 m² en hyper-centre
700 € / mois charges comprises
- 50 m²
- 3 pièces
- Non meublé
- DPE C · GES B
Un T3 de 50 m² au deuxième étage, en plein hyper-centre de Poitiers : hall d'entrée avec placard, pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, deux chambres dont une avec salle de bains, WC séparé et cave. Chauffage individuel, commerces et transports accessibles à pied. Immeuble sans ascenseur.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 650 €
- Provision sur charges
- 50 €
- Dépôt de garantie
- 650 €
- Honoraires locataire TTC
- 325 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 18GAM20
Poitiers 88 chemin du Sémaphore
Chambre en colocation — maison de 135 m² avec jardin
350 € / mois et par chambre, charges comprises
- 135 m²
- 6 pièces
- Meublé
- DPE C · GES A
Chambre meublée dans une maison de 135 m² en très bon état, avec cinq chambres, cuisine équipée, balcon et jardin. Les charges couvrent l'électricité, l'eau et les ordures ménagères — 350 € par mois et par chambre, tout compris.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 300 €
- Provision sur charges
- 50 €
- Dépôt de garantie
- 500 €
- Honoraires locataire TTC
- 150 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- SLG-88SEM
Poitiers 9 rue de Provence
Chambre en colocation — T5 avec ascenseur, 8e étage
390 € / mois et par chambre, charges comprises
- 10 m²
- 5 pièces
- Meublé
- DPE D · GES D
Chambre meublée de 10 m² dans un appartement de quatre chambres au huitième étage, avec ascenseur et accès adapté aux fauteuils roulants. Cuisine équipée, salle de bains et salle d'eau. Les 40 € de charges couvrent l'eau froide, l'électricité, la fibre et le chauffage, avec régularisation annuelle.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 350 €
- Provision sur charges
- 40 €
- Dépôt de garantie
- 500 €
- Honoraires locataire TTC
- 175 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- SLG-9PRO
Poitiers 8 rue des Balances d'Or
T3 meublé de 43 m² avec jardin, hyper-centre
935 € / mois charges comprises
- 43 m²
- 3 pièces
- Meublé
- DPE E · GES B
T3 meublé de 43 m² au cœur de Poitiers, avec deux chambres, cuisine équipée, jardin et accès adapté aux fauteuils roulants. Chauffage électrique individuel, stationnement en voirie. Les charges couvrent l'eau froide et la taxe d'ordures ménagères.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 900 €
- Provision sur charges
- 35 €
- Dépôt de garantie
- 1 200 €
- Honoraires locataire TTC
- 450 €
- Disponible
- nous consulter
- Référence
- SLG-8BAL
Poitiers Avenue d'Iassy
Studio meublé – Idéal étudiant
480 € / mois charges comprises
- 14,13 m²
- 1 pièce
- Meublé
- DPE C · GES A
Studio meublé de 14,13 m² situé à Poitiers, comprenant une pièce principale avec cuisinette et une salle d’eau avec WC. Idéal étudiant ou jeune actif, avec transports et commerces à proximité. Chauffage électrique individuel. Loyer 480 € charges comprises, dont 420 € HC et 60 € de charges. Dépôt de garantie : 550 €. Honoraires de location : 210 €. DPE C / GES A. Disponible immédiatement.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 420 €
- Provision sur charges
- 60 €
- Dépôt de garantie
- 550 €
- Honoraires locataire TTC
- 210 €
- Disponible
- Immédiatement
- Référence
- 3IASP89
Loyers à Poitiers en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Poitiers, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,18 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,98 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,04 €/m² |
| Maison | 9,91 €/m² |
Concrètement, à Poitiers, un T2 de 45 m² se loue autour de 630 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 720 € et une maison de 90 m² autour de 890 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 29 862 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 86194). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Poitiers
Combien coûte la gestion locative à Poitiers ?
Chez Aliénor Gestion, la gestion locative à Poitiers coûte 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Les agences traditionnelles pratiquent généralement entre 6 et 7 % HT. Il n’y a ni frais de dossier, ni frais cachés, et le mandat est sans engagement de durée.
Quel est le délai pour louer un bien à Poitiers ?
Cela dépend du positionnement du loyer et de la saison. Un bien correctement estimé à Poitiers trouve généralement preneur en quelques jours à quelques semaines. Un loyer surévalué peut au contraire laisser un logement vacant plusieurs mois — c’est la première cause de perte de rendement.
Faut-il louer meublé ou vide à Poitiers ?
Le public locatif de Poitiers — étudiants de l’Université de Poitiers, internes du CHU, jeunes actifs du Futuroscope et familles de la périphérie — oriente fortement ce choix. Nous analysons votre bien et votre situation fiscale pour vous dire lequel des deux régimes maximise votre revenu net.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons le locataire dès le premier jour de retard, puis engageons la procédure de recouvrement. Si vous avez souscrit une garantie loyers impayés, nous montons le dossier de sinistre et assurons le suivi jusqu’à l’indemnisation.
Le mandat de gestion est-il avec engagement ?
Non. Tous nos mandats de gestion sont sans engagement de durée. Vous pouvez y mettre fin en respectant le préavis contractuel, sans pénalité.
Intervenez-vous dans toute l’agglomération de Poitiers ?
Oui. Nous gérons des biens dans Poitiers intra-muros comme en périphérie, notamment le centre-ville, Blossac, les Couronneries, les Trois-Cités, Saint-Éloi et les communes limitrophes.
Où se trouve votre agence à Poitiers ?
Au 10 rue des Vieilles Boucheries, en plein centre historique, à deux pas de Notre-Dame-la-Grande. Nous recevons sur rendez-vous du lundi au vendredi et nous nous déplaçons chez vous ou dans votre logement.
Poitiers est-elle en zone tendue ?
Non. Le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et le loyer est libre à la relocation, sauf gel pour les logements classés F ou G.
Gérez-vous les colocations et les studios étudiants à Poitiers ?
Oui, c’est le cœur de notre activité poitevine : studios meublés du Plateau, colocations près du campus et du CHU, baux étudiants de neuf mois. Nous calons les relocations sur les rentrées de septembre et de janvier.
Faire gérer son appartement ou sa maison à Poitiers
Que vous possédiez un studio, un T2, une colocation ou une maison familiale à Poitiers, nous prenons en charge l’ensemble de la gestion locative. Si vous souhaitez une estimation de loyer gratuite, contactez-nous au 05 49 50 07 84 ou par e-mail à contact@alienorgestion.com.
Vous cherchez plutôt à mettre votre bien en location à Poitiers sans mandat de gestion ? Nous proposons également ce service seul.
Confier la gestion locative de votre bien à Poitiers
Estimation de loyer gratuite et sans engagement. Nous vous répondons sous 24 h ouvrées.