Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Rochefortl’arsenal, la Charente et un marché de résidents
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Rochefort est une ville de patrimoine et d’emploi — aéronautique, hôpital, thermes, administration — à vingt minutes de La Rochelle, mais hors zone tendue et à des loyers nettement plus bas. Un marché de résidents, régulier et solvable.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurRochefort (17300), Charente-Maritime — sud de La Rochelle, estuaire de la Charente
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Rochefort
Avec environ 23 500 habitants et une agglomération de 60 000, Rochefort est la ville de l’arsenal et de la Corderie royale. Son économie repose sur l’industrie aéronautique, le centre hospitalier, les thermes, l’école de gendarmerie, l’administration et le tourisme, avec La Rochelle à vingt minutes par la route ou le train.
La demande locative est celle d’une ville moyenne active : familles, personnel hospitalier et militaire en mutation, salariés de l’aéronautique, curistes pour les meublés de courte et moyenne durée, et actifs rochelais qui préfèrent les loyers rochefortais. Elle est régulière toute l’année, avec un surcroît au printemps et en été.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 12,50 €/m² en appartement et 11 €/m² en maison, bien en dessous de La Rochelle. Rochefort n’est pas en zone tendue : le préavis du locataire est de trois mois en location nue, et le loyer d’un logement remis en location est fixé librement.
Les secteurs que nous couvrons à Rochefort
Le centre historique et l’arsenal
Immeubles du XVIIIe siècle, maisons de ville, commerces, Corderie royale : un cachet exceptionnel, à condition d’avoir traité isolation et chauffage.
Les quartiers résidentiels
Pavillons et résidences des années 1960 à 2000 autour du centre : la demande familiale, locataires stables.
Tonnay-Charente et les communes voisines
Maisons avec jardin de l’agglomération, demande régulière de familles et d’actifs.
Nos services de gestion locative à Rochefort
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Rochefort, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Rochefort ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 670 € charges comprises à Rochefort, la gestion revient à environ 33 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Rochefort
Rochefort s’inscrit entre La Rochelle, Saintes et Royan.
Loyers à Rochefort en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Rochefort, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,45 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,85 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,84 €/m² |
| Maison | 10,96 €/m² |
Concrètement, à Rochefort, un T2 de 45 m² se loue autour de 670 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 705 € et une maison de 90 m² autour de 985 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 4 566 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 17299). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Rochefort
Rochefort est-elle en zone tendue ?
Non. Rochefort ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Rochefort ?
Les deux fonctionnent. Le meublé sur les petites surfaces du centre, loué aux personnels en mutation, aux curistes en moyenne durée et aux salariés en mission ; le nu sur les maisons et les grands appartements. Nous déconseillons la location saisonnière pure pour un propriétaire qui n’est pas sur place.
Vous déplacez-vous jusqu’à Rochefort ?
Oui. Rochefort est à environ 125 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.