Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Vendômeà 42 minutes de Paris en TGV
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Vendôme a un atout que peu de villes de sa taille possèdent : une gare TGV qui met Paris-Montparnasse à 42 minutes. Les actifs qui l’ont compris s’y installent, et la demande locative suit.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurVendôme (41100), Loir-et-Cher — sous-préfecture du Loir-et-Cher, vallée du Loir
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Vendôme
Avec près de 16 000 habitants, Vendôme est une sous-préfecture au patrimoine remarquable — abbaye de la Trinité, bords du Loir, centre ancien — et une ville qui attire des actifs franciliens depuis l’ouverture de la gare TGV de Vendôme-Villiers. Son économie associe l’administration, le centre hospitalier, l’industrie et l’artisanat de luxe, avec l’implantation d’ateliers de maroquinerie qui ont créé plusieurs centaines d’emplois.
La demande locative vient donc de deux sources : les ménages du bassin vendômois, pour les maisons et les appartements familiaux, et les actifs qui travaillent à Paris ou à Tours une partie de la semaine, pour les deux et trois-pièces de qualité au centre. Ces derniers sont exigeants sur le confort et le DPE, et acceptent un loyer plus élevé pour un bien irréprochable.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 10,60 €/m² en appartement et 9,20 €/m² en maison. L’écart entre un logement rénové et un logement laissé en l’état est particulièrement marqué à Vendôme ; c’est là que se décide la rentabilité.
Les secteurs que nous couvrons à Vendôme
Le centre ancien et les bords du Loir
Immeubles anciens, maisons de ville à colombages ou en pierre, commerces. Un cachet qui plaît aux nouveaux arrivants, sous réserve d’une rénovation énergétique sérieuse.
Les quartiers résidentiels et les lotissements
Pavillons des années 1970 à 2000, jardins, garages. La demande familiale est régulière ; les locataires restent longtemps.
Villiers-sur-Loir et les abords de la gare TGV
Maisons et pavillons recherchés par les actifs qui prennent le train quotidiennement. Un secteur en progression, où la rareté joue pour le propriétaire.
Nos services de gestion locative à Vendôme
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Vendôme, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Vendôme ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 555 € charges comprises à Vendôme, la gestion revient à environ 27 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Vendôme
Nous couvrons l’ensemble du Loir-et-Cher : Blois, Romorantin-Lanthenay, et au-delà Tours.
Loyers à Vendôme en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Vendôme, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 10,60 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,28 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,57 €/m² |
| Maison | 9,17 €/m² |
Concrètement, à Vendôme, un T2 de 45 m² se loue autour de 555 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 620 € et une maison de 90 m² autour de 825 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 2 346 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 41269). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Vendôme
Vendôme est-elle en zone tendue ?
Non. Vendôme ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Vendôme ?
Le meublé a une vraie clientèle à Vendôme : cadres qui travaillent à Paris trois jours par semaine, salariés en mission, personnel hospitalier. Sur un deux-pièces rénové au centre, il peut se justifier. Pour les maisons et les grands appartements, le nu reste la règle.
Vous déplacez-vous jusqu’à Vendôme ?
Oui. Vendôme est à environ 145 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.