Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Amboiseune ville royale qui se loue à l’année
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Amboise vit du tourisme, mais son marché locatif, lui, est un marché de résidents : salariés du bassin, personnel hospitalier, familles qui veulent la Loire sans les prix de Tours. C’est cette demande-là qu’il faut servir.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurAmboise (37400), Indre-et-Loire — est de la Touraine, vallée de la Loire
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Amboise
Avec près de 13 000 habitants, Amboise est la ville-centre d’un bassin qui s’étend de Nazelles-Négron à Bléré et Montrichard. Le château royal et le Clos Lucé attirent plusieurs centaines de milliers de visiteurs par an, ce qui fait grimper la part des meublés touristiques dans le centre historique — et réduit d’autant l’offre pour les habitants. Pour un propriétaire qui loue à l’année, c’est une rareté qui joue en sa faveur.
La demande locative repose sur le site pharmaceutique de Pfizer, le centre hospitalier Amboise – Château-Renault, les lycées et les activités du Val d’Amboise, auxquels s’ajoutent les actifs qui travaillent à Tours : la gare met le centre de Tours à une vingtaine de minutes en TER, et l’A10 n’est qu’à quelques kilomètres. Les petites surfaces partent vite ; les maisons avec jardin, plus rares que dans le reste du département, se louent sans difficulté.
Le parc est ancien dans le centre (tuffeau, immeubles sur rue Nationale), plus récent sur le plateau sud et les coteaux. Le loyer moyen d’annonce s’établit autour de 11,80 €/m² pour un appartement — un niveau intermédiaire entre Tours et les villes du Loir-et-Cher, qui laisse une vraie marge au propriétaire qui soigne son bien.
Les secteurs que nous couvrons à Amboise
Le centre historique et la rue Nationale
Appartements dans l’ancien, cachet réel, parfois sans stationnement ni ascenseur. Très demandés par les jeunes actifs et les couples ; attention au DPE et aux parties communes, qui font la différence au moment de la visite.
Le Bout-des-Ponts et l’île d’Or
Rive droite, entre les deux bras de la Loire : maisons de ville et petits collectifs, proximité immédiate du centre à pied. Un secteur recherché pour sa vue et son calme, où un bien correctement entretenu ne reste pas vacant.
Le plateau sud et les coteaux
Pavillons et résidences des années 1970 à 2000, jardins, garages : le segment des familles. Les locataires y restent longtemps, ce qui réduit la rotation et les frais de remise en location.
Nos services de gestion locative à Amboise
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Amboise, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Amboise ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 595 € charges comprises à Amboise, la gestion revient à environ 29 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour d’Amboise
Nous gérons également des biens sur la rive droite et dans les communes voisines, de Nazelles-Négron à Montlouis-sur-Loire. Pour un bien plus proche de la métropole, voyez nos pages Montlouis-sur-Loire et Tours.
Loyers à Amboise en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Amboise, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,80 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,23 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,67 €/m² |
| Maison | 10,76 €/m² |
Concrètement, à Amboise, un T2 de 45 m² se loue autour de 595 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 630 € et une maison de 90 m² autour de 970 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 717 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37003). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Amboise
Amboise est-elle en zone tendue ?
Non. Amboise ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Amboise ?
Le meublé a sa place à Amboise, mais à l’année : studios et deux-pièces pour les salariés en mobilité, les internes et les stagiaires. Nous déconseillons de miser sur la location saisonnière pour un investisseur qui n’habite pas sur place : le rendement affiché ne tient pas compte de la gestion quotidienne, du ménage et des périodes creuses. Pour un trois-pièces ou une maison, la location nue reste la plus simple et la plus stable.
Vous déplacez-vous jusqu’à Amboise ?
Oui. Amboise est à environ 105 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Un logement au centre d’Amboise se loue-t-il plus cher ?
Au mètre carré, oui, surtout pour les petites surfaces. Mais le centre impose des contraintes : stationnement, ancienneté, performance énergétique. Un appartement F ou G ne se loue plus ou ne pourra bientôt plus se louer ; nous vérifions ce point avant toute mise en location.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.