Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Baugé-en-Anjoule Baugeois, un marché rural et fidèle
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
À Baugé-en-Anjou, on ne loue pas pour spéculer : on loue à des familles et à des actifs du bassin qui veulent une maison, un jardin et un loyer raisonnable. Les locataires restent, les loyers sont modérés et l’entretien fait la rentabilité.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurBaugé-en-Anjou (49150), Maine-et-Loire — est du Maine-et-Loire, Baugeois
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Baugé-en-Anjou
Commune nouvelle de près de 12 000 habitants réunissant quinze anciennes communes autour de Baugé, Baugé-en-Anjou est le pôle de services du Baugeois, entre Angers, Saumur et La Flèche. Le centre hospitalier, les établissements scolaires, l’administration et un tissu d’entreprises artisanales et agroalimentaires y fournissent l’essentiel de l’emploi.
La demande locative est familiale et locale, avec une part d’actifs qui travaillent à Angers (40 minutes) ou à Saumur et choisissent le Baugeois pour son coût du logement. Les maisons avec jardin et les appartements de bon confort au centre de Baugé sont recherchés ; les logements anciens non rénovés le sont beaucoup moins.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 9,60 €/m² en appartement et 8,70 €/m² en maison. À ce niveau, un mois de vacance ou une chaudière à remplacer pèsent lourd : la performance d’un bien se joue sur sa régularité, pas sur son loyer affiché.
Les secteurs que nous couvrons à Baugé-en-Anjou
Baugé, centre historique
Maisons de ville et appartements autour du château et de la place du marché. Un parc ancien, où la rénovation énergétique conditionne la mise en location.
Les quartiers pavillonnaires de Baugé
Pavillons des années 1970 à 2000, jardins, garages : le cœur de la demande, avec une rotation faible.
Les bourgs du Baugeois
Clefs, Vieil-Baugé, Bocé, Cuon et les autres communes déléguées : maisons de bourg et longères, où une diffusion large de l’annonce est indispensable.
Nos services de gestion locative à Baugé-en-Anjou
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Baugé-en-Anjou, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Baugé-en-Anjou ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 490 € charges comprises à Baugé-en-Anjou, la gestion revient à environ 24 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Baugé-en-Anjou en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Baugé-en-Anjou, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 9,63 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 10,87 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,19 €/m² |
| Maison | 8,66 €/m² |
Concrètement, à Baugé-en-Anjou, un T2 de 45 m² se loue autour de 490 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 530 € et une maison de 90 m² autour de 780 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 437 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49018). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Baugé-en-Anjou
Baugé-en-Anjou est-elle en zone tendue ?
Non. Baugé-en-Anjou ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Baugé-en-Anjou ?
Le nu, presque toujours : la demande est familiale et de longue durée. Le meublé reste limité aux petits logements pour le personnel hospitalier ou les salariés en mission.
Vous déplacez-vous jusqu’à Baugé-en-Anjou ?
Oui. Baugé-en-Anjou est à environ 115 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.