Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Fontenay-le-Comtele sud Vendée, un marché accessible
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Fontenay-le-Comte est une sous-préfecture tranquille où l’on loue à des familles, des actifs du bassin et des retraités. Les prix d’achat sont bas, les loyers modérés : la rentabilité se construit sur la durée et l’entretien.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurFontenay-le-Comte (85200), Vendée — sous-préfecture de la Vendée, Marais poitevin
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Fontenay-le-Comte
Avec environ 14 000 habitants, Fontenay-le-Comte est la ville-centre du sud Vendée, entre Niort, La Roche-sur-Yon et La Rochelle. Ville d’art et d’histoire sur la Vendée, elle concentre l’administration, le centre hospitalier, les lycées et un tissu industriel et logistique le long de l’A83.
La demande locative est régulière et principalement familiale : maisons avec jardin, appartements de deux ou trois pièces au centre, pour des ménages qui travaillent dans le bassin ou à Niort, à moins de quarante minutes. Elle est complétée par le personnel hospitalier et des salariés en mission.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 11 €/m² en appartement et 9,30 €/m² en maison. Le parc ancien du centre, souvent de qualité, exige une attention particulière au DPE ; les logements rénovés se louent vite, les autres peuvent attendre plusieurs mois.
Les secteurs que nous couvrons à Fontenay-le-Comte
Le centre historique et les quais
Maisons Renaissance, immeubles anciens, commerces : un cachet qui se loue bien lorsque le logement est rénové et chauffé correctement.
Les quartiers pavillonnaires
Pavillons des années 1960 à 2000, jardins, garages : la demande familiale, régulière et fidèle.
Les communes du bassin
Bourgs du sud Vendée et du Marais poitevin, où la demande existe mais nécessite une diffusion large et un prix juste.
Nos services de gestion locative à Fontenay-le-Comte
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Fontenay-le-Comte, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Fontenay-le-Comte ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 585 € charges comprises à Fontenay-le-Comte, la gestion revient à environ 29 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte complète notre présence entre Niort, La Rochelle et La Roche-sur-Yon.
Loyers à Fontenay-le-Comte en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Fontenay-le-Comte, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 10,99 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,95 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,04 €/m² |
| Maison | 9,26 €/m² |
Concrètement, à Fontenay-le-Comte, un T2 de 45 m² se loue autour de 585 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 590 € et une maison de 90 m² autour de 835 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 643 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 85092). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte est-elle en zone tendue ?
Non. Fontenay-le-Comte ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Fontenay-le-Comte ?
Le nu, pour l’essentiel du parc. Le meublé répond à une demande limitée de personnel hospitalier et de salariés en mission, sur de petites surfaces au centre.
Vous déplacez-vous jusqu’à Fontenay-le-Comte ?
Oui. Fontenay-le-Comte est à environ 85 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.