Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Orthezle Béarn entre Pau et Bayonne
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative et la mise en location. Nous nous déplaçons depuis Poitiers pour les visites, les états des lieux et le suivi technique.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Orthez profite d’une position rare : à moins de quarante minutes de Pau comme de Bayonne, avec des loyers et des prix d’acquisition sans commune mesure avec ceux du littoral basque.
- Gestion locative4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
- AtoutReport de la demande depuis le Pays basque et l’agglomération paloise
Le marché orthézien
Orthez est une ville de taille modeste avec un vrai tissu économique : industrie, agroalimentaire, santé, commerce et services. La demande locative vient d’actifs, de couples et de familles, avec des durées d’occupation longues et peu de rotation subie.
Un facteur extérieur pèse de plus en plus : la tension du Pays basque. L’agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz est classée en zone tendue et soumise à l’encadrement des loyers ; les ménages qui n’y trouvent plus à se loger élargissent leur recherche vers l’intérieur, le long de l’A64. Orthez en bénéficie directement, tout comme du desserrement de l’agglomération paloise.
Pour un propriétaire, cela veut dire une demande plus profonde qu’on ne l’imagine pour une ville de cette taille — à condition que l’annonce soit visible au-delà des canaux strictement locaux. Un bien diffusé uniquement sur une vitrine d’agence orthézienne rate la moitié de sa demande potentielle.
Le point de vigilance : l’énergie
Le parc béarnais ancien, maisons de ville et immeubles du centre, présente souvent des classes énergétiques défavorables. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location, et les classes F et G sont privées de toute augmentation de loyer depuis 2022.
Avant d’engager des travaux, vérifiez la date de votre diagnostic : le mode de calcul a été révisé au 1er janvier 2026 en faveur du chauffage électrique, et un DPE antérieur peut être réédité gratuitement, sans nouvelle visite. Beaucoup de biens remontent d’une classe par ce seul geste. Voir notre page DPE et location.
Les secteurs que nous couvrons
Le centre ancien
Maisons de ville et appartements de caractère, commerces à pied. Recherchés, à condition d’être réellement chauffables et de disposer d’une solution de stationnement.
Les quartiers pavillonnaires
Maisons avec jardin et garage, cœur de la demande familiale. Le segment le plus sûr et le plus stable du marché orthézien.
Le Béarn des gaves
Nous intervenons aussi sur les communes alentour, de Salies-de-Béarn à Puyoô, où la demande existe pour des maisons à loyer contenu.
Questions fréquentes
Orthez est-elle en zone tendue ?
Non, contrairement à l’agglomération de Bayonne. Le préavis du locataire y est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni encadrement des loyers.
Meublé ou nu ?
Le nu domine nettement, la demande étant familiale et longue durée. Le meublé se justifie pour des travailleurs en mission ou en formation, mais il ne faut pas en attendre les écarts de loyer d’une ville universitaire.
Le rendement est-il intéressant ?
Les prix d’acquisition modérés donnent des rendements bruts confortables. Ce qui fait la différence sur la durée, c’est la vacance évitée et l’entretien anticipé — exactement ce que la gestion sécurise.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement. Voir nos honoraires.