Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Orthezle Béarn entre Pau et Bayonne
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous nous déplaçons depuis Poitiers pour les visites, les états des lieux et le suivi technique.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Orthez profite d’une position rare : à moins de quarante minutes de Pau comme de Bayonne, avec des loyers et des prix d’acquisition sans commune mesure avec ceux du littoral basque.
- Gestion locative4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
- AtoutReport de la demande depuis le Pays basque et l’agglomération paloise
Le marché orthézien
Orthez est une ville de taille modeste avec un vrai tissu économique : industrie, agroalimentaire, santé, commerce et services. La demande locative vient d’actifs, de couples et de familles, avec des durées d’occupation longues et peu de rotation subie.
Un facteur extérieur pèse de plus en plus : la tension du Pays basque. L’agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz est classée en zone tendue et soumise à l’encadrement des loyers ; les ménages qui n’y trouvent plus à se loger élargissent leur recherche vers l’intérieur, le long de l’A64. Orthez en bénéficie directement, tout comme du desserrement de l’agglomération paloise.
Pour un propriétaire, cela veut dire une demande plus profonde qu’on ne l’imagine pour une ville de cette taille — à condition que l’annonce soit visible au-delà des canaux strictement locaux. Un bien diffusé uniquement sur une vitrine d’agence orthézienne rate la moitié de sa demande potentielle.
Le point de vigilance : l’énergie
Le parc béarnais ancien, maisons de ville et immeubles du centre, présente souvent des classes énergétiques défavorables. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location, et les classes F et G sont privées de toute augmentation de loyer depuis 2022.
Avant d’engager des travaux, vérifiez la date de votre diagnostic : le mode de calcul a été révisé au 1er janvier 2026 en faveur du chauffage électrique, et un DPE antérieur peut être réédité gratuitement, sans nouvelle visite. Beaucoup de biens remontent d’une classe par ce seul geste. Voir notre page DPE et location.
Les secteurs que nous couvrons
Le centre ancien
Maisons de ville et appartements de caractère, commerces à pied. Recherchés, à condition d’être réellement chauffables et de disposer d’une solution de stationnement.
Les quartiers pavillonnaires
Maisons avec jardin et garage, cœur de la demande familiale. Le segment le plus sûr et le plus stable du marché orthézien.
Le Béarn des gaves
Nous intervenons aussi sur les communes alentour, de Salies-de-Béarn à Puyoô, où la demande existe pour des maisons à loyer contenu.
Nos logements à louer à Orthez en ce moment
Un logement est actuellement proposés à la location à Orthez par Aliénor Gestion. Chaque annonce a sa page avec toutes les photos, les conditions détaillées et, pour certains, une visite virtuelle 3D. Les candidats déposent leur dossier en ligne.
Orthez 17 rue Mimonce — centre-ville
Grand T2 meublé en plein centre, proche tour Moncade
590 € / mois charges comprises
- 60 m²
- 2 pièces
- Meublé
T2 meublé au deuxième étage, à deux pas de la tour Moncade et de tous les commerces. Pièce de vie avec couchage 140×190, cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, lave-linge, four, micro-ondes, plaque de cuisson), salle d'eau avec cabine de douche. Jardin et stationnement en voirie. Chauffage électrique individuel.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 570 €
- Provision sur charges
- 20 €
- Dépôt de garantie
- 650 €
- Honoraires locataire TTC
- 285 €
- Disponible
- nous consulter
- Référence
- SLG-17MIM-T2
Loyers à Orthez en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Orthez, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,52 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 11,92 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,53 €/m² |
| Maison | 9,72 €/m² |
Concrètement, à Orthez, un T2 de 45 m² se loue autour de 535 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 620 € et une maison de 90 m² autour de 875 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 731 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 64430). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Orthez est-elle en zone tendue ?
Non, contrairement à l’agglomération de Bayonne. Le préavis du locataire y est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni encadrement des loyers.
Meublé ou nu ?
Le nu domine nettement, la demande étant familiale et longue durée. Le meublé se justifie pour des travailleurs en mission ou en formation, mais il ne faut pas en attendre les écarts de loyer d’une ville universitaire.
Le rendement est-il intéressant ?
Les prix d’acquisition modérés donnent des rendements bruts confortables. Ce qui fait la différence sur la durée, c’est la vacance évitée et l’entretien anticipé — exactement ce que la gestion sécurise.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement. Voir nos honoraires.