Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Fleury-les-Aubraisla gare des Aubrais et le tramway au pied
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 24 hpour répondre à votre demande, jours ouvrés
- 6interlocuteurs directs, joignables en ligne directe
Fleury-les-Aubrais vit au rythme de sa gare, la principale de l’agglomération pour les trains vers Paris. Pour un propriétaire, c’est une clientèle d’actifs et de navetteurs, une demande régulière et des loyers parmi les plus dynamiques de la métropole.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurFleury-les-Aubrais (45400), Loiret — nord de la métropole d’Orléans, zone tendue
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Fleury-les-Aubrais
Avec près de 22 000 habitants, Fleury-les-Aubrais est la commune limitrophe nord d’Orléans. Elle accueille la gare d’Orléans-Les Aubrais, nœud ferroviaire de l’axe Paris–Orléans–Tours, et la ligne A du tramway la traverse du nord au sud. Zones d’activités, commerces et services complètent un tissu urbain dense.
La demande vient des actifs qui travaillent à Paris ou dans la métropole et veulent la gare à pied, des jeunes ménages qui cherchent un premier logement, et des salariés des zones d’activités du nord de l’agglomération. Les deux-pièces proches de la gare et du tram sont les plus recherchés.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 13,10 €/m² en appartement, et dépasse 16 €/m² pour les petites surfaces ; il est d’environ 11,80 €/m² en maison. Fleury-les-Aubrais est en zone tendue : préavis d’un mois, taxe sur les logements vacants et encadrement du loyer à la relocation.
Les secteurs que nous couvrons à Fleury-les-Aubrais
Le quartier de la gare des Aubrais
Appartements anciens et résidences récentes à quelques minutes des trains : navetteurs et jeunes actifs, rotation un peu plus forte, vacance très courte.
Le long de la ligne A du tramway
Collectifs et petites maisons desservis jusqu’au centre d’Orléans : la demande la plus large, toutes catégories de locataires.
Les quartiers résidentiels
Pavillons et maisons de ville avec jardin : familles et couples installés, locataires stables.
Nos services de gestion locative à Fleury-les-Aubrais
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Fleury-les-Aubrais, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Fleury-les-Aubrais ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 750 € charges comprises à Fleury-les-Aubrais, la gestion revient à environ 37 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais jouxte Orléans, Saran et Saint-Jean-de-Braye, où nous gérons également.
Loyers à Fleury-les-Aubrais en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Fleury-les-Aubrais, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,09 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,64 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,77 €/m² |
| Maison | 11,83 €/m² |
Concrètement, à Fleury-les-Aubrais, un T2 de 45 m² se loue autour de 750 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 830 € et une maison de 90 m² autour de 1 065 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 664 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 45147). Comparer les loyers de nos 84 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais est-elle en zone tendue ?
Oui. Fleury-les-Aubrais figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Fleury-les-Aubrais ?
Le meublé est très demandé près de la gare : salariés en mission, navetteurs, jeunes actifs en période d’essai. Pour les trois-pièces et les maisons, le nu reste plus stable et plus simple à gérer.
Vous déplacez-vous jusqu’à Fleury-les-Aubrais ?
Oui. Fleury-les-Aubrais est à environ 195 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.