Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Angers4,9 % HT (5,88 % TTC) — gestion courante, sans engagement
Angers est régulièrement citée parmi les villes françaises les plus attractives, et cela se voit sur son marché locatif : la demande y dépasse structurellement l’offre sur les petites et moyennes surfaces. Aliénor Gestion accompagne les propriétaires bailleurs angevins qui veulent transformer cette tension en rentabilité durable, sans en subir la charge administrative.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative qui gère les biens des propriétaires bailleurs à Angers, Maine-et-Loire (49). Tarif : 4,9 % HT des loyers charges comprises encaissés pour la gestion courante, sans frais cachés et sans engagement de durée. Gestion courante incluse : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, relances et assistance juridique. La mise en location (sélection du locataire, bail et état des lieux), la garantie loyers impayés et les prestations complémentaires sont facturées séparément selon notre barème d’honoraires. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com. Siège : 10 rue des Vieilles Boucheries, 86000 Poitiers.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Angers ?
La gestion d’un logement locatif demande du temps, de la rigueur et une connaissance à jour de la réglementation. Entre les diagnostics obligatoires, la rédaction du bail, la sélection des candidats, les états des lieux et le suivi des loyers, beaucoup de propriétaires préfèrent déléguer.
La tension du marché angevin est une opportunité, à condition de ne pas la gâcher. Beaucoup de propriétaires sous-évaluent leur loyer par crainte de la vacance, alors que le risque réel à Angers est plutôt l’inverse : accepter trop vite un dossier fragile parce que les candidats affluent.
En confiant votre bien à Aliénor Gestion, vous conservez la maîtrise des décisions importantes — choix du locataire, montant du loyer, travaux — et vous nous laissez l’exécution et le suivi.
Le marché locatif à Angers
Angers est l’une des plus fortes concentrations étudiantes de l’Ouest : Université d’Angers, UCO, ESSCA, Agrocampus Ouest et de nombreuses écoles spécialisées rassemblent plus de 40 000 étudiants. Belle-Beille et Saint-Serge, les deux grands campus, structurent une bonne partie de la demande locative.
Le centre-ville autour du Ralliement et de la Doutre concentre les logements les plus recherchés : studios, T2 et colocations s’y louent très rapidement. Saint-Serge combine campus et quartier tertiaire, ce qui en fait un secteur où étudiants et jeunes actifs se disputent les mêmes biens.
Les Justices, Monplaisir et le Lac de Maine proposent des surfaces plus grandes à des loyers modérés, adaptés aux familles et aux colocations à quatre ou cinq. Avrillé, Trélazé et Les Ponts-de-Cé élargissent le marché pour les biens familiaux avec extérieur.
La colocation est particulièrement développée à Angers : bien montée, avec des baux adaptés et une gestion des remplacements maîtrisée, elle offre un rendement nettement supérieur à une location classique. Mal gérée, elle devient un cauchemar administratif.
Aliénor Gestion à Angers
Angers est notre troisième territoire après Poitiers et Tours. Nous y gérons des appartements et des colocations, notamment autour des campus de Saint-Serge et de Belle-Beille et le long des lignes de tramway, et nous nous y rendons régulièrement pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. Nos annonces angevines sont publiées sur SeLoger, LeBonCoin et sur notre page des biens à louer, avec toutes les photos et, le plus souvent, une visite virtuelle 3D.
Angers quartier par quartier : où louer, à qui
Angers compte près de 158 000 habitants, dont deux tiers de locataires, et environ 45 000 étudiants tous établissements confondus — l’Université d’Angers en accueille 27 491 en 2025, dont 15 % d’étudiants étrangers, l’UCO, l’ESSCA, l’ESEO, l’ESA et les Arts et Métiers complètent l’offre. Le tramway (ligne A depuis 2011, lignes B et C depuis 2023) structure la ville et le marché locatif.
Centre-ville, Ralliement, Cathédrale
Studios et T2 dans l’ancien, immeubles du XIXe siècle et hôtels particuliers divisés. Étudiants, jeunes actifs, cadres ; loyers au mètre carré les plus élevés de la ville et prix d’achat autour de 3 800 €/m². La vacance et la rotation dépendent du loyer, de l’état du logement et de la période de mise en location.
La Doutre, Saint-Jacques–Nazareth
Rive droite de la Maine, quartier historique devenu très recherché : maisons de ville, petits immeubles, T2-T3 de caractère. Jeunes couples, familles, professions libérales. Faible rotation, baux longs.
Saint-Serge, Ney–Chalouère
Le campus Saint-Serge (droit, économie, gestion, IAE) et les Halles : demande étudiante massive sur les studios et les colocations, à quelques minutes du centre. C’est le premier secteur où nous gérons des colocations à Angers.
Belle-Beille
Le grand campus scientifique et l’IUT, desservis par la ligne B du tramway depuis 2023, et un quartier en renouvellement urbain. Studios et T1 pour étudiants, T3-T4 pour colocations et familles, à des prix d’achat parmi les plus bas de la ville.
Lac de Maine
Résidences des années 1980-2000 au bord du lac, appartements avec balcon et parking, maisons. Familles et actifs, calme, très demandé au printemps et en été.
Roseraie, Justices, Madeleine, Saint-Léonard
Le sud d’Angers, desservi par la ligne A : grands ensembles rénovés à la Roseraie (rendements élevés), quartiers pavillonnaires aux Justices et à Saint-Léonard (familles), immeubles des années 1960-1970 à la Madeleine (jeunes actifs). Le T3 de 65 m² avec balcon y est le produit le plus liquide.
Monplaisir, Deux-Croix–Banchais, Grand-Pigeon
Le nord-est, en rénovation urbaine et desservi par la ligne B (Monplaisir). Prix d’achat les plus bas d’Angers (autour de 2 600 €/m² à Monplaisir), loyers modérés, demande de familles et de jeunes actifs. À sélectionner immeuble par immeuble.
Ce qui change à Angers
Les lignes B et C du tramway, ouvertes en 2023, ont rapproché Belle-Beille, Monplaisir et le centre : les loyers de ces quartiers rattrapent progressivement ceux du reste de la ville. Les prix de l’immobilier ont repris leur hausse en 2026 (+3,3 % sur un an pour les appartements, à 3 198 €/m² en moyenne en septembre 2026), après deux années de stabilité. Enfin, l’interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis les F en 2028, pèse sur un parc angevin où le schiste et le tuffeau anciens sont fréquents : nous auditons le DPE de chaque bien à la prise de mandat.
Réglementation locale à Angers
Angers n’est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements F et G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés à 8 €/m² (visite, dossier, bail) et 3 €/m² (état des lieux). Angers est en zone B1 pour les dispositifs d’aide au logement.
Nos services de gestion locative à Angers
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix du marché local — ni trop haut, ce qui allonge la vacance, ni trop bas, ce qui ampute votre rendement sur toute la durée du bail.
Mise en location
Photos, annonce, diffusion sur les principales plateformes, organisation des visites et visite virtuelle pour filtrer les candidats avant le déplacement.
Sélection du locataire
Vérification systématique des pièces justificatives, analyse de la solvabilité et des garants. C’est l’étape qui détermine la rentabilité réelle de votre investissement.
Rédaction du bail et état des lieux
Bail conforme à la loi ALUR, annexes obligatoires, diagnostics à jour, état des lieux d’entrée détaillé et photographié.
Gestion courante
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel clair.
Impayés et contentieux
Relance dès le premier retard, mise en demeure, coordination avec l’assurance loyers impayés et suivi de la procédure si nécessaire.
Combien coûte une gestion locative à Angers ?
Notre honoraire de gestion courante est de 4,9 % HT des loyers charges comprises encaissés (5,88 % TTC). Il comprend l’encaissement, le quittancement, la régularisation des charges, les relances d’impayés et l’assistance juridique. La mise en location, la GLI et certaines prestations complémentaires, dont le suivi des travaux selon leur montant, sont facturées séparément conformément à notre barème.
Pour comparer les offres, vérifiez le taux HT et TTC, son assiette, les frais de mise en location, les garanties et les prestations complémentaires. Notre barème permet de connaître ces postes avant de vous engager.
Les honoraires de mise en location sont facturés séparément : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges avec mandat de gestion, 11 €/m² TTC sans mandat. Le détail complet figure sur notre page honoraires.
Pourquoi choisir Aliénor Gestion à Angers ?
Nous sommes une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Cela change tout : un bien en gestion n’est jamais relégué derrière une vente plus rémunératrice.
Nous gérons de nombreuses colocations à Angers et maîtrisons les deux montages — baux individuels ou bail unique avec clause de solidarité — ainsi que la mécanique des remplacements en cours d’année, qui est la vraie difficulté de ce mode de location.
Nos mandats sont sans engagement de durée. Nous considérons que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.
Quartiers et communes desservis autour d’Angers
Nous gérons des biens dans l’ensemble de l’agglomération d’Angers, notamment le centre-ville et le Ralliement, la Doutre, Belle-Beille, Saint-Serge, les Justices, Monplaisir, le Lac de Maine, Avrillé, Trélazé et Les Ponts-de-Cé.
Le public locatif que nous plaçons à Angers se compose principalement d’étudiants des campus de Belle-Beille et Saint-Serge, jeunes actifs du tertiaire, colocataires et familles de l’agglomération.
Les communes de l’agglomération
Nous gérons aussi des biens dans les communes voisines. Chacune a son propre marché, ses propres profils de locataires et son propre calendrier : consultez la page dédiée.
- Gestion locative à Avrillé — 49240 — tramway ligne B
- Gestion locative à Trélazé — 49800 — est angevin
- Gestion locative à Cholet — 49300 — bassin industriel
Nos logements à louer à Angers en ce moment
Un logement est actuellement proposés à la location à Angers par Aliénor Gestion. Chaque annonce a sa page avec toutes les photos, les conditions détaillées et, pour certains, une visite virtuelle 3D. Les candidats déposent leur dossier en ligne.
Angers Rue du Marquis Turbilly
Chambre en colocation féminine — T4 meublé avec balcon
450 € / mois et par chambre, charges comprises
- 70,13 m²
- 4 pièces
- Meublé
- DPE D · GES B
Deux chambres se libèrent dans cette colocation féminine de trois chambres, à quelques minutes des lignes Irigo et des campus de Saint-Serge et Belle-Beille. Séjour ouvert sur balcon, cuisine indépendante avec espace séchoir, salle d'eau et WC séparé. Chaque chambre dispose de rangements intégrés et donne sur l'une des deux façades de l'immeuble : toutes sont lumineuses.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 370 €
- Provision sur charges
- 80 €
- Dépôt de garantie
- 500 €
- Honoraires locataire TTC
- 185 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 27MARTU
Loyers à Angers en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Angers, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 14,56 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,57 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,98 €/m² |
| Maison | 13,26 €/m² |
Concrètement, à Angers, un T2 de 45 m² se loue autour de 745 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 845 € et une maison de 90 m² autour de 1 195 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 29 741 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49007). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Angers
Combien coûte la gestion locative à Angers ?
La gestion courante coûte 4,9 % HT des loyers charges comprises encaissés (5,88 % TTC). La mise en location est facturée séparément : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges pour le propriétaire avec mandat de gestion. La GLI et les prestations complémentaires sont détaillées dans notre barème. Le mandat est sans engagement de durée, avec respect du préavis contractuel.
Quel est le délai pour louer un bien à Angers ?
Cela dépend du positionnement du loyer et de la saison. Un bien correctement estimé à Angers trouve généralement preneur en quelques jours à quelques semaines. Un loyer surévalué peut au contraire laisser un logement vacant plusieurs mois — c’est la première cause de perte de rendement.
Faut-il louer meublé ou vide à Angers ?
Le public locatif d’Angers — étudiants des campus de Belle-Beille et Saint-Serge, jeunes actifs du tertiaire, colocataires et familles de l’agglomération — oriente fortement ce choix. Nous analysons votre bien et votre situation fiscale pour vous dire lequel des deux régimes maximise votre revenu net.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons le locataire dès le premier jour de retard, puis engageons la procédure de recouvrement. Si vous avez souscrit une garantie loyers impayés, nous montons le dossier de sinistre et assurons le suivi jusqu’à l’indemnisation.
Le mandat de gestion est-il avec engagement ?
Non. Tous nos mandats de gestion sont sans engagement de durée. Vous pouvez y mettre fin en respectant le préavis contractuel, sans pénalité.
Intervenez-vous dans toute l’agglomération d’Angers ?
Oui. Nous gérons des biens dans Angers intra-muros comme en périphérie, notamment le centre-ville et le Ralliement, la Doutre, Belle-Beille, Saint-Serge, les Justices et les communes limitrophes.
Avez-vous une agence à Angers ?
Notre agence est à Poitiers et nous nous rendons régulièrement à Angers pour les visites, les états des lieux et les travaux. Les rendez-vous se prennent sur place, dans votre logement, ou en visioconférence, et votre dossier est suivi par les mêmes interlocuteurs du début à la fin.
Angers est-elle en zone tendue ?
Non. Le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et le loyer est libre à la relocation, sauf gel pour les logements classés F ou G.
Gérez-vous les colocations étudiantes à Angers ?
Oui, c’est une part importante de notre activité angevine, en particulier autour de Saint-Serge et de Belle-Beille : baux individuels ou bail unique, relocations chambre par chambre, calendrier des rentrées. Voir notre page gestion de colocation pour le détail de notre méthode.
Faire gérer son appartement ou sa maison à Angers
Que vous possédiez un studio, un T2, une colocation ou une maison familiale à Angers, nous prenons en charge l’ensemble de la gestion locative. Si vous souhaitez une estimation de loyer gratuite, contactez-nous au 05 49 50 07 84 ou par e-mail à contact@alienorgestion.com.
Vous cherchez plutôt à mettre votre bien en location à Angers sans mandat de gestion ? Nous proposons également ce service seul.
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