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Louer à Tours quartier par quartierle guide du propriétaire bailleur
Tours compte environ 140 000 habitants et un parc locatif privé de plus de 45 000 logements dans la métropole. La ville s’organise en trois bandes est-ouest : le nord de la Loire (Tours Nord), la ville historique et péricentrale entre Loire et Cher, et le sud du Cher (Deux-Lions, Rives du Cher, Fontaines). Le tramway A relie ces trois bandes du nord au sud depuis 2013 ; la ligne B, en travaux, ajoutera un axe est-ouest à la fin 2028. Pour un bailleur, ces deux lignes sont la première grille de lecture : un logement à moins de dix minutes à pied d’une station se loue plus vite et à un public plus large.
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En bref — À Tours, le loyer, le locataire et le délai de location dépendent d’abord du quartier. Le centre historique se loue 12,4 €/m² hors charges en médiane, les quartiers péricentraux 11,4 €/m² et les grands ensembles rénovés du sud 10,3 €/m² (observatoire des loyers de la métropole tourangelle, 2024). Ce guide passe en revue douze secteurs de Tours — du Vieux-Tours à Tours Nord — avec, pour chacun, le type de logement qui se loue le mieux, le profil des locataires, le niveau de loyer et le prix d’achat moyen. Aliénor Gestion gère des biens dans toute la ville pour 4,9 % HT du loyer, sans engagement.
Vieux-Tours, place Plumereau, les Halles
Ce qui se loue : studios et T2 meublés dans des immeubles anciens, souvent au deuxième ou troisième étage sans ascenseur, avec du cachet (poutres, tomettes) et parfois des contraintes (isolation phonique, DPE médiocre). Locataires : étudiants des Tanneurs, jeunes actifs, personnels de la restauration et du commerce. Loyers : les plus élevés de la ville au mètre carré — un studio de 20 à 25 m² se loue autour de 400 à 450 € hors charges, un T2 de 40 m² entre 520 et 600 €. Prix d’achat : 3 300 à 3 700 €/m² dans le centre (baromètre PAP, septembre 2026). Notre lecture : vacance quasi nulle, mais rotation élevée et charges de copropriété parfois lourdes dans le bâti ancien. Le DPE est le point à vérifier avant d’acheter : beaucoup d’immeubles à pans de bois sont classés E ou F.
Cathédrale, Prébendes, Lakanal-Strasbourg
Ce qui se loue : T3 et T4 dans de beaux immeubles du XIXe siècle, maisons de ville avec jardin autour du jardin des Prébendes d’Oé et du boulevard Béranger. Locataires : familles, cadres, professions libérales, enseignants ; baux de trois à six ans, très faible rotation. Loyers : autour de 11 à 12 €/m² hors charges pour un T3 rénové, davantage pour une maison. Prix d’achat : 3 300 à 3 600 €/m² pour un appartement, plus de 4 000 €/m² pour une maison. Notre lecture : le rendement brut est modeste (3,5 à 4 %) mais la sécurité locative est maximale. La location nue s’impose.
Gare, Jean-Jaurès, Palais des Congrès
Ce qui se loue : T2 et T3 rénovés à moins de dix minutes à pied de la gare de Tours, de préférence sur cour ou avec stationnement. Locataires : navetteurs Tours–Paris (55 minutes de TGV), consultants, cadres en mobilité, personnels de la SNCF et des administrations voisines. Loyers : 11,5 à 13 €/m² hors charges selon l’état. Notre lecture : un public solvable, souvent en meublé pour deux ou trois ans, qui accepte un loyer supérieur pour un logement clé en main, calme et bien équipé (fibre, cuisine, lave-linge).
Velpeau, La Fuye, Beaujardin
Ce qui se loue : maisons tourangelles de 60 à 100 m² avec cour ou jardinet, T2-T3 dans de petits immeubles. Locataires : jeunes couples, familles avec un enfant, actifs qui veulent une maison en ville ; forte fidélité. Loyers : 10,5 à 12 €/m² hors charges pour les maisons, un peu plus pour les petits appartements. Prix d’achat : 3 000 à 3 250 €/m² pour un appartement, 3 700 à 4 500 €/m² pour une maison. Notre lecture : l’un des quartiers les plus demandés par les familles, avec la rue Blaise-Pascal comme colonne vertébrale commerçante et le tramway à Velpeau-Liberté. Une maison bien entretenue s’y loue en une semaine.
Grammont, Heurteloup, Michelet
Ce qui se loue : T1 et T2 dans les immeubles des années 1930 à 1970 le long de l’avenue de Grammont, T3 pour couples. Locataires : étudiants, jeunes actifs, salariés du centre. Loyers : 12 à 14 €/m² hors charges pour un T1-T2. Prix d’achat : 3 300 à 3 600 €/m². Notre lecture : l’axe du tramway A, une demande constante toute l’année et un parc d’immeubles souvent bien tenus. Le T2 de 40 à 45 m² avec balcon est le produit idéal.
Rabelais-Tonnellé, Giraudeau, Bretonneau
Ce qui se loue : studios, T1 et T2 meublés à proximité de l’hôpital Bretonneau et de la faculté de médecine. Locataires : internes, externes, infirmiers, personnels hospitaliers en mobilité, étudiants en santé. Loyers : 12,5 à 14,5 €/m² hors charges en meublé. Prix d’achat : autour de 3 000 €/m². Notre lecture : un marché à deux rentrées, en mai et en novembre, au rythme des semestres d’internat. Le bail mobilité et le meublé d’un an y sont très adaptés. Le quartier est calme, résidentiel, et bénéficie du parc Sainte-Anne et de la Loire à vélo.
Sanitas
Ce qui se loue : T2 à T4 dans les tours et barres des années 1960, dont une partie a été démolie ou rénovée dans le cadre du renouvellement urbain. Locataires : familles, jeunes actifs, étudiants attirés par les loyers et la proximité de la gare (cinq minutes) et du tramway. Loyers : 9,5 à 11 €/m² hors charges. Prix d’achat : parmi les plus bas de la ville. Notre lecture : le rendement brut le plus élevé de Tours intra-muros, mais un marché à sélectionner copropriété par copropriété : état des parties communes, charges, projet de rénovation. Nous pouvons vous donner un avis sur un immeuble précis avant achat.
Deux-Lions, Grandmont, Bergeonnerie
Ce qui se loue : T2 et T3 récents ou neufs, colocations en T4-T5, studios en résidence. Locataires : étudiants de droit, d’économie, de gestion et de Polytech (campus des Deux-Lions), de sciences et de pharmacie (Grandmont), salariés du pôle tertiaire et de la zone d’activité. Loyers : 11 à 13 €/m² hors charges pour un T2 récent, 400 à 480 € par chambre en colocation meublée. Prix d’achat : 2 800 à 3 300 €/m² dans le récent. Notre lecture : le secteur le plus dynamique du sud, avec une demande qui se renouvelle chaque rentrée et un rythme calé sur le calendrier universitaire. La ligne B du tramway y ajoutera des stations (Grandmont, Bergeonnerie) à la fin 2028. C’est le premier secteur où nous gérons des colocations à Tours.
Rives du Cher, Fontaines, Montjoyeux
Ce qui se loue : appartements spacieux (T3 de 65 à 75 m², T4 de 80 à 90 m²) dans les grands ensembles des années 1970, souvent avec balcon, parking et vue dégagée. Locataires : familles, salariés, colocations d’étudiants proches des Deux-Lions. Loyers : 9,5 à 10,5 €/m² hors charges. Prix d’achat : 1 700 à 2 400 €/m² — les plus accessibles de Tours. Notre lecture : le meilleur rapport loyer/prix d’achat de la ville pour un investisseur qui accepte des charges de copropriété plus élevées et une gestion attentive. Les Fontaines seront desservies par la ligne B.
Tours Nord : Saint-Symphorien, Tranchée, Europe
Ce qui se loue : maisons avec jardin, T3-T4 dans des résidences des années 1980-2000 avec parking, T2 près du tramway. Locataires : familles, actifs du nord de l’agglomération, étudiants de l’IUT, personnels des lycées et cliniques. Loyers : 10 à 12 €/m² hors charges. Prix d’achat : 2 750 à 3 000 €/m² pour un appartement, 3 200 à 3 600 €/m² pour une maison. Notre lecture : un marché familial stable, moins saisonnier que le sud, avec le terminus Vaucanson du tramway et la gare TER de Saint-Symphorien. La maison avec jardin est le produit roi.
Sainte-Radegonde, bords de Loire
Ce qui se loue : maisons anciennes, petits immeubles de caractère, quelques appartements dans l’ancien village. Locataires : familles et cadres à la recherche d’un cadre de vie « village » à dix minutes du centre. Loyers : 10,5 à 12 €/m². Notre lecture : un secteur de niche, très recherché, où l’offre est rare : une maison rénovée se loue avant même la fin du préavis du locataire sortant.
Monconseil, Douets, Milletière
Ce qui se loue : appartements récents de l’écoquartier Monconseil (T2 à T4 avec balcon et parking), maisons de lotissement aux Douets. Locataires : jeunes familles, actifs, primo-locataires attirés par le neuf. Loyers : 11 à 12,5 €/m² hors charges. Notre lecture : un parc récent avec de bons DPE, des charges maîtrisées et peu de travaux à prévoir : idéal pour un investisseur qui cherche la tranquillité. Le tramway A dessert directement le quartier (stations Monconseil et Vaucanson).
Comment nous utilisons cette lecture pour votre bien
À la prise de mandat, nous ne nous contentons pas d’une moyenne de ville. Nous positionnons le loyer à partir des locations que nous avons réellement signées dans le quartier, nous choisissons le bail (nu, meublé, mobilité, colocation) en fonction du locataire type du secteur, et nous fixons la date de mise sur le marché sur le calendrier local — rentrée universitaire au sud, semestres hospitaliers à l’ouest, toute l’année pour les familles au nord. C’est ce qui permet de louer vite, au bon prix, et de garder un locataire longtemps.
Vous hésitez entre deux quartiers pour un achat, ou vous voulez savoir ce que vaut réellement votre logement à la location ? Demandez une estimation de loyer gratuite : nous vous répondons sous 24 h ouvrées avec un loyer, un délai et les deux ou trois choses à changer pour aller plus vite.
Questions fréquentes
Quel est le quartier de Tours le plus rentable pour un investissement locatif ?
En rendement brut, les grands ensembles rénovés du sud (Rives du Cher, Fontaines) et le Sanitas arrivent en tête, avec des prix d’achat inférieurs à 2 400 €/m² et des loyers de 9,5 à 10,5 €/m². En sécurité et en valorisation du capital, le centre, les Prébendes et Velpeau sont mieux placés. Le bon compromis se trouve souvent le long du tramway : Grammont, Deux-Lions, Tours Nord.
Où louer à un étudiant à Tours ?
Au plus près des campus : Vieux-Tours et Halles pour les Tanneurs, Deux-Lions et Rives du Cher pour le droit et l’économie, Grandmont et Saint-Avertin pour les sciences et la pharmacie, Rabelais-Tonnellé pour la médecine. Le tramway A rend aussi Grammont et Tours Nord attractifs. Notre page louer à un étudiant à Tours détaille le calendrier et les baux adaptés.
Les loyers sont-ils très différents d’un quartier à l’autre ?
Moins qu’on ne le croit : l’observatoire des loyers mesure 20 % d’écart entre le centre historique (12,4 €/m²) et le secteur métropolitain abordable (10,3 €/m²). L’écart de prix d’achat est, lui, du simple au double. C’est ce qui explique les différences de rendement entre quartiers.
Faut-il éviter les logements sans ascenseur dans le centre ?
Non pour un studio ou un T2 destiné à un étudiant ou un jeune actif : c’est la norme dans le Vieux-Tours et cela n’empêche pas de louer. Oui pour un T3-T4 familial au-delà du troisième étage, qui se louera plus lentement et à un public plus restreint.
Le tramway B va-t-il changer les loyers ?
C’est probable pour les secteurs qui gagnent une desserte qu’ils n’avaient pas : La Riche, les Fontaines, la Bergeonnerie, Chambray autour de Trousseau. L’expérience de la ligne A, mise en service en 2013, montre une revalorisation progressive des loyers et des prix le long du tracé dans les années qui suivent l’ouverture.
Voir aussi : gestion locative à Tours, investir dans le locatif à Tours, gérer une colocation à Tours.
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