Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Perpignanun marché où la sélection fait tout
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative et la mise en location. Nous nous déplaçons depuis Poitiers pour les visites, les états des lieux et le suivi technique.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Perpignan n’est pas un marché tendu. Le rendement affiché y est parmi les plus élevés de France, et c’est précisément ce qui trompe : il ne se réalise que si le locataire paie et si le logement ne reste pas vide.
- Gestion locative4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
- Enjeu principalVacance locative et solidité des dossiers
Le piège du rendement affiché
Les prix d’acquisition perpignanais comptent parmi les plus accessibles des grandes villes françaises. Sur le papier, le rendement brut est spectaculaire. Dans les faits, trois postes le rabotent : la vacance locative, réelle sur un marché détendu ; les impayés, plus fréquents qu’ailleurs ; et l’entretien d’un parc ancien souvent dégradé.
La conséquence pratique est simple à énoncer et difficile à tenir : à Perpignan, mieux vaut un mois de vacance de plus et un bon dossier qu’un locataire signé dans la précipitation. Un impayé de six mois suivi d’une procédure efface plusieurs années de surperformance du rendement.
Nous vérifions systématiquement les pièces, la cohérence des revenus, l’employeur et l’historique, et nous refusons des candidats. C’est parfois frustrant pour un propriétaire pressé ; c’est ce qui fait la différence sur ce marché.
Le parc ancien et le DPE
Le centre historique de Perpignan concentre un habitat ancien, dense, dont une partie relève de l’insalubrité ou de la non-décence. Plusieurs opérations publiques de requalification y sont engagées. Pour un bailleur, deux réflexes s’imposent : vérifier que le logement respecte bien les critères de décence — surface, sécurité, salubrité — et vérifier sa classe énergétique.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location. Si votre bien est chauffé à l’électricité et a été diagnostiqué avant 2026, faites rééditer le DPE : le mode de calcul a changé au 1er janvier 2026 et la réédition est gratuite, sans nouvelle visite. Le détail figure sur notre page DPE et location.
Les secteurs que nous couvrons
Centre historique et Saint-Jacques
Prix d’entrée très bas, mais c’est le secteur qui demande le plus de vigilance sur la décence, la copropriété et le profil des candidats.
Le Vernet, Las Cobas, Saint-Assiscle
Quartiers résidentiels et immeubles plus récents, demande d’actifs et de familles, gestion nettement plus sereine.
Moulin-à-Vent, Porte d’Espagne
Maisons et appartements familiaux, stationnement disponible, locataires durables. Le meilleur rapport tranquillité/rendement de la ville.
La périphérie et le littoral
Nous intervenons également sur la couronne perpignanaise. Attention à la tentation saisonnière : sur les communes littorales, la location de vacances ampute l’offre longue durée mais expose le propriétaire à une vacance hivernale complète.
Questions fréquentes
Perpignan est-elle en zone tendue ?
Non. Le préavis du locataire y est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni encadrement des loyers.
Faut-il prendre une garantie loyers impayés ?
Sur ce marché, c’est la question la plus légitime que nous recevons. Une GLI ne rattrape pas un mauvais dossier — elle refuse de le couvrir — mais elle sécurise un dossier conforme. Nous en parlons avant la mise en location, jamais après : voir notre page garantie loyers impayés.
Vous êtes à Poitiers, comment suivez-vous un bien à Perpignan ?
Gestion courante à distance, déplacements pour les visites, les états des lieux et les travaux. Deux interlocuteurs identifiés, joignables directement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement. Voir nos honoraires.