Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Saint-Junienla cité du cuir, un marché accessible
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Saint-Junien est une ville ouvrière et commerçante à trente minutes de Limoges, avec des loyers parmi les plus bas de nos villes et une demande régulière de familles et d’actifs du bassin. La rentabilité se gagne sur la durée, pas sur le loyer.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSaint-Junien (87200), Haute-Vienne — ouest de la Haute-Vienne, vallée de la Vienne
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Saint-Junien
Avec environ 11 500 habitants, Saint-Junien est la troisième ville de la Haute-Vienne, à l’ouest de Limoges sur l’axe vers Angoulême. Historiquement cité du cuir et de la ganterie, elle garde un tissu industriel (cuir, papier, mécanique, agroalimentaire), un centre hospitalier, des lycées et un rôle commercial pour l’ouest du département.
La demande locative est locale et familiale : maisons avec jardin et appartements de deux ou trois pièces au centre, pour des ménages qui travaillent dans le bassin ou à Limoges. Elle est complétée par le personnel hospitalier et des salariés en mission dans les entreprises locales.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 9,10 €/m² en appartement et 8,50 €/m² en maison. À ces niveaux, un mois de vacance ou des travaux imprévus pèsent lourd : la performance se construit sur l’entretien et la stabilité du locataire.
Les secteurs que nous couvrons à Saint-Junien
Le centre-ville et la collégiale
Immeubles anciens, maisons de ville, commerces : les logements rénovés se louent, les autres attendent.
Les quartiers pavillonnaires
Pavillons des années 1960 à 2000, jardins, garages : la demande familiale, régulière et fidèle.
Les communes du bassin
Bourgs de l’ouest limousin, où la demande existe mais nécessite une diffusion large et un prix juste.
Nos services de gestion locative à Saint-Junien
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Saint-Junien, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Saint-Junien ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 570 € charges comprises à Saint-Junien, la gestion revient à environ 28 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Saint-Junien en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Saint-Junien, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 9,13 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,64 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,64 €/m² |
| Maison | 8,50 €/m² |
Concrètement, à Saint-Junien, un T2 de 45 m² se loue autour de 570 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 495 € et une maison de 90 m² autour de 765 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 885 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 87154). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Saint-Junien
Saint-Junien est-elle en zone tendue ?
Non. Saint-Junien ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Saint-Junien ?
Le nu, pour l’essentiel du parc. Le meublé reste une niche pour le personnel hospitalier et les salariés en mission.
Vous déplacez-vous jusqu’à Saint-Junien ?
Oui. Saint-Junien est à environ 85 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.