Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Mauges-sur-Loirela rive gauche de la Loire, entre Angers et Nantes
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Mauges-sur-Loire est un territoire de bourgs ligériens où l’on loue des maisons à des familles qui travaillent sur place, à Ancenis, à Cholet ou dans les deux métropoles. Les loyers sont modérés et la demande récompense les logements bien entretenus.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurMauges-sur-Loire (49410), Maine-et-Loire — Mauges, rive gauche de la Loire
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Mauges-sur-Loire
Commune nouvelle d’environ 19 000 habitants réunissant onze communes déléguées, de Saint-Florent-le-Vieil à Montjean-sur-Loire et La Pommeraye, Mauges-sur-Loire longe la Loire face à Ancenis. L’emploi local repose sur l’agroalimentaire, la mécanique, l’artisanat, l’agriculture et les services, complété par les pôles voisins d’Ancenis, de Beaupréau et de Cholet.
La demande locative est familiale et locale, avec une part croissante de ménages venus de Nantes ou d’Angers, à moins d’une heure, en quête d’une maison avec jardin à prix raisonnable. Les appartements, peu nombreux, se concentrent dans les bourgs principaux et intéressent les jeunes actifs et les seniors.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 9,60 €/m² en appartement et 10,40 €/m² en maison. Le parc ancien des bourgs demande une vigilance particulière sur le DPE ; un logement classé F ou G ne se loue plus dans de bonnes conditions.
Les secteurs que nous couvrons à Mauges-sur-Loire
La Pommeraye et Saint-Florent-le-Vieil
Les deux pôles de la commune : commerces, écoles, services, maisons de bourg et lotissements. La demande y est la plus régulière.
Montjean-sur-Loire et les bords de Loire
Maisons anciennes et pavillons avec vue sur le fleuve, cadre recherché par les familles et les télétravailleurs.
Les bourgs de l’intérieur
Beausse, Botz-en-Mauges, Bourgneuf, Le Mesnil, Saint-Laurent-de-la-Plaine, Saint-Laurent-du-Mottay : maisons et longères, où le prix juste et une diffusion large de l’annonce font la location.
Nos services de gestion locative à Mauges-sur-Loire
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Mauges-sur-Loire, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Mauges-sur-Loire ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 555 € charges comprises à Mauges-sur-Loire, la gestion revient à environ 27 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Mauges-sur-Loire
Nous couvrons l’ensemble des Mauges et de la vallée : Ancenis-Saint-Géréon, Beaupréau-en-Mauges, Montrevault-sur-Èvre.
Loyers à Mauges-sur-Loire en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Mauges-sur-Loire, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 9,57 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,37 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,25 €/m² |
| Maison | 10,38 €/m² |
Concrètement, à Mauges-sur-Loire, un T2 de 45 m² se loue autour de 555 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 535 € et une maison de 90 m² autour de 935 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 605 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49244). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire est-elle en zone tendue ?
Non. Mauges-sur-Loire ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Mauges-sur-Loire ?
Le nu, pour la quasi-totalité du parc. Le meublé reste marginal — salariés en mission, saisonniers — et doit être réservé aux petites surfaces bien situées.
Vous déplacez-vous jusqu’à Mauges-sur-Loire ?
Oui. Mauges-sur-Loire est à environ 130 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.