Agence 100 % gestion locative
Gestion locative de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts
Mise en location de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts à Poitiers : 15 % HT du loyer annuel, partagés propriétaire / locataire, contre 30 % chez les grands réseaux. Gestion 4,9 % HT des encaissements.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion met en location et gère des locaux professionnels — boutiques, bureaux, entrepôts, ateliers — à Poitiers et dans les villes où nous intervenons. Honoraires de mise en location : 15 % HT du loyer annuel hors taxes et hors charges, partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire — soit la moitié du barème pratiqué par les grands réseaux d’immobilier d’entreprise, à Poitiers comme ailleurs. Gestion courante : 4,9 % HT des encaissements, le même taux que pour un logement. Un seul interlocuteur, comme pour l’habitation. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.
Ce que nous prenons en charge
Louer un local professionnel n’a rien à voir avec louer un appartement : le bail n’obéit pas aux mêmes règles, le locataire est une entreprise, et la vacance coûte cher. Nous appliquons à ces biens la même méthode qu’à l’habitation, adaptée au droit commercial.
- Estimation du loyer à partir des baux réellement signés dans le secteur, pas des annonces.
- Diffusion de l’annonce sur les portails professionnels et auprès de notre réseau local.
- Visites et sélection du locataire : solidité de l’entreprise, cohérence de l’activité avec le local et le règlement de copropriété.
- Bail commercial ou professionnel : rédaction ou relecture avec votre conseil, état des lieux d’entrée, remise des clés.
- Gestion courante : appel des loyers et charges, indexation annuelle, suivi des travaux et des obligations de chacun, relances et contentieux si nécessaire.
Honoraires : 15 % HT à la location, 4,9 % HT en gestion
La mise en location d’un local professionnel est facturée 15 % HT du loyer annuel hors taxes et hors charges, la moitié à la charge du propriétaire, l’autre moitié à celle du locataire, payables à la signature du bail. Pour un local loué 1 200 € HT par mois, soit 14 400 € par an, cela représente 2 160 € HT au total, donc 1 080 € HT pour chacun.
La gestion courante est facturée 4,9 % HT des encaissements — loyers et charges effectivement perçus, jamais sur des sommes non encaissées — sans engagement de durée. C’est le même taux que celui de nos logements : nous n’avons pas de tarif « professionnel » gonflé pour les locaux. Sur le local de l’exemple, la gestion revient à environ 59 € HT par mois.
Contrairement aux baux d’habitation, ces honoraires ne sont pas plafonnés par la loi : chaque agence fixe librement son barème et la répartition entre les parties. Nous affichons le nôtre, parce que c’est plus simple pour tout le monde.
Ce qui se pratique ailleurs
Nous avons relevé les barèmes publiés par les acteurs de l’immobilier d’entreprise, à Poitiers et au niveau national, tels qu’ils figurent sur leurs sites en septembre 2026. La base est partout la même : un pourcentage du loyer annuel hors taxes et hors charges.
| Acteur | Mise en location | Qui paie | Gestion |
|---|---|---|---|
| Aliénor Gestion (Poitiers) | 15 % HT du loyer annuel HT HC | Moitié propriétaire, moitié locataire | 4,9 % HT des encaissements |
| Arthur Loyd Poitou-Atlantique (Poitiers) | 30 % du loyer annuel HT, minimum 1 200 € HT | Locataire, ou partagé selon mandat | 3,90 % HT des encaissements HT |
| Evolis (réseau national) | 30 % du loyer annuel HT HC, minimum 3 000 € HT côté locataire | Réparti selon mandat | — |
| Gestion Cassini (Paris) | 20 % HT du loyer annuel hors charges (24 % TTC) | Locataire le plus souvent | — |
| Immprove (réseau national) | 10 % HT des loyers de la première période triennale, minimum 3 000 € HT | Moitié / moitié | 6 % HT de 20 à 100 k€ de loyers annuels, 5 % au-delà, forfait 1 200 € en dessous |
| Fourchette de marché (Companeo) | 10 à 20 % du loyer annuel HT HC | Libre, à préciser au bail | — |
Relevé effectué sur les pages « honoraires » publiques de chaque acteur, septembre 2026. Les barèmes de l’immobilier d’entreprise étant libres, ils peuvent évoluer : nous mettons ce tableau à jour à chaque changement constaté. À noter que « 10 % des loyers d’une période triennale » équivaut à 30 % d’un loyer annuel.
Deux lectures de ce tableau. La première : à la mise en location, notre barème coûte deux fois moins que celui du leader local, et nous le partageons plutôt que de le faire porter au seul locataire — ce qui aide aussi le propriétaire, parce qu’un local moins cher à prendre se loue plus vite. En gestion, nous sommes un point au-dessus d’Arthur Loyd et un point en dessous d’Immprove : sur la durée d’un bail 3-6-9, l’écart se joue à la mise en location, pas à la gestion. La seconde : nous ne sommes pas un cabinet d’immobilier d’entreprise et nous ne prétendons pas l’être. Pour un ensemble de bureaux de 2 000 m² ou une cellule en centre commercial, ces cabinets ont des réseaux d’enseignes que nous n’avons pas. Pour la boutique, le cabinet, l’atelier ou le petit entrepôt d’un propriétaire qui nous confie déjà ses logements, nous sommes le bon interlocuteur.
Où nous intervenons
Poitiers et son agglomération d’abord, puis Tours, Angers, Niort, Angoulême, Châtellerault et les autres villes de notre secteur. Voir toutes nos villes.
Questions fréquentes
15 % de quoi, exactement ?
Du loyer annuel hors taxes et hors charges, la base utilisée par toute la profession. Un local à 1 000 € HT par mois représente 12 000 € par an : les honoraires s’élèvent à 1 800 € HT, dont 900 € HT pour le propriétaire et 900 € HT pour le locataire. Ils sont dus à la signature du bail, et jamais avant.
Les honoraires de gestion peuvent-ils être refacturés au locataire ?
Pas ceux qui portent sur la gestion des loyers. Depuis la loi Pinel et le décret n° 2014-1317, les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers — quittancement, encaissement, indexation — ne peuvent plus être mis à la charge du locataire d’un bail commercial. C’est donc au propriétaire de les supporter : nos 4,9 % HT des encaissements sont à sa charge, et ne réapparaissent pas dans les charges refacturées au locataire.
Bail commercial ou bail professionnel : quelle différence ?
Le bail commercial s’adresse aux commerçants, artisans et industriels : durée minimale de neuf ans, avec faculté pour le locataire de résilier à chaque période de trois ans — d’où l’expression « bail 3-6-9 ». Le bail professionnel concerne les professions libérales : durée minimale de six ans, résiliable par le locataire à tout moment avec six mois de préavis. Le choix dépend de l’activité du locataire, pas de l’envie du propriétaire.
Le dépôt de garantie est-il plafonné ?
Non. À la différence d’un logement, aucun texte ne limite le dépôt de garantie d’un local professionnel. En pratique, il correspond souvent à un trimestre de loyer hors taxes, parfois davantage lorsque le local est stratégique ou que le locataire est une jeune entreprise.
Qui paie les travaux dans un local commercial ?
Depuis la loi Pinel de 2014, les grosses réparations de l’article 606 du Code civil — gros œuvre, toiture, murs porteurs — restent à la charge du propriétaire et ne peuvent pas être transférées au locataire. Le reste se négocie dans le bail, d’où l’importance de le rédiger avec soin.
Gérez-vous aussi des entrepôts et des ateliers ?
Oui, dès lors qu’ils sont situés dans notre secteur. Les critères de sélection changent — accès poids lourds, hauteur sous plafond, puissance électrique — mais la méthode est la même.