Agence 100 % gestion locative
Louer à un étudiant à Toursbail, calendrier, loyer et gestion
La location étudiante est le segment le plus liquide du marché tourangeau : un studio meublé bien situé et correctement estimé reçoit ses premiers dossiers dans les 48 heures en août. C’est aussi le segment le plus exigeant en gestion : rotation annuelle, états des lieux répétés, garants à vérifier, mobilier à entretenir, et un calendrier qui ne pardonne pas — un logement libéré fin septembre peut attendre janvier. Cette page explique comment nous gérons ces contraintes à Tours.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Tours accueille 26 810 étudiants à l’Université de Tours (2025-2026), auxquels s’ajoutent les écoles (ESCEM, Brassart, IFSI, classes préparatoires…). La demande de studios, T1, T2 et chambres en colocation se concentre entre le 1er juillet et le 15 septembre. Le bon bail est le meublé de 9 mois (bail étudiant) ou de 12 mois, avec un garant ou la garantie Visale. Loyer médian d’un studio à Tours Métropole : 14,5 €/m² hors charges, soit environ 390 à 410 € pour 27 m². Aliénor Gestion gère votre logement étudiant à Tours pour 4,9 % HT du loyer, tout compris, sans engagement.
Où sont les étudiants à Tours ?
L’Université de Tours est répartie sur trois grands sites, et chacun a son bassin de logements :
- Les Tanneurs et le centre-ville (lettres, langues, sciences humaines, IAE, droit en partie) : les étudiants cherchent dans le Vieux-Tours, aux Halles, à Grammont et à Velpeau. Studios et T1 anciens, souvent meublés.
- Grandmont (sciences, pharmacie, IUT, STAPS) : demande sur le sud de Tours, Saint-Avertin et Joué-lès-Tours, avec le tramway A comme fil conducteur. Résidences des années 1970-1990, colocations dans les T4.
- Les Deux-Lions (droit, économie, gestion, Polytech) : immeubles récents des Deux-Lions, Rives du Cher, Bergeonnerie. T2 récents et colocations.
- Tonnellé et Bretonneau (médecine, maïeutique, IFSI) : quartiers Rabelais-Tonnellé et Giraudeau, studios meublés proches de l’hôpital, avec une rotation semestrielle pour les internes.
À cela s’ajoutent les écoles privées et les BTS des lycées, plutôt en centre-ville, et l’IUT de Tours Nord. Un logement à moins de dix minutes à pied d’une station de tramway couvre plusieurs de ces bassins à la fois : c’est le critère qui sécurise le mieux la relocation d’année en année.
Le calendrier étudiant à Tours
Les premières recherches commencent dès les résultats de Parcoursup, début juin, et s’intensifient en juillet. Le pic se situe entre le 15 août et le 15 septembre. Une deuxième vague, plus faible, a lieu en janvier (semestres à l’étranger, réorientations, arrivées d’étudiants internationaux). Pour un bailleur, cela dicte deux règles : signer un bail étudiant de 9 mois qui se termine fin juin pour remettre le logement sur le marché en juillet, ou un bail de 12 mois avec un préavis compatible avec l’été ; et ne jamais laisser un logement libre en octobre sans ajuster le loyer ou la cible (jeune actif, interne).
Quel bail pour un étudiant ?
Le bail meublé étudiant de 9 mois
Réservé aux étudiants, non reconductible tacitement, il court en général de septembre à juin. Le locataire peut le résilier avec un mois de préavis, le bailleur ne peut pas le rompre avant terme. C’est la formule la plus simple pour un studio proche d’un campus : le logement est libre chaque été, au moment où la demande est maximale, et vous pouvez l’occuper ou le louer en saison si vous le souhaitez.
Le bail meublé d’un an
Reconductible tacitement, il convient aux étudiants en cycle long (médecine, écoles d’ingénieurs) et aux jeunes actifs. Il sécurise douze mois de loyer, y compris l’été. À Tours, nous le préférons pour les T2 et les logements un peu éloignés des campus, qui intéressent aussi les internes et les actifs.
Le bail mobilité
De 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, réservé aux étudiants, stagiaires, apprentis et personnes en mobilité professionnelle. Utile pour un semestre ou un stage, moins pour une année complète. Il exige un logement meublé conforme à la liste réglementaire.
La colocation
Bail unique avec clause de solidarité, ou baux individuels par chambre. Nous détaillons les deux options sur notre page gérer une colocation à Tours.
Garant, Visale, caution : sécuriser le loyer
Un étudiant n’a, par définition, pas de revenus suffisants. La sécurité vient donc du garant (parent, personne physique) ou de la garantie Visale d’Action Logement, gratuite pour les étudiants de moins de 30 ans, qui couvre jusqu’à 36 mois d’impayés. À Tours, une part croissante des candidats arrive avec un visa Visale déjà délivré : nous l’acceptons au même titre qu’un garant, et cela élargit le vivier de candidats aux étudiants étrangers et aux familles qui ne peuvent pas se porter caution. Notre espace candidat exige le téléphone et l’e-mail du garant personne physique, et nous vérifions systématiquement ses justificatifs.
Pour les propriétaires qui veulent une couverture complète, notre garantie loyers impayés à 2,9 % du loyer accepte les locataires étudiants avec garant.
Quel loyer pour un logement étudiant à Tours ?
L’observatoire des loyers de la métropole tourangelle mesure, en 2024, un loyer médian de 14,5 €/m² hors charges pour un logement d’une pièce (surface médiane 27 m², soit 390 à 410 € par mois) et de 12,0 €/m² pour deux pièces (43 m², 525 à 535 €). En meublé et à proximité immédiate d’un campus, les loyers pratiqués se situent dans le haut de ces fourchettes : comptez 420 à 500 € charges comprises pour un studio meublé de 20 à 25 m² en centre-ville ou aux Deux-Lions, et 400 à 480 € par chambre en colocation meublée. Les loyers d’annonce relevés par la Carte des loyers du ministère (15,46 €/m² charges comprises pour un 1-2 pièces à Tours) confirment ces ordres de grandeur.
Le meublé se loue entre 10 et 20 % plus cher que le nu à surface égale, à condition d’être réellement équipé : literie de qualité, bureau et chaise, rangements, cuisine complète avec four ou micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, vaisselle, lave-linge si possible, et une bonne connexion internet. La fibre est un critère de choix aussi important que le loyer.
Ce que comprend notre gestion d’un logement étudiant
Estimation du loyer meublé, inventaire du mobilier et liste des équipements obligatoires, photos et visite virtuelle 3D (les parents qui habitent loin apprécient de visiter à distance), diffusion sur SeLoger et LeBonCoin le jour même et sur notre page des biens à louer, réception des dossiers en ligne, vérification des garants ou du visa Visale, bail meublé conforme, état des lieux d’entrée photographié, encaissement des loyers, quittances, gestion des demandes du locataire, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, remise en location. Tout est inclus dans les 4,9 % HT ; les honoraires de mise en location sont facturés à chaque relocation selon la grille légale, à parts égales entre locataire et propriétaire.
Nous gérons aussi les aspects pratiques propres à ce public : attestation de loyer pour la CAF, quittances pour les bourses, demandes des parents, remplacement d’un matelas ou d’une plaque de cuisson entre deux locataires.
Fiscalité : le meublé étudiant en LMNP
La location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux. Sous le régime micro-BIC, l’abattement forfaitaire est de 50 % des recettes (pour un meublé de longue durée). Au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier permet souvent de neutraliser l’impôt sur les loyers pendant de longues années. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif des loyers et des charges nécessaire à votre déclaration, et pouvons vous orienter vers un expert-comptable spécialisé. Cette information est générale et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.
Questions fréquentes
Puis-je exiger un garant et Visale en même temps ?
Non : la loi interdit de cumuler une caution personne physique et une garantie loyers impayés pour un même locataire, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Concrètement, pour un étudiant, vous pouvez demander un garant en plus d’une GLI souscrite par vos soins, mais Visale et un garant ne se cumulent pas.
Que se passe-t-il pendant l’été avec un bail de 9 mois ?
Le logement est libre de juillet à septembre. Vous pouvez l’occuper, le laisser vacant, ou nous demander de le remettre en location pour la rentrée dès la fin juin — c’est ce que nous faisons pour la plupart de nos mandants tourangeaux, avec un nouveau bail signé en général avant le 15 août.
Un étudiant étranger peut-il louer sans garant en France ?
Oui, grâce à Visale, ouvert aux étudiants étrangers inscrits dans un établissement français, ou via une caution bancaire. Nous acceptons ces dossiers et les vérifions avec la même rigueur.
Le dépôt de garantie est-il différent en meublé ?
Oui : deux mois de loyer hors charges maximum en meublé, contre un mois en location nue. Le bail mobilité n’en prévoit pas.
Faut-il prévoir une assurance habitation pour l’étudiant ?
Elle est obligatoire pour le locataire, qui doit fournir l’attestation à la signature du bail. Nous la réclamons et la vérifions chaque année.
Voir aussi : gestion locative à Tours, louer à Tours quartier par quartier, colocation à Tours.
Un studio ou un T2 à louer à des étudiants à Tours ?
Estimation gratuite du loyer meublé, mise en location dès juillet, gestion à 4,9 % HT sans engagement.