Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Bloisune préfecture à loyers raisonnables
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Blois offre ce que beaucoup d’investisseurs cherchent sans le trouver : une ville-préfecture, des étudiants, des emplois industriels et administratifs, un TER vers Tours et Paris, et des loyers encore accessibles. Le marché est actif, à condition de bien choisir son quartier.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurBlois (41000), Loir-et-Cher — préfecture du Loir-et-Cher, vallée de la Loire
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Blois
Avec environ 47 000 habitants et une agglomération qui en compte plus de 100 000, Blois est la ville-centre du Loir-et-Cher. Le château, les bords de Loire et la vieille ville font son image ; son économie repose sur l’administration, le centre hospitalier Simone-Veil, l’industrie (pharmacie, automobile, cosmétique) et un pôle d’enseignement supérieur qui réunit l’INSA Centre-Val de Loire, l’IUT et plusieurs écoles.
La demande locative est diversifiée : étudiants pour les studios et les deux-pièces du centre et du quartier de l’INSA, jeunes actifs et personnel hospitalier, familles sur la rive gauche (Vienne) et dans les quartiers pavillonnaires. Blois est à 35 minutes de Tours et à moins d’une heure trente de Paris-Austerlitz en train, ce qui attire aussi des actifs en télétravail partiel.
Le loyer d’annonce moyen s’établit autour de 11,60 €/m² en appartement. L’écart entre quartiers est marqué : le centre et Vienne se louent bien et vite, les grands ensembles du nord demandent une sélection plus attentive et un entretien sans faille. Les logements classés F ou G, nombreux dans l’ancien, sont le premier sujet à traiter.
Les secteurs que nous couvrons à Blois
Le centre historique et le château
Appartements dans l’ancien, parfois sans ascenseur, avec un charme qui plaît aux jeunes actifs et aux étudiants. Le stationnement et le DPE font la différence entre un bien qui se loue en dix jours et un bien qui attend.
Vienne, rive gauche
Un village dans la ville : maisons, petits immeubles, commerces, proximité du centre par le pont Jacques-Gabriel. Très recherché par les familles et les couples ; locataires stables.
Le nord, les coteaux et les quartiers pavillonnaires
Entre les grands ensembles rénovés et les lotissements, la demande familiale est réelle ; le choix de la rue et de l’immeuble est déterminant. Nous vous disons franchement ce qui se loue bien et ce qui se loue mal.
Nos services de gestion locative à Blois
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Blois, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Blois ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 570 € charges comprises à Blois, la gestion revient à environ 28 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Blois en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Blois, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,59 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,64 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,16 €/m² |
| Maison | 9,42 €/m² |
Concrètement, à Blois, un T2 de 45 m² se loue autour de 570 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 660 € et une maison de 90 m² autour de 850 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 8 626 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 41018). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Blois
Blois est-elle en zone tendue ?
Non. Blois ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Blois ?
Le meublé fonctionne bien sur les petites surfaces du centre et près de l’INSA, où la demande étudiante et des jeunes actifs est continue. Pour les trois-pièces et les maisons, le nu reste la norme et évite la rotation annuelle.
Vous déplacez-vous jusqu’à Blois ?
Oui. Blois est à environ 135 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Blois est-elle une bonne ville pour un investissement locatif ?
C’est une ville de rendement plus que de plus-value : prix d’achat modérés, loyers corrects, demande régulière. La condition est de choisir un bien économe en énergie et bien placé, puis de le gérer sans vacance. Nous estimons gratuitement le loyer d’un bien avant achat, à partir des locations réellement conclues.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.