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Loyers moyens par ville en 2025 : Poitiers, Tours, Angers, Niort et 28 autres communes comparées
Loyers d’annonce moyens à Poitiers, Tours, Angers, Niort, Bordeaux et 27 autres villes, d’après la Carte des loyers 2025 du ministère. Tableau comparatif et lecture pour propriétaires.
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En bref — Sur les 32 villes où Aliénor Gestion intervient, les loyers d’annonce moyens (charges comprises) vont de 8,48 €/m² à Loudun à 15,99 €/m² à Bordeaux pour un appartement. Poitiers se situe à 12,18 €/m², Tours à 13,51 €/m², Angers à 14,56 €/m², Niort à 11,55 €/m². Source : « Carte des loyers » 2025 du ministère de la Transition écologique. Le tableau ci-dessous classe les villes du loyer le plus élevé au plus bas.
Le tableau des loyers, ville par ville
Chaque ligne renvoie vers notre page locale, où le détail est commenté. Les montants sont des loyers d’annonce moyens, charges comprises, par m² et par mois.
| Ville | Appartement | 1-2 pièces | 3 pièces + | Maison | T2 de 45 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 15,99 €/m² | 18,54 | 14,60 | 15,51 | 835 € |
| La Rochelle | 14,75 €/m² | 17,23 | 13,00 | 14,59 | 775 € |
| Angers | 14,56 €/m² | 16,57 | 12,98 | 13,26 | 745 € |
| Avrillé | 14,16 €/m² | 16,47 | 11,80 | 10,92 | 740 € |
| Toulouse | 13,98 €/m² | 16,33 | 12,83 | 12,86 | 735 € |
| Tours | 13,51 €/m² | 15,46 | 12,03 | 12,83 | 695 € |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 13,50 €/m² | 14,09 | 11,42 | 12,74 | 635 € |
| Trélazé | 13,15 €/m² | 14,90 | 11,81 | 11,79 | 670 € |
| Joué-lès-Tours | 12,78 €/m² | 14,55 | 11,33 | 11,70 | 655 € |
| Chambray-lès-Tours | 12,73 €/m² | 15,16 | 11,86 | 11,55 | 680 € |
| Saint-Pierre-des-Corps | 12,43 €/m² | 14,63 | 10,56 | 11,16 | 660 € |
| Perpignan | 12,18 €/m² | 13,65 | 10,22 | 11,81 | 615 € |
| Poitiers | 12,18 €/m² | 13,98 | 11,04 | 9,91 | 630 € |
| Cholet | 11,73 €/m² | 12,98 | 10,62 | 9,85 | 585 € |
| Saint-Benoît | 11,72 €/m² | 13,54 | 10,58 | 8,73 | 610 € |
| Chasseneuil-du-Poitou | 11,69 €/m² | 13,85 | 10,63 | 9,95 | 625 € |
| Buxerolles | 11,61 €/m² | 13,35 | 9,76 | 10,34 | 600 € |
| Niort | 11,55 €/m² | 14,34 | 10,06 | 9,89 | 645 € |
| Orthez | 11,52 €/m² | 11,92 | 9,53 | 9,72 | 535 € |
| Chauray | 11,41 €/m² | 13,12 | 10,39 | 9,97 | 590 € |
| Bressuire | 11,40 €/m² | 11,80 | 8,50 | 8,21 | 530 € |
| Angoulême | 11,39 €/m² | 12,89 | 9,94 | 9,31 | 580 € |
| Brive-la-Gaillarde | 11,26 €/m² | 13,22 | 9,70 | 10,25 | 595 € |
| Cognac | 11,12 €/m² | 13,02 | 11,25 | 8,98 | 585 € |
| Soyaux | 11,10 €/m² | 12,85 | 9,38 | 9,81 | 580 € |
| Mont-de-Marsan | 10,95 €/m² | 12,74 | 9,59 | 10,56 | 575 € |
| Saint-Maixent-l'École | 10,60 €/m² | 11,01 | 8,63 | 7,46 | 495 € |
| Saumur | 10,47 €/m² | 12,07 | 9,40 | 9,62 | 545 € |
| Limoges | 10,36 €/m² | 13,39 | 9,96 | 10,03 | 605 € |
| Châtellerault | 9,74 €/m² | 11,87 | 8,44 | 8,23 | 535 € |
| Thouars | 9,10 €/m² | 10,93 | 7,53 | 7,34 | 490 € |
| Loudun | 8,48 €/m² | 10,01 | 7,37 | 7,53 | 450 € |
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, en €/m² par mois. Source : « Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique, data.gouv.fr. La colonne « T2 de 45 m² » est une simple multiplication indicative, arrondie à 5 €.
Comment lire ces chiffres
Ces indicateurs viennent de la « Carte des loyers », un jeu de données publié chaque année par le ministère de la Transition écologique à partir des annonces de location diffusées sur les principaux portails immobiliers. L’édition 2025 couvre les annonces publiées de 2019 au troisième trimestre 2025, redressées pour tenir compte des caractéristiques des logements. Pour les 32 villes ci-dessus, l’indicateur est estimé à l’échelle de la commune elle-même, pas d’une zone élargie.
Trois précautions. Ce sont des loyers d’annonce, c’est-à-dire ceux que les bailleurs affichent, pas ceux qui sont finalement signés : dans nos dossiers, l’écart atteint souvent 5 à 10 %. Ce sont des moyennes communales, qui lissent des écarts importants entre un centre-ville rénové et un quartier périphérique. Et la colonne « T2 de 45 m² » est une simple multiplication, arrondie, qui donne un ordre de grandeur et rien de plus.
Pour fixer le loyer d’un bien précis, nous ne partons pas de ces moyennes mais des locations réellement conclues dans la rue et le type de bien concernés. L’estimation est gratuite et sans engagement.
Ce que ces écarts changent pour un propriétaire
Un même appartement de 60 m² rapporte, en loyer affiché, environ 960 € à Bordeaux, 730 € à Poitiers et 510 € à Loudun. Mais le prix d’achat suit la même pente, et souvent plus vite : le rendement brut est fréquemment meilleur dans les villes moyennes que dans les métropoles. C’est l’une des raisons pour lesquelles nous gérons des biens à Châtellerault, Thouars ou Cognac comme à Tours ou Angers. Notre taux de gestion est le même partout : 4,9 % HT du loyer charges comprises.
Questions fréquentes
D’où viennent ces chiffres de loyers ?
De la « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique sur data.gouv.fr. Nous reprenons les valeurs telles quelles, sans retraitement.
Le loyer moyen inclut-il les charges ?
Oui. Les indicateurs de la Carte des loyers sont exprimés charges comprises, par m² et par mois. Pour obtenir le loyer hors charges, il faut retirer les provisions pour charges, en général 30 à 80 € par mois selon la copropriété et le mode de chauffage.
Quelle ville a les loyers les plus élevés parmi celles où vous intervenez ?
Bordeaux, à 15,99 €/m² pour un appartement, devant La Rochelle (14,75 €/m²) et Angers (14,56 €/m²). À l’autre extrémité : Loudun (8,48 €/m²), Thouars (9,10 €/m²) et Châtellerault (9,74 €/m²).
Pourquoi mon loyer estimé diffère-t-il de la moyenne de ma ville ?
Parce qu’une moyenne communale mélange tous les quartiers, tous les états et tous les DPE. Un T2 rénové en centre-ville de Poitiers se loue nettement au-dessus de 13,98 €/m² ; un logement classé F ou G, nettement en dessous, quand il reste louable. Notre estimation part du bien réel, pas de la moyenne.