Agence 100 % gestion locative
Gestion de colocation à Toursbaux, loyers, rotation des colocataires
Nous gérons des colocations à Tours, dans le sud de la ville et dans les communes voisines, ainsi qu’à Poitiers et Angers. Ce que nous y observons : une chambre bien meublée dans un appartement propre, avec une salle d’eau pour trois et une cuisine équipée, se loue en moins d’une semaine entre juin et septembre, et en deux à trois semaines le reste de l’année. Le point qui fait la différence n’est pas le loyer, c’est la qualité des parties communes et la réactivité du gestionnaire.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — La colocation est, à Tours, le moyen le plus efficace de louer un T4 ou un T5 : trois chambres meublées à 400-480 € charges comprises rapportent nettement plus qu’un bail familial sur le même logement, avec une demande qui se renouvelle à chaque rentrée (26 810 étudiants à l’Université de Tours, internes du CHRU, jeunes actifs). Elle demande en revanche une gestion précise : choix du bail (unique ou individuel), clause de solidarité, états des lieux par chambre, relocations en cours d’année. Aliénor Gestion gère des colocations à Tours pour 4,9 % HT des loyers encaissés, tout compris.
Pourquoi la colocation fonctionne à Tours
Trois publics se croisent. Les étudiants, d’abord, en particulier ceux des Deux-Lions, de Grandmont et des Tanneurs, qui cherchent une chambre entre 380 et 480 € toutes charges comprises plutôt qu’un studio à 500 €. Les internes et les jeunes professionnels de santé, ensuite, qui arrivent pour six mois ou un an et veulent un logement meublé et une vie sociale immédiate. Les jeunes actifs en premier emploi, enfin, dans le tertiaire ou à la SNCF, qui préfèrent partager un grand appartement avec balcon plutôt que vivre dans 25 m².
Côté offre, Tours dispose d’un parc adapté : T4 et T5 des années 1960-1980 aux Rives du Cher, aux Fontaines, à Grammont, dans le nord de la ville et à Joué-lès-Tours, achetés entre 1 800 et 2 800 €/m², soit bien moins que les studios du centre au mètre carré. Un T4 de 85 m² acheté 200 000 € et loué en trois chambres à 430 € charges comprises génère environ 1 290 € par mois, contre 850 à 950 € en bail familial classique — avant charges et travaux, et avec une rotation plus élevée.
Bail unique ou baux individuels ?
Le bail unique avec clause de solidarité
Un seul contrat signé par tous les colocataires, solidaires du loyer : si l’un ne paie pas, les autres doivent sa part. La solidarité d’un colocataire sortant cesse six mois après son départ, ou dès qu’un remplaçant est inscrit au bail. C’est la formule la plus protectrice pour le propriétaire et la plus simple à gérer, adaptée à un groupe d’amis qui arrive constitué. Chaque changement de colocataire se fait par avenant.
Les baux individuels par chambre
Un bail par colocataire, portant sur sa chambre et la jouissance des parties communes. Pas de solidarité entre colocataires, chacun paie son loyer et son dépôt de garantie, et chacun part sans affecter les autres. C’est la formule adaptée à une colocation « organisée » par le propriétaire, où les colocataires ne se connaissent pas à l’arrivée. Elle exige que chaque chambre respecte les critères de décence (9 m² et 20 m³ minimum, fenêtre) et que le logement dans son ensemble reste conforme.
À Tours, nous utilisons surtout les baux individuels meublés d’un an ou de neuf mois pour les colocations étudiantes que nous gérons, parce qu’ils facilitent les relocations chambre par chambre et évitent les conflits entre colocataires. Le bail unique reste le bon choix pour un groupe d’amis ou de collègues.
Le loyer d’une chambre en colocation à Tours
Nos colocations tourangelles se louent entre 400 et 480 € par chambre, charges comprises (eau, électricité, chauffage, internet), meublées, selon la surface de la chambre, la présence d’une salle d’eau privative et le quartier. Une chambre de 9 à 11 m² dans un T4 aux Rives du Cher se situe en bas de la fourchette ; une chambre de 14 m² avec balcon aux Deux-Lions ou une chambre avec salle d’eau privée en haut. Les loyers « tout compris » sont la norme attendue par les colocataires : nous calculons les provisions pour charges sur les consommations réelles de l’année précédente et régularisons chaque année.
Ce que nous gérons dans une colocation
- Le montage : choix du bail, vérification de la décence de chaque chambre, inventaire du mobilier commun et privatif, règlement de colocation, calcul des provisions pour charges.
- La mise en location : une annonce par chambre disponible, photos et visite virtuelle 3D du logement, page dédiée sur notre site, dossiers déposés en ligne, vérification des garants ou de Visale, présentation du futur colocataire aux occupants avant signature.
- Les entrées et sorties : état des lieux de la chambre et des parties communes à chaque mouvement, dépôt de garantie individuel, avenant ou nouveau bail, remise en location dans la semaine.
- Le quotidien : encaissement de chaque loyer séparément, quittances individuelles, relances, interlocuteur unique pour les colocataires, coordination des interventions, arbitrage des petits différends.
- La comptabilité : relevé mensuel consolidé par logement, régularisation annuelle des charges répartie entre colocataires, récapitulatif fiscal.
Les points de vigilance
Le mobilier : une colocation meublée doit respecter la liste réglementaire dans chaque chambre (literie avec couette, rangements, luminaires) et dans les parties communes (cuisine équipée, table et chaises, vaisselle, lave-linge idéalement). L’assurance : chaque colocataire fournit son attestation, ou une seule assurance couvre tous les occupants nommés au bail. Les charges : l’internet et l’électricité doivent être au nom du propriétaire (ou du gestionnaire) pour être répartis. La CAF : chaque colocataire peut percevoir une aide au logement sur sa part de loyer, ce qui suppose des quittances individuelles — nous les fournissons. La copropriété : vérifier que le règlement n’interdit pas la colocation ou la location meublée.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il quand un colocataire part en cours d’année ?
Avec des baux individuels, nous remettons sa chambre en location dès réception de son préavis (un mois en meublé) et signons un nouveau bail ; les autres colocataires ne sont pas concernés. Avec un bail unique, le sortant reste solidaire jusqu’à six mois ou jusqu’à son remplacement par avenant.
Peut-on louer une colocation en nu ?
Oui, mais c’est rare à Tours : les colocataires attendent un logement meublé et des charges incluses. Le nu se justifie pour un groupe constitué qui s’installe durablement, par exemple des jeunes actifs.
Quel dépôt de garantie en colocation ?
Un mois de loyer hors charges en nu, jusqu’à deux mois en meublé, par colocataire en baux individuels ou pour l’ensemble en bail unique. Nous le restituons dans le mois suivant un état des lieux de sortie conforme.
Combien de colocataires maximum dans un T4 ?
Autant de chambres conformes (9 m² minimum, fenêtre), sans transformer le séjour en chambre : un T4 accueille en général trois colocataires, un T5 quatre. Au-delà, le logement risque de relever de la réglementation sur les hébergements collectifs.
Gérez-vous aussi les colocations à Poitiers et Angers ?
Oui. Nous gérons des colocations dans nos sept villes principales, avec la même organisation. Voir gestion locative à Poitiers et gestion locative à Angers.
Voir aussi : gestion locative à Tours, louer à un étudiant à Tours, investir dans le locatif à Tours.
Un T4 ou un T5 à transformer en colocation à Tours ?
Nous vous disons ce qu’il rapporterait chambre par chambre, ce qu’il faut aménager, et nous le mettons en location. Estimation gratuite, réponse sous 24 h ouvrées.