Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Angoulême4,9 % HT (5,88 % TTC) tout compris, sans engagement
Angoulême offre un des meilleurs rapports prix d’achat / loyer de la région. Les tickets d’entrée y restent bas alors que la demande locative est portée par un tissu étudiant et créatif singulier. Aliénor Gestion accompagne les propriétaires bailleurs charentais qui veulent exploiter ce potentiel de rendement sans y passer leurs journées.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative qui gère les biens des propriétaires bailleurs à Angoulême, Charente (16). Tarif : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais cachés et sans engagement de durée. Services inclus : mise en location, sélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers, régularisation des charges et assistance juridique. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com. Siège : 10 rue des Vieilles Boucheries, 86000 Poitiers.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Angoulême ?
La gestion d’un logement locatif demande du temps, de la rigueur et une connaissance à jour de la réglementation. Entre les diagnostics obligatoires, la rédaction du bail, la sélection des candidats, les états des lieux et le suivi des loyers, beaucoup de propriétaires préfèrent déléguer.
Le piège à Angoulême, c’est de raisonner uniquement en rendement brut. Un bien acheté bon marché dans un secteur sans demande reste vide. Nous aidons les propriétaires à distinguer les quartiers où la rentabilité affichée se transforme réellement en loyers encaissés.
En confiant votre bien à Aliénor Gestion, vous conservez la maîtrise des décisions importantes — choix du locataire, montant du loyer, travaux — et vous nous laissez l’exécution et le suivi.
Le marché locatif à Angoulême
Angoulême s’est construit une identité économique autour de l’image et de la bande dessinée. Le pôle Magelis, l’EESI, les écoles d’animation et le Festival international de la bande dessinée attirent chaque année des étudiants et des professionnels du secteur créatif, souvent en contrats courts ou en alternance — un public naturellement demandeur de meublés.
L’arrivée de la LGV a rapproché Angoulême de Paris à environ deux heures, ce qui a fait émerger une clientèle de navetteurs et de résidents secondaires professionnels, sensible à la proximité de la gare.
Le Plateau, cœur historique intra-muros, concentre la demande en petites surfaces et en logements de caractère. L’Houmeau, en contrebas près de la gare, se transforme progressivement et attire les jeunes actifs. Saint-Cybard, adossé au pôle Magelis, est le quartier le plus lié à l’économie créative.
Ma Campagne, Basseau, La Grand-Font et les communes de Soyaux et Saint-Yrieix proposent des surfaces familiales à des loyers très accessibles. Le différentiel entre prix d’acquisition modéré et loyers corrects place Angoulême parmi les marchés les plus rentables de notre secteur.
Aliénor Gestion à Angoulême
Nous gérons des logements à Angoulême et dans son agglomération (Soyaux, L’Isle-d’Espagnac, Gond-Pontouvre) pour des propriétaires locaux et pour des investisseurs attirés par des prix d’achat parmi les plus bas de nos villes. Nous nous y rendons régulièrement depuis Poitiers (une heure par la N10) et nos logements angoumoisins sont publiés sur notre page des biens à louer avec toutes les photos.
Angoulême quartier par quartier : où louer, à qui
Angoulême compte environ 41 000 habitants, dont 61 % de locataires, au cœur d’une agglomération de 140 000 habitants. Trois moteurs alimentent la demande locative : le pôle image (écoles d’animation, de jeu vidéo et de bande dessinée — EMCA, ENJMIN, École européenne supérieure de l’image, Cnam-Enjmin — et les studios qui emploient leurs diplômés), le centre hospitalier de Girac et le tissu industriel et administratif de la préfecture, et la gare TGV qui met Paris à 1 h 45 depuis 2017. Les prix d’achat sont bas — 1 665 €/m² en moyenne pour un appartement en septembre 2026, de 1 440 à 2 150 €/m² selon les quartiers — pour des loyers d’annonce de 11,39 €/m² charges comprises : les rendements bruts y sont parmi les plus élevés de nos sept villes.
Le Plateau, centre-ville, Saint-Martial
La ville haute, dans les remparts : immeubles anciens, hôtels particuliers, studios et T2 pour étudiants des écoles d’image et jeunes actifs, T3-T4 de caractère. C’est le secteur où les loyers au mètre carré sont les plus élevés et où la demande étudiante est la plus forte à la rentrée.
L’Houmeau, gare, Saint-Cybard
La ville basse, en bord de Charente, autour de la gare et du pôle image (Cité internationale de la bande dessinée) : quartier en transformation, prix d’achat bas, demande de navetteurs, d’étudiants et de jeunes actifs des studios d’animation. Un secteur à suivre pour un investisseur.
Ma Campagne, Bel-Air, Grand-Font, Basseau
Les grands ensembles et quartiers en renouvellement urbain : appartements spacieux à prix très bas, loyers modérés, demande familiale. Rendements élevés, gestion attentive indispensable.
Saint-Martin, Victor-Hugo, La Madeleine, Ma Campagne pavillonnaire
Quartiers résidentiels de maisons et de petites résidences, familles et actifs, baux longs. La maison avec jardin à moins de 900 € se loue en quelques jours.
Soyaux, L’Isle-d’Espagnac, Gond-Pontouvre, Cognac
Les communes de l’agglomération et Cognac ont leur page : gestion locative à Soyaux et gestion locative à Cognac.
Ce qui change à Angoulême
Le pôle image continue de croître et attire chaque année de nouveaux étudiants et studios, ce qui soutient la demande de petites surfaces meublées sur le Plateau et à L’Houmeau. Les prix ont progressé de 2,7 % sur un an en 2026 mais restent très accessibles. Le DPE est le sujet numéro un : le bâti ancien du Plateau et les maisons des années 1950-1970 comptent beaucoup de classes E, F et G, et l’interdiction de louer les G (2025) puis les F (2028) impose d’anticiper les travaux.
Réglementation locale à Angoulême
Angoulême n’est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements F et G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés à 8 €/m² (visite, dossier, bail) et 3 €/m² (état des lieux). Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 : nous auditons le DPE de chaque bien à la prise de mandat.
Nos services de gestion locative à Angoulême
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix du marché local — ni trop haut, ce qui allonge la vacance, ni trop bas, ce qui ampute votre rendement sur toute la durée du bail.
Mise en location
Photos, annonce, diffusion sur les principales plateformes, organisation des visites et visite virtuelle pour filtrer les candidats avant le déplacement.
Sélection du locataire
Vérification systématique des pièces justificatives, analyse de la solvabilité et des garants. C’est l’étape qui détermine la rentabilité réelle de votre investissement.
Rédaction du bail et état des lieux
Bail conforme à la loi ALUR, annexes obligatoires, diagnostics à jour, état des lieux d’entrée détaillé et photographié.
Gestion courante
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel clair.
Impayés et contentieux
Relance dès le premier retard, mise en demeure, coordination avec l’assurance loyers impayés et suivi de la procédure si nécessaire.
Combien coûte une gestion locative à Angoulême ?
Notre honoraire de gestion est de 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Ce taux couvre l’intégralité de la gestion courante : encaissement, quittancement, régularisation des charges, suivi des travaux, relances d’impayés et assistance juridique.
Dans la plupart des agences traditionnelles, les honoraires de gestion se situent entre 6 et 7 % HT du loyer, auxquels s’ajoutent souvent des frais annexes facturés à l’acte. Nous avons fait le choix inverse : un taux unique, lisible, et aucun frais caché.
Les honoraires de mise en location sont facturés séparément : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges avec mandat de gestion, 11 €/m² TTC sans mandat. Le détail complet figure sur notre page honoraires.
Pourquoi choisir Aliénor Gestion à Angoulême ?
Nous sommes une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Cela change tout : un bien en gestion n’est jamais relégué derrière une vente plus rémunératrice.
Nous connaissons les cycles particuliers d’Angoulême, notamment l’effet du Festival de la BD sur la demande de courte durée en janvier, et le calendrier des écoles d’image qui ne suit pas exactement celui de l’université.
Nos mandats sont sans engagement de durée. Nous considérons que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.
Quartiers et communes desservis autour d’Angoulême
Nous gérons des biens dans l’ensemble de l’agglomération d’Angoulême, notamment le Plateau et le centre intra-muros, l’Houmeau, Saint-Cybard et Magelis, Ma Campagne, La Grand-Font, Basseau, le quartier de la gare, Soyaux, Saint-Yrieix et Gond-Pontouvre.
Le public locatif que nous plaçons à Angoulême se compose principalement de étudiants des écoles d’image et de l’IUT, professionnels du pôle Magelis, navetteurs LGV et familles de l’agglomération.
Les communes de l’agglomération
Nous gérons aussi des biens dans les communes voisines. Chacune a son propre marché, ses propres profils de locataires et son propre calendrier : consultez la page dédiée.
- Gestion locative à Soyaux — 16800 — est angoumoisin
- Gestion locative à Cognac — 16100 — filière du négoce
Loyers à Angoulême en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Angoulême, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,39 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 12,89 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,94 €/m² |
| Maison | 9,31 €/m² |
Concrètement, à Angoulême, un T2 de 45 m² se loue autour de 580 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 645 € et une maison de 90 m² autour de 840 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 9 796 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 16015). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Angoulême
Combien coûte la gestion locative à Angoulême ?
Chez Aliénor Gestion, la gestion locative à Angoulême coûte 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Les agences traditionnelles pratiquent généralement entre 6 et 7 % HT. Il n’y a ni frais de dossier, ni frais cachés, et le mandat est sans engagement de durée.
Quel est le délai pour louer un bien à Angoulême ?
Cela dépend du positionnement du loyer et de la saison. Un bien correctement estimé à Angoulême trouve généralement preneur en quelques jours à quelques semaines. Un loyer surévalué peut au contraire laisser un logement vacant plusieurs mois — c’est la première cause de perte de rendement.
Faut-il louer meublé ou vide à Angoulême ?
Le public locatif de Angoulême — étudiants des écoles d’image et de l’IUT, professionnels du pôle Magelis, navetteurs LGV et familles de l’agglomération — oriente fortement ce choix. Nous analysons votre bien et votre situation fiscale pour vous dire lequel des deux régimes maximise votre revenu net.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons le locataire dès le premier jour de retard, puis engageons la procédure de recouvrement. Si vous avez souscrit une garantie loyers impayés, nous montons le dossier de sinistre et assurons le suivi jusqu’à l’indemnisation.
Le mandat de gestion est-il avec engagement ?
Non. Tous nos mandats de gestion sont sans engagement de durée. Vous pouvez y mettre fin en respectant le préavis contractuel, sans pénalité.
Intervenez-vous dans toute l’agglomération de Angoulême ?
Oui. Nous gérons des biens dans Angoulême intra-muros comme en périphérie, notamment le Plateau et le centre intra-muros, l’Houmeau, Saint-Cybard et Magelis, Ma Campagne, La Grand-Font et les communes limitrophes.
Avez-vous une agence à Angoulême ?
Notre agence est à Poitiers, à une heure d’Angoulême, et nous nous rendons régulièrement sur place pour les visites, les états des lieux et les travaux. Les rendez-vous se prennent chez vous ou en visioconférence.
Angoulême est-elle en zone tendue ?
Non. Le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et le loyer est libre à la relocation, sauf gel pour les logements classés F ou G.
Louez-vous aux étudiants des écoles d’image ?
Oui, c’est un public important sur le Plateau et à L’Houmeau : studios et colocations meublés, baux de neuf ou douze mois, garants ou Visale vérifiés.
Faire gérer son appartement ou sa maison à Angoulême
Que vous possédiez un studio, un T2, une colocation ou une maison familiale à Angoulême, nous prenons en charge l’ensemble de la gestion locative. Si vous souhaitez une estimation de loyer gratuite, contactez-nous au 05 49 50 07 84 ou par e-mail à contact@alienorgestion.com.
Vous cherchez plutôt à mettre votre bien en location à Angoulême sans mandat de gestion ? Nous proposons également ce service seul.
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