Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Bordeauxla ville où le loyer n’est pas libre
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative et la mise en location. Ni transaction, ni syndic : votre bien ne passera jamais après un mandat de vente. Nous nous déplaçons depuis Poitiers pour les visites, les états des lieux et le suivi technique.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Bordeaux est la seule ville où nous intervenons dans laquelle le loyer est plafonné par arrêté préfectoral. Fixer un loyer au feeling y expose à une action en diminution, avec effet rétroactif.
- Gestion locative4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- Encadrement des loyersOui — loyer de référence majoré à respecter, complément de loyer à justifier
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois
L’encadrement des loyers, le sujet qui décide de tout
Bordeaux applique l’encadrement des loyers issu de la loi ELAN. Concrètement, un loyer de référence est fixé chaque année par arrêté préfectoral, par quartier, par nombre de pièces, par époque de construction et selon que le logement est meublé ou nu. Le loyer demandé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré.
Au-delà, il faut un complément de loyer, qui n’est admis que si le logement présente des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux biens comparables du même secteur. Une belle vue, une terrasse, une hauteur sous plafond remarquable peuvent le justifier ; une cuisine refaite, non.
Trois erreurs coûtent cher ici :
- Oublier les mentions obligatoires au bail. Le loyer de référence et le loyer de référence majoré doivent y figurer, ainsi que la justification du complément s’il y en a un. À défaut, le locataire peut agir.
- Surévaluer le complément de loyer. Le locataire dispose d’un délai pour le contester après la signature, et la commission départementale de conciliation puis le juge peuvent le supprimer, avec restitution des sommes perçues.
- Croire que l’encadrement s’applique partout dans l’agglomération. Il vise un périmètre précis. Une commune limitrophe peut ne pas être concernée — c’est à vérifier bien par bien.
Nous calculons le loyer plafond applicable avant toute diffusion d’annonce, et nous documentons le complément quand il est défendable. C’est un travail de dix minutes qui évite un contentieux de dix-huit mois.
Un marché tendu, et un parc ancien fragile
La demande locative bordelaise est portée par une population étudiante considérable, par les cadres du tertiaire et par l’attractivité résidentielle de la métropole. L’offre, elle, reste contrainte. Un logement correctement positionné trouve preneur rapidement.
Le point faible du parc bordelais est ailleurs : l’échoppe et l’immeuble ancien en pierre, magnifiques, sont souvent des désastres thermiques. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location, et les classes F et G sont privées de toute augmentation de loyer. Sur Bordeaux, où beaucoup de biens de rapport sont anciens, c’est le premier point que nous regardons — voir notre page DPE et location.
Les secteurs que nous couvrons
Centre, Saint-Pierre, Saint-Michel, Victoire
Petites surfaces, forte demande étudiante et jeunes actifs, rotation élevée. Le plafond de loyer y est vite atteint : c’est la qualité de la sélection du locataire, pas le loyer, qui fait la performance.
Chartrons, Bacalan, Bassins à flot
Le neuf et le réhabilité côtoient l’ancien. Les biens récents échappent aux difficultés de DPE et se louent bien ; attention aux charges de copropriété, souvent supérieures à ce que les propriétaires anticipent.
Caudéran, Saint-Augustin, Nansouty
Le marché familial. T3, T4, maisons avec jardin, locataires durables. C’est le segment où la vacance est la plus faible et la gestion la plus sereine.
La Bastide, rive droite
Secteur en transformation, demande croissante, loyers encore contenus. Bon rapport rendement/risque pour un propriétaire qui accepte de suivre son bien.
Questions fréquentes
Vous êtes à Poitiers, comment gérez-vous un bien à Bordeaux ?
La gestion courante — quittances, encaissements, charges, révision de loyer, relation locataire — se fait à distance, exactement comme pour un bien situé à côté de nos bureaux. Nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux d’entrée et de sortie et le suivi des travaux. Vous avez les deux mêmes interlocuteurs qu’ailleurs : Thomas et Joséphine.
Le préavis du locataire est-il d’un mois à Bordeaux ?
Oui, la commune est classée en zone tendue. C’est un mois en location nue comme en meublé, contre trois mois sur la majeure partie de notre secteur historique.
Peut-on encore augmenter le loyer à la relocation ?
Dans la limite du loyer de référence majoré, et sous réserve de l’encadrement de l’évolution des loyers applicable en zone tendue. Un logement classé F ou G ne peut, lui, faire l’objet d’aucune augmentation.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais de dossier ni engagement de durée. Voir nos honoraires.
Page informative, droit applicable en août 2026. Les loyers de référence sont révisés chaque année par arrêté préfectoral : nous vérifions les valeurs en vigueur à chaque mise en location.