Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Olivetles bords du Loiret, aux portes d’Orléans
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 24 hpour répondre à votre demande, jours ouvrés
- 6interlocuteurs directs, joignables en ligne directe
Olivet est la commune résidentielle la plus recherchée de la métropole d’Orléans : les bords du Loiret, le tramway, des écoles réputées et un accès direct au campus et au CHU. Les locataires y viennent pour rester, et les biens bien tenus se louent vite.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurOlivet (45160), Loiret — sud de la métropole d’Orléans, zone tendue
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Olivet
Avec environ 23 500 habitants, Olivet est la deuxième commune de la métropole d’Orléans. Elle s’étend au sud de la Loire, de Saint-Marceau jusqu’aux abords de La Source, et doit son image aux bords du Loiret, à ses moulins et à ses grands jardins. La ligne A du tramway la relie au centre d’Orléans, à l’université et au CHU.
La demande locative est surtout familiale et active : cadres, enseignants, personnels hospitaliers, ménages qui travaillent à Orléans et veulent une maison ou un grand appartement au calme. Les étudiants et internes recherchent aussi les petites surfaces proches du tram, côté La Source.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 12,90 €/m² en appartement comme en maison, un niveau élevé pour des surfaces souvent plus grandes qu’en ville. Olivet est en zone tendue : préavis d’un mois pour le locataire, taxe sur les logements vacants et encadrement du loyer à la relocation.
Les secteurs d’Olivet que nous gérons
Le centre et les bords du Loiret
Maisons de caractère, petits collectifs, commerces et restaurants au bord de l’eau : la demande la plus soutenue et les locataires les plus stables.
Les quartiers pavillonnaires
Pavillons et maisons avec jardin, écoles et équipements sportifs : le cœur du marché familial, avec une rotation faible.
Le long du tramway, vers La Source
Résidences récentes et appartements proches de la ligne A, du campus et du CHU : étudiants, internes et jeunes actifs.
Nos services de gestion locative à Olivet
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Olivet, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Olivet ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 680 € charges comprises à Olivet, la gestion revient à environ 33 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour d’Olivet
Olivet fait partie de la métropole d’Orléans. Nous gérons aussi à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saint-Jean-le-Blanc et Saint-Denis-en-Val.
Loyers à Olivet en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Olivet, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,88 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,08 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,41 €/m² |
| Maison | 12,89 €/m² |
Concrètement, à Olivet, un T2 de 45 m² se loue autour de 680 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 740 € et une maison de 90 m² autour de 1 160 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 3 383 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 45232). Comparer les loyers de nos 84 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Olivet
Olivet est-elle en zone tendue ?
Oui. Olivet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Olivet ?
Le nu domine pour les maisons et les trois-pièces, loués à des familles pour plusieurs années. Le meublé fonctionne bien pour les studios et deux-pièces proches du tram et du campus, loués à des étudiants et des internes.
Vous déplacez-vous jusqu’à Olivet ?
Oui. Olivet est à environ 185 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.