Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Orléansà une heure de Paris, en zone tendue
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Orléans attire les ménages franciliens et les étudiants, et manque de logements : la métropole est classée en zone tendue. Pour un propriétaire, la demande est forte et solvable ; la gestion doit être précise, du préavis réduit à l’encadrement du loyer de relocation.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurOrléans (45000), Loiret — préfecture du Loiret et du Centre-Val de Loire, zone tendue
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Orléans
Avec environ 116 000 habitants et une métropole de près de 300 000, Orléans est la capitale régionale du Centre-Val de Loire, à une heure de Paris en train. Son économie associe la pharmacie et la cosmétique (Cosmetic Valley), la logistique, les services, l’administration régionale, le CHU et une université de plus de 20 000 étudiants sur le campus de La Source.
La demande locative est diversifiée et continue : étudiants et jeunes actifs pour les petites surfaces du centre, de Saint-Marceau et de La Source, familles pour les maisons des quartiers résidentiels et des communes de la métropole, cadres en mobilité et actifs franciliens pour les appartements de qualité proches de la gare. Le marché est tendu, particulièrement de juin à octobre.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 14,30 €/m² en appartement et 11,50 €/m² en maison. Orléans est en zone tendue : le préavis du locataire est d’un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’une relocation est encadré par celui du précédent locataire.
Les quartiers d’Orléans que nous gérons
Centre-ville, Bourgogne, gare, Dunois
Immeubles anciens et résidences récentes, commerces, tramway, trains vers Paris : loyers les plus élevés de la ville, demande continue.
Saint-Marceau, Madeleine, Saint-Marc
Rive gauche et quartiers résidentiels : maisons orléanaises, petits collectifs, familles et couples, locataires stables.
La Source et les abords du campus
Résidences et petites surfaces proches de l’université, du CHU et du tramway : étudiants, internes, jeunes actifs.
Nos services de gestion locative à Orléans
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Orléans, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Orléans ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 665 € charges comprises à Orléans, la gestion revient à environ 33 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Orléans en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Orléans, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 14,25 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,75 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,59 €/m² |
| Maison | 11,46 €/m² |
Concrètement, à Orléans, un T2 de 45 m² se loue autour de 665 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 755 € et une maison de 90 m² autour de 1 030 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 27 399 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 45234). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Orléans
Orléans est-elle en zone tendue ?
Oui. Orléans figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Orléans ?
Les deux marchés fonctionnent. Le meublé sur les studios et deux-pièces du centre et de La Source ; le nu sur les trois-pièces et les maisons. Le loyer d’une relocation doit respecter l’encadrement applicable en zone tendue, que nous vérifions à chaque mise en location.
Vous déplacez-vous jusqu’à Orléans ?
Oui. Orléans est à environ 185 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.