Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Guéretla préfecture de la Creuse, un marché de services
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Guéret est une ville de services publics, de santé et de commerce au cœur d’un département rural : la demande locative y est régulière, portée par les mutations et les emplois administratifs et hospitaliers, à des loyers très accessibles.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurGuéret (23000), Creuse — préfecture de la Creuse, Limousin
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Guéret
Avec environ 13 000 habitants, Guéret est la préfecture et la principale ville de la Creuse, à une heure de Limoges par la N145. L’emploi repose sur l’administration, le centre hospitalier, les établissements scolaires et de formation, le commerce et quelques industries, avec une population d’agents publics en mutation régulière.
La demande locative est principalement celle des actifs en mutation — fonctionnaires, soignants, enseignants, gendarmes — qui cherchent un logement prêt à habiter pour quelques années, et des familles du bassin. Les appartements de bon confort au centre et les maisons avec jardin sont recherchés ; l’ancien non rénové se loue mal.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 9,40 €/m² en appartement et 9,60 €/m² en maison. Les prix d’achat étant très bas, le rendement brut est élevé ; il ne se concrétise que si le logement est économe en énergie, bien entretenu et loué sans interruption.
Les secteurs que nous couvrons à Guéret
Le centre-ville
Immeubles anciens, maisons de ville, commerces et administrations : le secteur des actifs en mutation, qui privilégient le confort et la proximité.
Les quartiers pavillonnaires
Pavillons des années 1960 à 2000, jardins, garages : la demande familiale, avec une rotation liée aux mutations.
Les communes du bassin
Bourgs autour de Guéret, maisons et longères, demande sensible au prix et au chauffage.
Nos services de gestion locative à Guéret
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Guéret, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Guéret ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 505 € charges comprises à Guéret, la gestion revient à environ 25 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Guéret
Guéret est notre point d’ancrage en Creuse, dans le prolongement de Limoges et de Châteauroux.
Loyers à Guéret en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Guéret, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 9,44 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 11,17 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,12 €/m² |
| Maison | 9,56 €/m² |
Concrètement, à Guéret, un T2 de 45 m² se loue autour de 505 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 530 € et une maison de 90 m² autour de 860 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 3 753 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 23096). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Guéret
Guéret est-elle en zone tendue ?
Non. Guéret ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Guéret ?
Le meublé a une clientèle naturelle à Guéret — agents en mutation, soignants, salariés en mission — sur les deux et trois-pièces du centre. Le nu reste préférable pour les maisons familiales.
Vous déplacez-vous jusqu’à Guéret ?
Oui. Guéret est à environ 125 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.