Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Montlouis-sur-Loirel’est de l’agglomération, entre Loire, vignoble et Saint-Pierre-des-Corps
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Montlouis-sur-Loire ne passera jamais après un mandat de vente. Tours et sa métropole sont notre deuxième territoire après Poitiers, et nous y préparons l’ouverture d’une agence.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Montlouis-sur-Loire, à quinze minutes de Tours et dix de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, offre un cadre de vie de village viticole en bord de Loire. Familles et navetteurs y cherchent des maisons.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurMontlouis-sur-Loire (37270), Indre-et-Loire (37) — Tours Métropole Val de Loire
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Montlouis-sur-Loire
Commune de 11 000 habitants sur le coteau sud de la Loire, Montlouis-sur-Loire est connue pour son appellation viticole et son centre-bourg de tuffeau. Elle est reliée à Tours par la D751 et par la gare TER de Montlouis (Tours en dix minutes), et se trouve à quelques kilomètres de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, ce qui en fait une commune de navetteurs vers Paris comme vers Tours.
Le marché locatif est résidentiel : maisons de bourg en tuffeau, pavillons des lotissements de la Bourdaisière et de Husseau, quelques résidences d’appartements. Les loyers d’annonce s’établissent à 13,24 €/m² charges comprises pour un appartement (14,82 €/m² pour un 1-2 pièces, 11,48 €/m² pour un 3 pièces et plus) et 10,78 €/m² pour une maison (Carte des loyers 2025), soit environ 970 € pour une maison de 90 m² et 1 185 € pour 110 m².
La demande est portée par les familles qui travaillent à Tours, à Saint-Pierre-des-Corps ou à Amboise, par les salariés des entreprises de l’est de l’agglomération et par des ménages venus de la région parisienne, attirés par le cadre de vie et le TGV. La vacance est faible, les baux longs.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons le centre-bourg de Montlouis-sur-Loire, les secteurs de la Bourdaisière, de Husseau, de Thuisseau et des bords de Loire, ainsi que La Ville-aux-Dames, Larçay, Véretz, Vouvray et l’est de Saint-Pierre-des-Corps.
À qui louez-vous à Montlouis-sur-Loire ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Montlouis-sur-Loire sont : familles, navetteurs vers Paris (TGV) et vers Tours (TER), salariés de l’est de l’agglomération et d’Amboise, professionnels du vignoble, retraités actifs. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions avec des artisans de l’agglomération tourangelle, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés (2,9 % du loyer) ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 8 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Mise en location seule à Montlouis-sur-Loire
À Montlouis, nous mettons les maisons sur le marché au printemps et en été, et nous mettons en avant dans l’annonce ce qui compte pour ce public : temps de trajet vers la gare TGV et vers Tours, écoles, jardin, DPE. Les appartements du bourg se louent toute l’année à des jeunes actifs et à des couples.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos et visite virtuelle 3D, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers déposés en ligne, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Loyers à Montlouis-sur-Loire en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Montlouis-sur-Loire, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,24 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,82 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,48 €/m² |
| Maison | 10,78 €/m² |
Concrètement, à Montlouis-sur-Loire, un T2 de 45 m² se loue autour de 665 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 745 € et une maison de 90 m² autour de 970 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 479 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37156). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Montlouis-sur-Loire intéresse-t-elle les navetteurs vers Paris ?
Oui : la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps est à dix minutes en voiture, et Paris-Montparnasse à moins d’une heure de train. Nous louons régulièrement des maisons à des ménages qui travaillent à Paris deux ou trois jours par semaine.
Quel loyer pour une maison à Montlouis ?
Entre 950 et 1 250 € par mois pour 90 à 120 m² d’après les loyers d’annonce 2025 (10,78 €/m² charges comprises), davantage pour une maison de caractère rénovée en bord de Loire.
Gérez-vous les maisons anciennes en tuffeau ?
Oui. Elles demandent une attention particulière à l’humidité, à la ventilation et au DPE ; nous vérifions ces points à la prise de mandat et prévoyons les travaux nécessaires avant la mise en location.
Montlouis-sur-Loire est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de l’agglomération de Tours n’est classée en zone tendue. Le préavis du locataire est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements classés F ou G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés par la loi ALUR (8 €/m² + 3 €/m² pour l’état des lieux).
Montlouis est voisine de Saint-Pierre-des-Corps : voir gestion locative à Saint-Pierre-des-Corps. Voir aussi notre page gestion locative à Tours, le guide louer à Tours quartier par quartier et la liste complète de nos villes d’intervention.
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