Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Royanla côte, en zone tendue, louée à l’année
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Royan est une station balnéaire où le logement manque pour les habitants : la commune est classée zone tendue et touristique. Louer à l’année y est à la fois utile et rentable, à condition de connaître les règles — préavis réduit, encadrement à la relocation, taxe sur les logements vacants.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurRoyan (17200), Charente-Maritime — côte de Beauté, zone tendue et touristique
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Royan
Avec environ 19 500 habitants à l’année et plusieurs fois plus en été, Royan est la capitale de la côte de Beauté, au sud de l’estuaire de la Gironde. Son économie repose sur le tourisme, le commerce, la santé, les services et une population de retraités importante ; l’agglomération compte près de 85 000 habitants permanents.
La demande locative à l’année est forte et insatisfaite : saisonniers et salariés du tourisme, personnel de santé, actifs du commerce et des services, familles et retraités qui s’installent. La part des résidences secondaires et des meublés touristiques réduit l’offre, ce qui a valu à Royan son classement en zone tendue et touristique.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 14,40 €/m² en appartement et 11,20 €/m² en maison, parmi les plus élevés de nos villes. En zone tendue, le préavis du locataire est d’un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’une relocation est encadré par celui du précédent locataire.
Les secteurs que nous couvrons à Royan
Le centre et le front de mer
Immeubles des années 1950 de la Reconstruction, appartements avec vue, commerces : loyers élevés, DPE et charges de copropriété à surveiller.
Pontaillac, le Parc et les quartiers résidentiels
Villas et pavillons sous les pins, résidences : familles et retraités, locataires stables.
Saint-Georges-de-Didonne, Vaux, Saint-Palais
Communes de l’agglomération, maisons et appartements recherchés à l’année par les actifs du bassin.
Nos services de gestion locative à Royan
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Royan, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Royan ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 750 € charges comprises à Royan, la gestion revient à environ 37 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Royan
Royan complète notre présence en Charente-Maritime avec La Rochelle, Rochefort et Saintes.
Loyers à Royan en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Royan, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 14,41 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,68 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,79 €/m² |
| Maison | 11,22 €/m² |
Concrètement, à Royan, un T2 de 45 m² se loue autour de 750 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 830 € et une maison de 90 m² autour de 1 010 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 2 196 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 17306). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Royan
Royan est-elle en zone tendue ?
Oui. Royan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Royan ?
À l’année, le nu et le meublé fonctionnent tous deux ; le meublé convient aux petites surfaces pour les saisonniers et les personnels en mobilité. Nous ne gérons pas la location saisonnière de courte durée : son rendement affiché ne tient pas compte de la gestion quotidienne, des périodes creuses et des contraintes réglementaires croissantes.
Vous déplacez-vous jusqu’à Royan ?
Oui. Royan est à environ 150 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Puis-je louer mon appartement de Royan en saisonnier ?
C’est possible sous conditions, mais ce n’est pas notre métier et nous ne le conseillons pas à un propriétaire qui n’habite pas sur place. La location à l’année offre un revenu régulier, moins de rotation, moins d’usure, et répond à un vrai besoin local. Nous vous aidons à comparer les deux revenus nets avant de décider.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.