Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Loudun4,9 % HT (5,88 % TTC) tout compris, sans engagement
Loudun est un marché rural de petite taille, à mi-chemin entre Poitiers, Tours et Saumur. Les prix d’acquisition y sont parmi les plus accessibles de la Vienne, et les locataires y restent en moyenne plus longtemps que dans les villes universitaires.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
En bref — Aliénor Gestion assure la gestion locative de logements à Loudun, Vienne (86). Tarif : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans frais de dossier, sans frais cachés et sans engagement de durée. Services inclus : estimation du loyer, mise en location, sélection du locataire, bail, état des lieux, encaissement, régularisation des charges et assistance juridique. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.
Le marché locatif à Loudun
Le parc loudunais est presque exclusivement composé de maisons et d’appartements anciens en centre-bourg. Les logements avec extérieur et stationnement partent nettement plus vite que les autres.
La demande est locale : salariés des entreprises du secteur, personnels du centre hospitalier, familles et retraités. Il n’y a pratiquement pas de demande étudiante, ce qui supprime la saisonnalité mais réduit le volume.
Le point de vigilance principal est la performance énergétique : sur un parc ancien et souvent mal isolé, les interdictions progressives de location des classes G, F puis E vont retirer une part significative des biens du marché.
Nos services de gestion locative à Loudun
Estimation du loyer
Nous nous appuyons sur les locations réellement conclues dans le secteur, pas sur les annonces affichées : l’écart entre les deux atteint souvent 5 à 10 %.
Mise en location
Photos, annonce, diffusion sur les principales plateformes, organisation et conduite des visites, avec filtrage des candidats en amont.
Sélection du locataire
Vérification des pièces, de la solvabilité et des garants. C’est l’étape qui détermine la rentabilité réelle des années suivantes.
Bail et état des lieux
Bail conforme à la loi ALUR, annexes et diagnostics à jour, état des lieux d’entrée détaillé et photographié.
Gestion courante
Encaissement, quittances, révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel.
Impayés et travaux
Relance dès le premier retard, mise en demeure, coordination avec l’assurance loyers impayés, devis et suivi des interventions.
Combien coûte la gestion locative à Loudun ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Sur un loyer de 550 €, cela représente environ 27 € HT par mois. Chez une agence à 8 %, la même gestion coûterait 44 € HT, souvent augmentés de frais facturés à l’acte. Le détail figure sur notre page honoraires.
Nous ne facturons ni frais de dossier, ni frais de quittancement, ni frais de régularisation des charges, ni frais de relance d’impayé. Et si le logement est vacant, nous ne facturons rien : nos honoraires portent sur le loyer réellement encaissé.
Pourquoi une agence 100 % gestion locative ?
Nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Dans une agence généraliste, la gestion locative rapporte peu et mobilise beaucoup : quand un mandat de vente arrive, il passe devant. Chez nous, il n’y a rien qui puisse passer devant votre bien.
Nos mandats sont sans engagement de durée et résiliables à tout moment. Nous considérons que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.
Secteurs desservis autour de Loudun
Nous intervenons à Loudun et dans les communes voisines, notamment le centre-ville, le quartier Saint-Hilaire, Roiffé, Moncontour et Monts-sur-Guesnes.
Le public locatif que nous plaçons à Loudun se compose principalement de des salariés locaux, des personnels hospitaliers, des familles et des retraités.
Loyers à Loudun en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Loudun, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 8,48 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 10,01 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,37 €/m² |
| Maison | 7,53 €/m² |
Concrètement, à Loudun, un T2 de 45 m² se loue autour de 450 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 480 € et une maison de 90 m² autour de 680 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 898 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 86137). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative à Loudun ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris : encaissement, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux, relance des impayés et assistance juridique. Aucun frais de dossier, aucun engagement.
Combien de temps faut-il pour louer à Loudun ?
Cela dépend du positionnement du loyer et du type de bien. Un logement correctement estimé à Loudun trouve généralement preneur en quelques semaines. Un loyer surévalué est la première cause de vacance prolongée.
Faut-il que je sois présent pour les visites ou l’état des lieux ?
Non. Nous nous déplaçons à votre place, y compris si vous habitez dans une autre région ou à l’étranger. C’est l’un des intérêts principaux de la délégation.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons dès le premier jour de retard, envoyons une mise en demeure si nécessaire, activons l’assurance loyers impayés lorsqu’elle a été souscrite ou sollicitons le garant, et coordonnons la procédure. Ce suivi est inclus dans nos honoraires.
Le DPE peut-il empêcher de louer mon bien ?
Oui. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Nous vous alertons en amont si votre bien est concerné et vous aidons à prioriser les travaux utiles.
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Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.