Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Saintesla Saintonge, un marché de ville moyenne équilibré
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Saintes est une ville où tout est à sa place : un centre historique vivant, un hôpital, des lycées, une gare, des quartiers de maisons. La demande locative y est régulière et diversifiée, les loyers raisonnables, et un bien bien géré ne reste pas vide.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSaintes (17100), Charente-Maritime — sous-préfecture de la Charente-Maritime, vallée de la Charente
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Saintes
Avec environ 25 000 habitants et une agglomération de 60 000, Saintes est le pôle de la Saintonge, entre La Rochelle, Royan, Cognac et Angoulême. Ville d’art et d’histoire sur la Charente, elle concentre le centre hospitalier, l’administration, les lycées, une activité commerciale forte et un tissu industriel et logistique le long de l’A10.
La demande locative est celle d’une ville moyenne active : familles pour les maisons des quartiers résidentiels, jeunes actifs et personnel hospitalier pour les appartements du centre, seniors pour les logements de plain-pied proches des commerces, actifs qui travaillent à Cognac ou à Rochefort. La gare relie Bordeaux et La Rochelle en moins d’une heure.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 11,80 €/m² en appartement et 9,90 €/m² en maison. Saintes n’est pas en zone tendue : le loyer d’une relocation est libre, et le préavis du locataire est de trois mois en location nue.
Les secteurs que nous couvrons à Saintes
Le centre historique et les quais
Immeubles anciens, maisons de ville, commerces, arènes et abbaye aux Dames : un cachet qui se loue bien lorsque le logement est rénové.
La rive droite et Saint-Pallais
Quartiers résidentiels proches de la gare et du centre : appartements et maisons, demande régulière de familles et d’actifs.
Les quartiers pavillonnaires et Fontcouverte
Pavillons des années 1970 à 2000, jardins, garages : le segment familial, avec des locataires stables.
Nos services de gestion locative à Saintes
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Saintes, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Saintes ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 620 € charges comprises à Saintes, la gestion revient à environ 30 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Saintes
Saintes se situe entre Cognac, Rochefort, Royan et La Rochelle.
Loyers à Saintes en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Saintes, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,82 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,76 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,18 €/m² |
| Maison | 9,92 €/m² |
Concrètement, à Saintes, un T2 de 45 m² se loue autour de 620 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 660 € et une maison de 90 m² autour de 895 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 4 128 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 17415). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Saintes
Saintes est-elle en zone tendue ?
Non. Saintes ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Saintes ?
Le nu pour les maisons et les grands appartements ; le meublé pour les petites surfaces du centre, louées au personnel hospitalier, aux salariés en mission et aux étudiants des formations locales.
Vous déplacez-vous jusqu’à Saintes ?
Oui. Saintes est à environ 120 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.