Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Ballan-Miréle sud-ouest résidentiel, entre le lac des Bretonnières et Joué-lès-Tours
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Ballan-Miré ne passera jamais après un mandat de vente. Tours et sa métropole sont notre deuxième territoire après Poitiers, et nous y préparons l’ouverture d’une agence.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Ballan-Miré, au sud-ouest de l’agglomération, attire les familles qui veulent une maison avec jardin à quinze minutes de Tours, à côté de Joué-lès-Tours et de son tramway.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurBallan-Miré (37510), Indre-et-Loire (37) — Tours Métropole Val de Loire
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Ballan-Miré
Commune de 8 500 habitants, Ballan-Miré combine un centre-bourg de caractère, des lotissements pavillonnaires, le golf et le lac des Bretonnières, et une desserte routière directe vers Tours par la D751 et vers Joué-lès-Tours, où se trouve le terminus sud de la ligne A du tramway (Lycée Jean-Monnet). La gare TER de Ballan-Miré relie Tours en douze minutes.
Le marché locatif est essentiellement pavillonnaire, avec quelques résidences d’appartements près du centre. Les loyers d’annonce sont soutenus par la rareté : 13,04 €/m² charges comprises pour un appartement (15,32 €/m² pour un 1-2 pièces) et 10,69 €/m² pour une maison (Carte des loyers 2025), soit environ 960 € pour une maison de 90 m² et 1 175 € pour 110 m². La demande vient des familles qui travaillent au sud de Tours (Joué, Chambray, zones d’activité du sud) et des salariés de la zone de la Haute-Limougère et de l’aérodrome.
Pour un bailleur, c’est un marché de maisons familiales à baux longs, peu exposé à la vacance, avec des prix d’achat sensiblement inférieurs à ceux de Tours et de Saint-Avertin.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons le centre-bourg de Ballan-Miré, les quartiers de la Pasqueraie, du Bois-de-la-Motte, de Miré et des Bretonnières, ainsi que Joué-lès-Tours, Savonnières, Druye et le sud-ouest de l’agglomération.
À qui louez-vous à Ballan-Miré ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Ballan-Miré sont : familles avec enfants, salariés du sud de l’agglomération, cadres en mutation, retraités qui louent une maison de plain-pied, jeunes couples en premier logement à louer. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions avec des artisans de l’agglomération tourangelle, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés (2,9 % du loyer) ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 8 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Mise en location seule à Ballan-Miré
Nous mettons les maisons de Ballan-Miré sur le marché entre avril et août, au moment où les familles cherchent, et nous privilégions les baux nus de trois ans. Les quelques T2 et T3 du centre-bourg se louent toute l’année à des jeunes actifs et à des salariés en mission.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos et visite virtuelle 3D, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers déposés en ligne, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Loyers à Ballan-Miré en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Ballan-Miré, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,04 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,32 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,50 €/m² |
| Maison | 10,69 €/m² |
Concrètement, à Ballan-Miré, un T2 de 45 m² se loue autour de 690 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 750 € et une maison de 90 m² autour de 960 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 447 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37018). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Quel loyer pour une maison à Ballan-Miré ?
Autour de 10,69 €/m² charges comprises en annonce (Carte des loyers 2025), soit 950 à 1 200 € pour une maison de 90 à 110 m². Une maison récente, de plain-pied, avec garage et jardin clos se loue dans le haut de la fourchette.
Ballan-Miré est-elle bien desservie sans voiture ?
Par la gare TER (Tours en douze minutes) et par les bus vers Joué-lès-Tours et son tramway. Dans les faits, la plupart des locataires ont une voiture : le stationnement et le garage sont des critères importants de l’annonce.
Gérez-vous les maisons neuves de lotissement ?
Oui, y compris pour des investisseurs qui achètent sur plan. Nous intervenons dès la livraison : état des lieux d’entrée détaillé, gestion des réserves avec le promoteur, mise en location au bon prix.
Ballan-Miré est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de l’agglomération de Tours n’est classée en zone tendue. Le préavis du locataire est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements classés F ou G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés par la loi ALUR (8 €/m² + 3 €/m² pour l’état des lieux).
Ballan-Miré est voisine de Joué-lès-Tours : voir gestion locative à Joué-lès-Tours. Voir aussi notre page gestion locative à Tours, le guide louer à Tours quartier par quartier et la liste complète de nos villes d’intervention.
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