Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à La Richele Plessis-Botanique, Bretonneau et la future ligne B du tramway
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à La Riche ne passera jamais après un mandat de vente. Tours et sa métropole sont notre deuxième territoire après Poitiers, et nous y préparons l’ouverture d’une agence.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
La Riche prolonge Tours vers l’ouest, entre la Loire et le Cher, à dix minutes à vélo de l’hôpital Bretonneau et du centre. L’écoquartier du Plessis-Botanique et la ligne B du tramway en font une commune en pleine transformation.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurLa Riche (37520), Indre-et-Loire (37) — Tours Métropole Val de Loire
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à La Riche
Commune de 10 000 habitants collée au centre de Tours, La Riche a longtemps été un secteur de maisons ouvrières et de petits collectifs à loyers modérés. Elle change vite : l’écoquartier du Plessis-Botanique, autour du prieuré de Saint-Cosme, livre des logements récents, et la ligne B du tramway, dont le terminus ouest sera à La Riche (Saint-Cosme), doit entrer en service à la fin 2028 après des travaux déjà engagés. Le jardin botanique et l’hôpital Bretonneau sont à la limite communale.
Les loyers d’annonce y sont déjà proches de ceux de Tours : 13,20 €/m² charges comprises pour un appartement (15,41 €/m² pour un 1-2 pièces, 11,94 €/m² pour un 3 pièces et plus) et 11,82 €/m² pour une maison (Carte des loyers 2025). Les prix d’achat, eux, restent inférieurs de 15 à 25 % à ceux du centre de Tours : c’est l’écart que la nouvelle ligne de tramway devrait réduire dans les années qui suivront sa mise en service, comme l’a fait la ligne A ailleurs dans l’agglomération.
La demande locative vient des personnels de Bretonneau et de la faculté de médecine (studios et T2 meublés), des jeunes couples qui cherchent une maison de ville avec cour, et des familles attirées par le neuf du Plessis-Botanique.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons le centre de La Riche, le Plessis-Botanique et Saint-Cosme, les secteurs Sainte-Anne et du Petit-Plessis, les abords de Bretonneau et du jardin botanique, ainsi que Saint-Genouph, Berthenay et l’ouest de Tours (Rabelais-Tonnellé, Giraudeau).
À qui louez-vous à La Riche ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à La Riche sont : internes, infirmiers et personnels de Bretonneau, étudiants en santé, jeunes couples et familles, salariés de l’ouest de l’agglomération. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions avec des artisans de l’agglomération tourangelle, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés (2,9 % du loyer) ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 8 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Mise en location seule à La Riche
À La Riche, nous calons les mises en location de petites surfaces sur les semestres hospitaliers (mai et novembre) et la rentrée de la faculté de médecine, et celles des maisons sur le printemps et l’été. Nous suivons de près l’avancement du tramway : un logement proche d’une future station mérite d’être positionné en conséquence.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos et visite virtuelle 3D, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers déposés en ligne, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Loyers à La Riche en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à La Riche, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,20 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,41 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,94 €/m² |
| Maison | 11,82 €/m² |
Concrètement, à La Riche, un T2 de 45 m² se loue autour de 695 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 775 € et une maison de 90 m² autour de 1 065 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 2 312 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37195). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
La ligne B du tramway va-t-elle passer à La Riche ?
Oui : La Riche accueillera le terminus ouest de la ligne B (secteur Saint-Cosme / Plessis-Botanique), qui rejoindra le centre de Tours, Grandmont, Joué-lès-Tours et Chambray-lès-Tours sur 12,5 km et 22 stations. Les travaux sont engagés et la mise en service est annoncée pour la fin 2028.
Quel loyer pour un T2 à La Riche ?
Autour de 15,41 €/m² charges comprises en annonce pour un 1-2 pièces (Carte des loyers 2025), soit environ 690 € pour 45 m². Un T2 meublé et rénové proche de Bretonneau se loue dans le haut de la fourchette.
Les maisons ouvrières de La Riche se louent-elles bien ?
Très bien lorsqu’elles sont rénovées, avec une cour ou un jardinet et un bon DPE. Elles attirent des jeunes couples et des familles qui ne trouvent pas l’équivalent à ce prix dans Tours. Un DPE F ou G, en revanche, est désormais un obstacle sérieux : nous chiffrons les travaux avant la mise en location.
La Riche est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de l’agglomération de Tours n’est classée en zone tendue. Le préavis du locataire est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements classés F ou G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés par la loi ALUR (8 €/m² + 3 €/m² pour l’état des lieux).
La Riche jouxte l’ouest de Tours : voir aussi le quartier Rabelais-Tonnellé dans notre guide des quartiers. Voir aussi notre page gestion locative à Tours, le guide louer à Tours quartier par quartier et la liste complète de nos villes d’intervention.
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Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.