Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Nantesune métropole en zone tendue, gérée sans frais cachés
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
À Nantes, la demande locative dépasse largement l’offre : la difficulté n’est pas de louer, c’est de bien louer — au bon prix, au bon locataire, dans le respect des règles propres aux zones tendues. C’est exactement ce que nous faisons, à 4,9 % HT.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurNantes (44000), Loire-Atlantique — métropole de l’Ouest, zone tendue, préavis réduit
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Nantes
Avec près de 330 000 habitants et une métropole de plus de 650 000, Nantes est la sixième ville de France et l’une des plus attractives. Son économie associe l’aéronautique, l’agroalimentaire, le numérique, la finance, la santé (CHU), l’enseignement supérieur — plus de 60 000 étudiants — et un tertiaire dense. Le marché locatif est tendu toute l’année, avec un pic en août et septembre.
La demande est profonde et diversifiée : étudiants et jeunes actifs pour les studios et deux-pièces du centre, de l’île de Nantes et des quartiers desservis par le tramway, familles pour les trois-pièces et les maisons de Chantenay, Zola, Saint-Félix ou Doulon, cadres en mobilité pour les meublés de qualité. Un logement correctement présenté reçoit des dizaines de candidatures en quelques jours.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 14,50 €/m² en appartement et 14,40 €/m² en maison. Nantes est classée en zone tendue : le préavis du locataire est d’un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un bien remis en location est encadré par le loyer du locataire précédent. Ces règles font la différence entre une gestion sérieuse et une gestion approximative.
Les quartiers de Nantes que nous gérons
Centre-ville, Bouffay, Graslin, Hauts-Pavés
Appartements anciens et haussmanniens, petites surfaces très demandées par les étudiants et les jeunes actifs. Loyers les plus élevés de la ville ; le DPE et les charges de copropriété sont à surveiller.
Île de Nantes, Chantenay, Zola, Dervallières
Programmes récents sur l’île, maisons nantaises et petits immeubles à Chantenay et Zola : familles, couples, cadres. Un marché fluide, locataires stables.
Saint-Félix, Erdre, Doulon-Bottière, Nantes Sud
Résidences des années 1960 à 2000 et maisons avec jardin, bien desservies par le tramway et le busway. Demande familiale régulière ; les appartements rénovés se louent très vite.
Nos services de gestion locative à Nantes
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Nantes, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Nantes ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 745 € charges comprises à Nantes, la gestion revient à environ 37 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Nantes
Nous intervenons dans toute la métropole nantaise et son aire d’influence : Ancenis-Saint-Géréon, Orée d’Anjou, Montaigu-Vendée, et jusqu’à Angers.
Loyers à Nantes en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Nantes, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 14,50 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,57 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,62 €/m² |
| Maison | 14,35 €/m² |
Concrètement, à Nantes, un T2 de 45 m² se loue autour de 745 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 885 € et une maison de 90 m² autour de 1 290 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 65 568 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 44109). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Nantes
Nantes est-elle en zone tendue ?
Oui. Nantes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Nantes ?
Les deux marchés sont actifs. Le meublé convient aux studios et deux-pièces du centre et des quartiers étudiants, avec une rotation annuelle mais une demande continue ; le nu reste préférable sur les trois-pièces et les maisons, où les familles s’installent pour plusieurs années. Dans tous les cas, le loyer doit respecter l’encadrement applicable à la relocation en zone tendue.
Vous déplacez-vous jusqu’à Nantes ?
Oui. Nantes est à environ 160 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Le loyer est-il encadré à Nantes ?
Nantes n’applique pas l’encadrement des loyers au sens du dispositif expérimental de Paris, Lyon, Lille ou Bordeaux. En revanche, comme toute commune en zone tendue, le loyer d’un logement remis en location ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf révision annuelle, travaux d’amélioration ou loyer manifestement sous-évalué. Nous appliquons ces règles pour chaque mise en location.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.