Espace locataire 05 49 50 07 84

Agence 100 % gestion locative

Gestion locative à Poitiers, Tours, Angers, Niort et 28 autres communes

Votre bien loué, bien loué — et vous, tranquille. C’est exactement notre métier.

Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84

  • 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
  • Sans engagementrésiliable à tout moment
  • Tout comprisaucun frais caché

Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative de logements pour propriétaires bailleurs.

  • Tarif de gestion4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
  • EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment, sans frais de dossier
  • Nos villes32 communes, de Poitiers à Tours, Angers, Bordeaux, Toulouse et Orthez
  • Contact05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com

Appartement, maison, colocation ou local commercial : nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Uniquement de la gestion locative et de la mise en location, pour des propriétaires bailleurs.

Nos deux métiers

La gestion locative complète

Vous nous confiez votre bien, nous nous occupons de tout : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail conforme à la loi ALUR, état des lieux, encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux, relance des impayés et assistance juridique. Le tout pour 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 7 % HT en agence traditionnelle.

La mise en location seule

Vous préférez gérer vous-même au quotidien mais vous voulez sécuriser l’étape critique ? Nous prenons en charge l’estimation du loyer, les photos, l’annonce, la diffusion, les visites, la vérification des dossiers, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.

Combien coûte la gestion locative chez Aliénor Gestion ?

4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Un taux unique, lisible, sans frais annexes facturés à l’acte. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation supplémentaire pour la régularisation des charges ou la relance d’un impayé.

Concrètement, sur un loyer de 600 € par mois, la gestion revient à environ 29 € HT mensuels. Chez un concurrent à 8 %, la même gestion coûterait 48 € HT, souvent augmentés de frais annexes. Le détail complet est publié sur notre grille d’honoraires.

Pourquoi choisir une agence 100 % gestion locative ?

Dans une agence généraliste, la gestion locative est le parent pauvre : elle rapporte peu et mobilise beaucoup. Quand un mandat de vente arrive, il passe devant. Chez nous, il n’y a rien qui puisse passer devant votre bien, puisque nous ne faisons que ça.

Cela se voit sur trois points très concrets : la vitesse de réponse, la rigueur dans la sélection des locataires, et le fait que votre interlocuteur connaisse réellement votre dossier quand vous appelez.

Sans engagement de durée

Nos mandats de gestion n’imposent aucune durée minimale. Vous pouvez y mettre fin à tout moment, dans le respect du préavis légal. Nous partons du principe que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.

Où intervenons-nous ?

Aliénor Gestion gère des biens dans une trentaine de communes, du Grand Ouest au Sud-Ouest et à l’Occitanie. Chaque ville a son marché locatif, ses profils de locataires et ses niveaux de loyer : consultez la page de votre commune pour un état des lieux précis, avec les loyers constatés et les délais de mise en location.

Voir les 32 communes

Nos sept villes principales

Les autres villes que nous couvrons

Communes de proximité

Votre commune n’est pas dans cette liste ? Appelez-nous au 05 49 50 07 84. Nous étudions chaque demande et nous vous dirons franchement si nous pouvons gérer votre bien correctement depuis nos secteurs — nous préférons refuser un mandat plutôt que de mal le suivre.

Comment ça se passe concrètement ?

Voir les 5 étapes

1. Vous nous décrivez votre bien

Par téléphone, par e-mail ou via le formulaire de contact. Type de logement, surface, adresse, état, meublé ou non, situation actuelle (occupé, vacant, en travaux).

2. Nous estimons le loyer, gratuitement

Nous nous appuyons sur les locations réellement conclues dans le secteur, pas sur les annonces affichées — l’écart entre les deux atteint souvent 5 à 10 %.

3. Vous décidez

Mise en location seule, gestion complète, ou rien du tout. Nous vous disons honnêtement quand déléguer n’a pas d’intérêt pour vous.

4. Nous mettons le bien sur le marché

Photos, annonce, diffusion, visites, sélection du dossier, bail, état des lieux. Vous validez le locataire retenu.

5. Nous gérons, vous encaissez

Loyer viré, relevé de gestion mensuel, quittance au locataire, et un interlocuteur unique quand vous avez une question.

Qui s’occupe de votre bien

Thomas et Joséphine, l’équipe d’Aliénor Gestion

Nous sommes deux. Thomas s’occupe des mandats, des estimations de loyer et des arbitrages ; Joséphine gère le quotidien : quittances, charges, travaux, relation avec vos locataires. Vous avez leurs deux numéros dès la signature — pas de standard, pas de plateforme, pas de ticket à ouvrir.

Aliénor Gestion est une agence indépendante, sans franchise ni réseau au-dessus. Nos clients nous notent 5,0 sur 5 sur Google. Faire connaissance avec l’équipe.

Ce que nous louons en ce moment

Nos annonces en cours, avec le loyer, la surface et le DPE. C’est aussi ce à quoi ressemblera la vôtre : photos soignées, informations complètes, diffusion sur les grandes plateformes le jour même.

16 biens actuellement disponibles — mis à jour le 30 août 2026

Chambre en colocation féminine — T4 meublé avec balcon — AngersChambre en colocation féminine — T4 meublé avec balcon — AngersChambre en colocation féminine — T4 meublé avec balcon — AngersChambre en colocation féminine — T4 meublé avec balcon — Angers

Angers Rue du Marquis Turbilly

Chambre en colocation féminine — T4 meublé avec balcon

450 € / mois et par chambre, charges comprises

  • 70,13 m²
  • 4 pièces
  • Meublé
  • DPE D · GES B

Deux chambres se libèrent dans cette colocation féminine de trois chambres, à quelques minutes des lignes Irigo et des campus de Saint-Serge et Belle-Beille. Séjour ouvert sur balcon, cuisine indépendante avec espace séchoir, salle d'eau et WC séparé. Chaque chambre dispose de rangements intégrés et donne sur l'une des deux façades de l'immeuble : toutes sont lumineuses.

Détail des conditions
Loyer hors charges
370 €
Provision sur charges
80 €
Dépôt de garantie
500 €
Honoraires locataire TTC
185 €
Disponible
août 2026
Référence
27MARTU
Postuler pour ce logement05 49 50 07 84
T3 non meublé de 50 m² en hyper-centre — PoitiersT3 non meublé de 50 m² en hyper-centre — PoitiersT3 non meublé de 50 m² en hyper-centre — PoitiersT3 non meublé de 50 m² en hyper-centre — Poitiers

Poitiers Rue Gambetta — hyper-centre

T3 non meublé de 50 m² en hyper-centre

700 € / mois charges comprises

  • 50 m²
  • 3 pièces
  • Non meublé
  • DPE C · GES B

Un T3 de 50 m² au deuxième étage, en plein hyper-centre de Poitiers : hall d'entrée avec placard, pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, deux chambres dont une avec salle de bains, WC séparé et cave. Chauffage individuel, commerces et transports accessibles à pied. Immeuble sans ascenseur.

Détail des conditions
Loyer hors charges
650 €
Provision sur charges
50 €
Dépôt de garantie
650 €
Honoraires locataire TTC
325 €
Disponible
juillet 2026
Référence
18GAM20
05 49 50 07 84

Postuler pour ce logement — dépôt du dossier en ligne

T4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille — ToursT4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille — ToursT4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille — ToursT4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille — Tours

Tours Allée Dumont d'Urville

T4 meublé de 81 m² — idéal colocation ou famille

1 100 € / mois charges comprises

  • 80,98 m²
  • 4 pièces
  • Meublé
  • DPE D · GES D

T4 meublé de 81 m² au premier étage, cuisine équipée et trois chambres : la configuration idéale pour une colocation à trois, soit 366 € par personne charges comprises. Chauffage individuel. Les charges couvrent l'eau, l'entretien des parties communes, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière.

Détail des conditions
Loyer hors charges
1 030 €
Provision sur charges
70 €
Dépôt de garantie
1 150 €
Honoraires locataire TTC
515 €
Disponible
juillet 2026
Référence
33ADU2
05 49 50 07 84

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Vos questions de propriétaire, expliquées

Nous publions ce que nous expliquons tous les jours au téléphone, à jour du droit applicable. C’est gratuit, et ça n’oblige à rien.

Voir les 9 guides

Estimation de loyer

Combien votre bien peut-il se louer, et en combien de temps ? Réponse d’un gestionnaire local sous 24 h ouvrées.

Loyers impayés

La procédure réelle, étape par étape, et les dix premiers jours qui décident de tout.

Garantie loyers impayés

Ce que couvre vraiment une GLI, et pourquoi elle refuse parfois d’indemniser.

Dépôt de garantie

Montant, délais de restitution, retenues justifiables et limite de la vétusté.

Congé et préavis

Trois mois de préavis en location nue sur la majeure partie de notre secteur — un seul mois à La Rochelle, Bordeaux et Toulouse, classées en zone tendue.

DPE et interdiction de louer

Depuis janvier 2026, un logement chauffé à l’électricité peut regagner une classe gratuitement.

Charges locatives

Ce qui est récupérable, la régularisation annuelle et la prescription de trois ans.

Gérer seul ou en agence

Le calcul honnête — y compris les cas où gérer seul reste le bon choix.

Glossaire

IRL, GLI, TEOM, clause résolutoire, vétusté : 27 termes traduits en français courant.

Questions fréquentes

Combien coûte la gestion locative chez Aliénor Gestion ?

La gestion locative coûte 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Il n’y a ni frais de dossier, ni frais cachés, ni facturation à l’acte. Les agences traditionnelles pratiquent généralement entre 6 et 7 % HT.

Y a-t-il un engagement de durée ?

Non. Nos mandats de gestion locative sont sans engagement de durée et peuvent être résiliés à tout moment dans le respect du préavis légal.

Dans quelles villes intervenez-vous ?

Aliénor Gestion intervient à Poitiers, Tours, Angers, Niort, Angoulême, Saumur et Châtellerault, ainsi que dans les communes de leurs agglomérations. Nous intervenons également sur demande à La Rochelle, Thouars et Loudun.

Gérez-vous les locations meublées et les colocations ?

Oui. Nous gérons les locations nues, les locations meublées, les baux mobilité, les colocations (bail unique ou baux individuels) ainsi que les locaux commerciaux, bureaux et entrepôts.

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?

Nous relançons dès le premier jour de retard, envoyons une mise en demeure si nécessaire, activons l’assurance loyers impayés lorsqu’elle a été souscrite et coordonnons la procédure. Ce suivi est inclus dans les 4,9 % HT, sans facturation supplémentaire.

Faut-il souscrire une assurance loyers impayés ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent pertinent, en particulier pour un premier investissement ou un locataire dont le dossier est correct sans être confortable. Nous vous aidons à arbitrer entre GLI, caution solidaire et garantie Visale, qui est gratuite et couvre de nombreux profils.

Puis-je choisir mon locataire ?

Oui. Nous constituons et vérifions les dossiers, nous vous transmettons ceux qui sont solides avec notre avis motivé, et la décision finale vous appartient.

Combien de temps faut-il pour louer un bien ?

Cela dépend du positionnement du loyer, de la ville et de la saison. Un bien correctement estimé trouve généralement preneur en quelques jours à quelques semaines. Un loyer surévalué peut laisser un logement vacant plusieurs mois — c’est la première cause de perte de rendement.

Vous trouverez une trentaine d’autres réponses sur notre page FAQ complète.

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