Agence 100 % gestion locative
Gestion locative et mise en locationPoitiers · Tours · Angers · Niort · Angoulême · Saumur · Châtellerault
Votre bien loué, bien loué — et vous, tranquille. C’est exactement notre métier.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative et la mise en location de logements pour propriétaires bailleurs.
- Tarif de gestion4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment, sans frais de dossier
- Nos villesPoitiers, Tours, Angers, Niort, Angoulême, Saumur, Châtellerault
- Contact05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com
Appartement, maison, colocation ou local commercial : nous ne faisons ni transaction, ni syndic. Uniquement de la gestion locative et de la mise en location, pour des propriétaires bailleurs.
Nos deux métiers
La gestion locative complète
Vous nous confiez votre bien, nous nous occupons de tout : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail conforme à la loi ALUR, état des lieux, encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux, relance des impayés et assistance juridique. Le tout pour 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 7 à 10 % en agence traditionnelle.
La mise en location seule
Vous préférez gérer vous-même au quotidien mais vous voulez sécuriser l’étape critique ? Nous prenons en charge l’estimation du loyer, les photos, l’annonce, la diffusion, les visites, la vérification des dossiers, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Combien coûte la gestion locative chez Aliénor Gestion ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Un taux unique, lisible, sans frais annexes facturés à l’acte. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation supplémentaire pour la régularisation des charges ou la relance d’un impayé.
Concrètement, sur un loyer de 600 € par mois, la gestion revient à environ 29 € HT mensuels. Chez un concurrent à 8 %, la même gestion coûterait 48 € HT, souvent augmentés de frais annexes. Le détail complet est publié sur notre grille d’honoraires.
Pourquoi choisir une agence 100 % gestion locative ?
Dans une agence généraliste, la gestion locative est le parent pauvre : elle rapporte peu et mobilise beaucoup. Quand un mandat de vente arrive, il passe devant. Chez nous, il n’y a rien qui puisse passer devant votre bien, puisque nous ne faisons que ça.
Cela se voit sur trois points très concrets : la vitesse de réponse, la rigueur dans la sélection des locataires, et le fait que votre interlocuteur connaisse réellement votre dossier quand vous appelez.
Sans engagement de durée
Nos mandats de gestion n’imposent aucune durée minimale. Vous pouvez y mettre fin à tout moment, dans le respect du préavis légal. Nous partons du principe que c’est la qualité du service qui doit retenir un propriétaire, pas une clause contractuelle.
Où intervenons-nous ?
Aliénor Gestion gère des biens sur sept villes du Grand Ouest et du Centre-Val de Loire. Chaque ville a son propre marché locatif, ses propres profils de locataires et ses propres niveaux de loyer : consultez la page de votre commune pour un état des lieux précis.
- Gestion locative à Poitiers — 86000 Vienne (86) — mise en location à Poitiers
- Gestion locative à Tours — 37000 Indre-et-Loire (37) — mise en location à Tours
- Gestion locative à Angers — 49000 Maine-et-Loire (49) — mise en location à Angers
- Gestion locative à Niort — 79000 Deux-Sèvres (79) — mise en location à Niort
- Gestion locative à Angoulême — 16000 Charente (16) — mise en location à Angoulême
- Gestion locative à Saumur — 49400 Maine-et-Loire (49) — mise en location à Saumur
- Gestion locative à Châtellerault — 86100 Vienne (86) — mise en location à Châtellerault
Nous intervenons également, sur demande, à La Rochelle, Thouars, Loudun, Buxerolles et dans les communes limitrophes de ces agglomérations.
Comment ça se passe concrètement ?
1. Vous nous décrivez votre bien
Par téléphone, par e-mail ou via le formulaire de contact. Type de logement, surface, adresse, état, meublé ou non, situation actuelle (occupé, vacant, en travaux).
2. Nous estimons le loyer, gratuitement
Nous nous appuyons sur les locations réellement conclues dans le secteur, pas sur les annonces affichées — l’écart entre les deux atteint souvent 5 à 10 %.
3. Vous décidez
Mise en location seule, gestion complète, ou rien du tout. Nous vous disons honnêtement quand déléguer n’a pas d’intérêt pour vous.
4. Nous mettons le bien sur le marché
Photos, annonce, diffusion, visites, sélection du dossier, bail, état des lieux. Vous validez le locataire retenu.
5. Nous gérons, vous encaissez
Loyer viré, relevé de gestion mensuel, quittance au locataire, et un interlocuteur unique quand vous avez une question.
Qui s’occupe de votre bien
Nous sommes deux. Thomas s’occupe des mandats, des estimations de loyer et des arbitrages ; Joséphine gère le quotidien : quittances, charges, travaux, relation avec vos locataires. Vous avez leurs deux numéros dès la signature — pas de standard, pas de plateforme, pas de ticket à ouvrir.
Aliénor Gestion est une agence indépendante, sans franchise ni réseau au-dessus. Nos clients nous notent 5,0 sur 5 sur Google. Faire connaissance avec l’équipe.
Vos questions de propriétaire, expliquées
Nous publions ce que nous expliquons tous les jours au téléphone, à jour du droit applicable. C’est gratuit, et ça n’oblige à rien.
Estimation de loyer
Combien votre bien peut-il se louer, et en combien de temps ? Réponse d’un gestionnaire local sous 24 h ouvrées.
Loyers impayés
La procédure réelle, étape par étape, et les dix premiers jours qui décident de tout.
Garantie loyers impayés
Ce que couvre vraiment une GLI, et pourquoi elle refuse parfois d’indemniser.
Dépôt de garantie
Montant, délais de restitution, retenues justifiables et limite de la vétusté.
Congé et préavis
Trois mois de préavis sur notre secteur : aucune de nos sept villes n’est en zone tendue.
DPE et interdiction de louer
Depuis janvier 2026, un logement chauffé à l’électricité peut regagner une classe gratuitement.
Charges locatives
Ce qui est récupérable, la régularisation annuelle et la prescription de trois ans.
Gérer seul ou en agence
Le calcul honnête — y compris les cas où gérer seul reste le bon choix.
Glossaire
IRL, GLI, TEOM, clause résolutoire, vétusté : 27 termes traduits en français courant.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative chez Aliénor Gestion ?
La gestion locative coûte 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris. Il n’y a ni frais de dossier, ni frais cachés, ni facturation à l’acte. Les agences traditionnelles pratiquent généralement entre 7 et 10 %.
Y a-t-il un engagement de durée ?
Non. Nos mandats de gestion locative sont sans engagement de durée et peuvent être résiliés à tout moment dans le respect du préavis légal.
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Aliénor Gestion intervient à Poitiers, Tours, Angers, Niort, Angoulême, Saumur et Châtellerault, ainsi que dans les communes de leurs agglomérations. Nous intervenons également sur demande à La Rochelle, Thouars et Loudun.
Gérez-vous les locations meublées et les colocations ?
Oui. Nous gérons les locations nues, les locations meublées, les baux mobilité, les colocations (bail unique ou baux individuels) ainsi que les locaux commerciaux, bureaux et entrepôts.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons dès le premier jour de retard, envoyons une mise en demeure si nécessaire, activons l’assurance loyers impayés lorsqu’elle a été souscrite et coordonnons la procédure. Ce suivi est inclus dans les 4,9 % HT, sans facturation supplémentaire.
Faut-il souscrire une assurance loyers impayés ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent pertinent, en particulier pour un premier investissement ou un locataire dont le dossier est correct sans être confortable. Nous vous aidons à arbitrer entre GLI, caution solidaire et garantie Visale, qui est gratuite et couvre de nombreux profils.
Puis-je choisir mon locataire ?
Oui. Nous constituons et vérifions les dossiers, nous vous transmettons ceux qui sont solides avec notre avis motivé, et la décision finale vous appartient.
Combien de temps faut-il pour louer un bien ?
Cela dépend du positionnement du loyer, de la ville et de la saison. Un bien correctement estimé trouve généralement preneur en quelques jours à quelques semaines. Un loyer surévalué peut laisser un logement vacant plusieurs mois — c’est la première cause de perte de rendement.
Vous trouverez une trentaine d’autres réponses sur notre page FAQ complète.
Parlons de votre bien
Estimation de loyer gratuite, sans engagement, réponse sous 24 h ouvrées.