Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Fondettesla commune résidentielle du nord-ouest de l’agglomération
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Fondettes ne passera jamais après un mandat de vente. Tours et sa métropole sont notre deuxième territoire après Poitiers, et nous y préparons l’ouverture d’une agence.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Fondettes, sur le coteau nord de la Loire, est une commune de maisons et de jardins à quinze minutes du centre de Tours. Son marché locatif est familial, stable, et l’offre y est rare.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurFondettes (37230), Indre-et-Loire (37) — Tours Métropole Val de Loire
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Fondettes
Avec environ 11 000 habitants, Fondettes est l’une des communes les plus prisées du nord-ouest de Tours Métropole : un centre-bourg animé, des hameaux de caractère (Vallières, La Guignière, Chatigny) sur le coteau, des lotissements des années 1980-2010 et un tissu de maisons individuelles avec jardin. La commune est reliée au centre de Tours par la ligne de bus structurante Tempo et par la levée de la Loire à vélo, et se situe à quelques minutes de Saint-Cyr-sur-Loire, de La Membrolle et de l’échangeur de l’A10.
Le parc locatif est réduit : peu d’appartements, beaucoup de maisons, et une demande de familles, de cadres en mutation et de professions libérales qui dépasse l’offre. Les loyers d’annonce s’établissent à 12,32 €/m² charges comprises pour un appartement (15,00 €/m² pour un 1-2 pièces) et 11,82 €/m² pour une maison (Carte des loyers 2025), soit environ 1 065 € pour 90 m² et 1 300 € pour 110 m².
Pour un propriétaire, Fondettes est un marché de baux longs et de locataires soigneux : le bon produit est la maison de 90 à 130 m² avec jardin, garage et un DPE correct, ou le T3 en petite résidence proche du centre-bourg.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons le centre-bourg de Fondettes, les hameaux de Vallières, La Guignière, Chatigny et La Morandière, le secteur des Deux-Croix et de la Morinerie, ainsi que Saint-Cyr-sur-Loire, La Membrolle-sur-Choisille, Luynes et Saint-Étienne-de-Chigny.
À qui louez-vous à Fondettes ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Fondettes sont : familles avec enfants scolarisés à Fondettes ou à Saint-Cyr, cadres en mutation vers Tours, professions libérales, retraités actifs, salariés de la zone d’activité de la Haute-Limougère. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions avec des artisans de l’agglomération tourangelle, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés (2,9 % du loyer) ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 8 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Mise en location seule à Fondettes
Le calendrier de Fondettes est celui des familles : les recherches se concentrent entre avril et août, en lien avec les mutations et la rentrée scolaire. Une maison mise sur le marché en mai se loue avant l’été ; la même maison en novembre peut attendre le printemps. Nous conseillons les propriétaires sur la date de libération à négocier avec le locataire sortant.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos et visite virtuelle 3D, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers déposés en ligne, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Loyers à Fondettes en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Fondettes, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,32 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,00 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,59 €/m² |
| Maison | 11,82 €/m² |
Concrètement, à Fondettes, un T2 de 45 m² se loue autour de 675 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 755 € et une maison de 90 m² autour de 1 065 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 482 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37109). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Y a-t-il une demande étudiante à Fondettes ?
Marginale : la commune est éloignée des campus et peu dotée en studios. Le public est familial et actif. Un studio ou un T2 s’y loue à un jeune actif, un stagiaire ou un salarié en mission, plutôt qu’à un étudiant.
Quel loyer pour une maison à Fondettes ?
Entre 1 000 et 1 400 € par mois selon la surface, l’état, le jardin et le DPE, d’après les loyers d’annonce relevés par la Carte des loyers 2025 (11,82 €/m² charges comprises pour une maison). Les maisons de caractère rénovées sur le coteau se louent au-delà.
Gérez-vous les maisons avec piscine ou grand terrain ?
Oui. Nous précisons dans le bail les obligations d’entretien du locataire (jardin, piscine, chaudière) et organisons les contrats d’entretien annuels avec des prestataires locaux, refacturés au locataire lorsque la loi le permet.
Fondettes est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de l’agglomération de Tours n’est classée en zone tendue. Le préavis du locataire est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements classés F ou G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés par la loi ALUR (8 €/m² + 3 €/m² pour l’état des lieux).
Fondettes est voisine de Saint-Cyr-sur-Loire : voir gestion locative à Saint-Cyr-sur-Loire. Voir aussi notre page gestion locative à Tours, le guide louer à Tours quartier par quartier et la liste complète de nos villes d’intervention.
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