Agence 100 % gestion locative
Gestion d’immeuble à Toursimmeuble de rapport, mono-propriété, parties communes
Un immeuble entier ne se gère pas comme un appartement isolé. Les locataires partagent un escalier, une chaudière, un compteur d’eau, parfois une cour ou un local à vélos ; il n’y a pas de syndic pour arbitrer, et chaque décision d’entretien, chaque répartition de charges, chaque départ de locataire retombe sur le propriétaire. C’est précisément ce que nous prenons en charge à Tours : la gestion des lots et la gestion de l’immeuble, dans un seul mandat, avec un seul relevé et un seul interlocuteur.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Vous possédez un immeuble entier à Tours ou dans Tours Métropole ? Nous gérons les lots, les parties communes, les charges et les travaux dans un seul mandat, avec un seul interlocuteur et un seul relevé.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) des loyers charges comprises encaissés, quel que soit le nombre de lots
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges par lot, états des lieux inclus
- PérimètreImmeubles entiers à Tours (37000) et dans les communes de la petite couronne — Indre-et-Loire (37)
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment, un seul interlocuteur pour tout l’immeuble
Aliénor Gestion est une agence 100 % gestion locative : ni transaction, ni syndic de copropriété. Nous gérons des immeubles de rapport de deux à vingt lots, en mono-propriété (un seul propriétaire, personne physique ou SCI), avec ou sans locaux commerciaux en rez-de-chaussée, à Tours et dans toute la petite couronne.
Ce que nous appelons « gestion d’immeuble »
La gestion de chaque lot
Estimation du loyer lot par lot, mise en location (photos, visite virtuelle 3D, diffusion sur SeLoger, LeBonCoin et notre site, sélection des dossiers, bail, état des lieux), encaissement des loyers, quittances, révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges, relance des impayés dès le premier jour de retard et, si vous le souhaitez, garantie loyers impayés sur tout ou partie des lots.
La gestion des parties communes
Sans syndic, quelqu’un doit tenir l’immeuble : contrats d’entretien (chaudière collective, ascenseur, VMC, extincteurs, espaces verts), ménage des communs, sortie des poubelles, éclairage, interphone, toiture et façades, diagnostics collectifs (DPE immeuble, amiante parties communes, plomb, électricité), suivi des sinistres et de l’assurance propriétaire non occupant. Nous passons les contrats, planifions les interventions avec des artisans de Tours et vous rendons compte.
La répartition des charges
Nous ventilons les dépenses récupérables entre les lots (au tantième, à la surface ou au compteur selon ce que prévoit le bail), appelons les provisions, régularisons chaque année et remettons à chaque locataire un décompte lisible. Les charges non récupérables (gros travaux, honoraires, taxe foncière hors TEOM) restent identifiées pour votre déclaration.
Un reporting consolidé
Un relevé mensuel par lot et un tableau de bord de l’immeuble : loyers encaissés, vacance, impayés, travaux en cours, échéances de baux. Le récapitulatif annuel est prêt pour votre comptable ou pour la déclaration 2044 / 2072 (SCI).
Le marché des immeubles à Tours
Tours compte un parc considérable d’immeubles de rapport : les immeubles en tuffeau du Vieux-Tours et de la rue Colbert, les immeubles bourgeois des Prébendes et de la rue Nationale, les petits collectifs de Velpeau, du Sanitas et de Beaujardin, les immeubles reconstruits des années 1950 autour de la gare et de la rue Nationale. Avec 26 810 étudiants à l’université en 2025-2026, un CHRU premier employeur du département, une gare TGV à 55 minutes de Paris et deux tiers de locataires, la demande de petites surfaces et de T2 y est l’une des plus solides du Centre-Ouest.
Les prix d’achat sont plus élevés qu’à Poitiers — 2 900 €/m² en moyenne pour un appartement en septembre 2026, de 1 700 €/m² aux Rives du Cher à 3 700 €/m² dans le centre — mais les loyers suivent : 13,51 €/m² charges comprises en moyenne, 15,46 €/m² pour un studio ou un T2 (Carte des loyers 2025). L’observatoire des loyers de la métropole tourangelle relève 13,3 €/m² hors charges pour les immeubles d’avant 1946, contre 10,1 €/m² pour le bâti 1946-1970 : l’ancien de centre-ville, bien entretenu, se loue cher.
Deux paramètres structurent le marché pour les années à venir : la ligne B du tramway (fin 2028), qui revalorise Tours Nord, Saint-Pierre-des-Corps et La Riche, et le calendrier d’interdiction des passoires thermiques, qui touche une part importante du bâti en tuffeau et des immeubles des années 1950-1970.
Où se trouvent les immeubles de rapport à Tours
Vieux-Tours, place Plumereau, rue Colbert, rue du Commerce — immeubles anciens en pans de bois et tuffeau, studios et T1 pour étudiants, commerces et restaurants en rez-de-chaussée. Loyers élevés, entretien du bâti ancien exigeant, réglementation de secteur sauvegardé.
Rue Nationale, Prébendes, Grammont, boulevard Béranger — immeubles bourgeois du XIXe et immeubles de la Reconstruction, T2-T4 de caractère pour cadres, professions libérales et couples. Les valeurs les plus élevées de la ville.
Velpeau, Beaujardin, Sanitas, quartier de la gare — petits immeubles de rapport et maisons de ville divisées, prix d’achat modérés à dix minutes à pied de la gare et du centre, demande d’étudiants, de jeunes actifs et de personnels de santé (hôpital Bretonneau).
Tours Nord, Sainte-Radegonde, Paul-Bert — immeubles plus récents, T2-T3 avec parking, actifs et familles, secteurs revalorisés par le tramway B.
Rives du Cher, Fontaines, Montjoyeux, Deux-Lions — collectifs des années 1960-1990 et opérations récentes près du campus des Deux-Lions : prix d’achat bas, T3-T4 spacieux, rendements bruts élevés, à sélectionner immeuble par immeuble.
Les communes de la petite couronne de Tours
Tours Métropole Val de Loire regroupe 22 communes. Nous gérons des immeubles et des logements dans toute la première couronne, avec les mêmes artisans, les mêmes délais de visite et le même tarif qu’à Tours. Les communes qui ont leur propre page sont en lien.
- Joué-lès-Tours — deuxième ville du département, tram A, loyers maison 11,70 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire — rive nord, résidentiel, loyers maison 12,74 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps — gare TGV, prix les plus bas de la première couronne
- Chambray-lès-Tours — sud, zones commerciales et hôpital Trousseau
- Saint-Avertin — sud-est, campus de Grandmont
- La Riche — ouest, mitoyenne du centre de Tours
- Fondettes — nord-ouest, pavillonnaire haut de gamme
- Ballan-Miré — sud-ouest, familles, lac
- Montlouis-sur-Loire — est, vignoble, bords de Loire
- Notre-Dame-d’Oé — nord, résidentiel
- Parçay-Meslay — nord-est, zones d’activités
- Rochecorbon — est, coteaux de la Loire
- La Membrolle-sur-Choisille — nord-ouest, bourg
- Larçay et Véretz — sud-est, bords du Cher
Les points de vigilance sur un immeuble entier
Le DPE et les passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Sur un immeuble ancien, une isolation par la toiture, le remplacement d’une chaudière collective ou des menuiseries peuvent faire passer plusieurs lots d’un coup. Nous auditons le DPE de chaque lot à la prise de mandat et chiffrons, avec nos artisans, les travaux qui rendent tous les logements louables.
Le bâti d’avant 1949
Plomb dans les peintures (CREP obligatoire), électricité et gaz de plus de quinze ans, amiante dans les immeubles d’avant 1997 : les diagnostics sont obligatoires par lot et pour les parties communes. Nous les planifions en une seule campagne pour limiter le coût.
La colocation et les petites surfaces
Un immeuble entier se prête bien aux colocations et aux studios, mais chaque lot doit respecter les règles de décence (9 m² et 20 m³ minimum, 1,80 m sous plafond, ouvrant sur l’extérieur). Nous vérifions la conformité avant de mettre en location et, si l’immeuble a été divisé, l’existence des autorisations nécessaires.
Les locaux commerciaux en rez-de-chaussée
Beaucoup d’immeubles de centre-ville ont une boutique ou un bureau au rez-de-chaussée. Nous les gérons dans le même mandat, en bail commercial ou professionnel, avec les règles propres à ces baux (indexation ILC ou ILAT, révision triennale, charges de l’article 606). Voir notre page gestion de locaux commerciaux à Tours.
Combien coûte la gestion d’un immeuble ?
Le tarif est le même que pour un logement isolé : 4,9 % HT (5,88 % TTC) des loyers charges comprises réellement encaissés, tous lots confondus. Aucun forfait par lot, aucun frais de gestion des parties communes, aucune facturation à l’acte pour les relances, les régularisations ou le suivi des travaux. Un lot vide ne coûte rien. La mise en location est facturée 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges par lot loué (états des lieux inclus), dans les plafonds de la loi ALUR. Les contrats d’entretien et les travaux sont réglés directement aux prestataires, sans marge. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
À titre de comparaison, un immeuble de six lots générant 3 600 € de loyers charges comprises par mois coûte 176 € HT de gestion mensuelle. Un propriétaire qui gère seul y consacre en moyenne plusieurs heures par semaine, sans compter les périodes de relocation.
Questions fréquentes
Gérez-vous un immeuble sans syndic ?
Oui, c’est le cas le plus fréquent : un immeuble détenu par un seul propriétaire (ou une SCI) n’a pas de syndic. Nous assurons alors la gestion des parties communes en plus des lots, dans le même mandat. Si l’immeuble est en copropriété, nous gérons vos lots et faisons le lien avec le syndic.
Pouvez-vous reprendre un immeuble déjà loué ?
Oui. Nous reprenons les baux en cours, les dépôts de garantie, les échéances de révision et l’historique des charges, et nous informons chaque locataire du changement de gestionnaire. Aucune interruption pour eux, aucun frais de reprise pour vous.
Un immeuble en tuffeau est-il plus difficile à gérer ?
Il demande un suivi particulier : humidité, joints, toitures en ardoise, DPE souvent défavorable. Nous travaillons avec des artisans tourangeaux habitués au tuffeau et nous intégrons ces spécificités dans le plan d’entretien de l’immeuble dès la prise de mandat.
Quels diagnostics sont obligatoires pour un immeuble à Tours ?
Par logement : DPE, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, plomb (CREP) pour tout immeuble d’avant 1949 — l’essentiel du centre —, état des risques (ERP, Tours est en zone inondable pour une partie de son territoire), surface habitable. Pour les parties communes : dossier technique amiante (immeubles d’avant 1997) et CREP des communs.
Tours est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de Tours Métropole n’est classée en zone tendue : le loyer est libre à la relocation (sauf logements F et G, dont le loyer est gelé), le préavis du locataire est de trois mois en location nue et d’un mois en meublé, et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés à 8 €/m² + 3 €/m².
Êtes-vous présents physiquement à Tours ?
Notre agence est à Poitiers, à une heure de Tours par l’A10. Nous nous rendons à Tours régulièrement pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux, avec un réseau d’artisans tourangeaux ; Tours et sa métropole sont notre deuxième territoire.
Voir aussi : gestion locative à Tours, gestion locative de maison à Tours, garantie loyers impayés, nos honoraires.
Vous possédez un immeuble à Tours ?
Envoyez-nous l’adresse et la liste des lots : audit gratuit des loyers et des points de vigilance sous 48 h ouvrées, sans engagement.