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DPE et interdiction de louer : où en est-on en 2026
Classe G interdite depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Depuis janvier 2026, un logement chauffé à l'électricité peut regagner une classe.
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Si votre logement est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il y a une chose à faire avant tout le reste : rééditer votre DPE. Depuis le 1er janvier 2026, il peut gagner une classe — gratuitement et sans nouvelle visite.
- Depuis le 1er janvier 2025Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location
- 1er janvier 2028Les logements classés F à leur tour
- 1er janvier 2034Les logements classés E
- Gel des loyersAucune révision possible pour un logement F ou G depuis le 24 août 2022
Ce qui est interdit, exactement
Le mécanisme n’est pas une interdiction administrative : c’est le critère de décence énergétique. Un logement trop énergivore n’est plus un logement décent, et un bailleur ne peut pas louer un logement indécent.
Pour un logement classé G en août 2026 :
- nouvelle mise en location : interdite ;
- renouvellement du bail : interdit ;
- reconduction tacite : interdite ;
- révision ou augmentation du loyer : interdite ;
- bail en cours signé avant le 1er janvier 2025 : il se poursuit. L’interdiction ne mord qu’au renouvellement ou à la reconduction tacite — soit typiquement trois ans plus tard en location nue.
Le bail n’est pas nul et le locataire n’est pas expulsé. Mais il peut mettre le bailleur en demeure, puis saisir le juge, qui peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement.
La bonne nouvelle de 2026 : le nouveau calcul
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, par alignement sur la norme européenne révisée. Concrètement, l’électricité est désormais moins pénalisée dans le calcul du DPE.
Deux conséquences pour un propriétaire :
- Aucun logement ne peut voir son étiquette se dégrader du fait de la réforme.
- Un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe — un G peut devenir F, et redevenir louable.
Les DPE établis avant 2026 restent valides, et peuvent être mis à jour gratuitement via l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite de diagnostiqueur. C’est une démarche de quelques minutes que beaucoup de propriétaires n’ont pas encore faite.
Une correction analogue était intervenue au 1er juillet 2024 pour les logements de 40 m² ou moins, dont l’étiquette était structurellement pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire. Là encore, la réédition est gratuite. Si vous possédez un studio classé F ou G diagnostiqué avant juillet 2024, vérifiez.
Le gel des loyers
Depuis le 24 août 2022 en métropole, un logement classé F ou G ne peut faire l’objet d’aucune augmentation de loyer : ni révision annuelle sur l’IRL, ni hausse à la relocation, ni réévaluation pour loyer manifestement sous-évalué, ni augmentation après travaux d’amélioration. Cela s’applique aux baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis cette date.
Ce gel est souvent plus coûteux, année après année, que les travaux qu’il est censé encourager.
Et le projet de loi annoncé ?
Un projet de loi visant à assouplir les interdictions pour les propriétaires qui s’engagent formellement à réaliser des travaux a été annoncé au printemps 2026 et discuté au Parlement. À ce jour, il n’est pas promulgué : le droit en vigueur reste intégralement applicable. Nous suivons le dossier et informons nos mandants dès qu’un texte est adopté.
Ce que nous regardons sur votre bien
Avant toute mise en location, nous vérifions la classe, la date du diagnostic et le mode de chauffage, et nous vous disons s’il y a un gain à obtenir par simple réédition. Quand des travaux sont nécessaires, nous chiffrons ce qui fait réellement bouger l’étiquette — isolation des combles, remplacement du système de chauffage, menuiseries — plutôt que ce qui se voit.
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans, sauf pour les diagnostics réalisés sous les anciennes versions du calcul, dont la validité a été écourtée. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans.
Un meublé de tourisme est-il concerné ?
Non, les meublés de tourisme sont exclus du dispositif de décence énergétique. Les locations nues et meublées à usage de résidence principale le sont, dans le parc privé comme dans le parc social.
Mon locataire est en place depuis 2019 et le logement est classé G. Que se passe-t-il ?
Le bail en cours se poursuit normalement. L’interdiction jouera au renouvellement ou à la reconduction tacite. Vous ne pouvez en revanche déjà plus augmenter le loyer.
Page informative, état du droit en août 2026. Le calendrier peut évoluer : vérifiez avec nous avant toute décision de travaux.