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Agence 100 % gestion locative

La gestion locative par Aliénor Gestion 4,9 % HT (5,88 % TTC) tout compris, sans engagement

Beaucoup d’agences découpent leur offre en deux : d’un côté la « mise en location », de l’autre la « gestion locative ». Chez nous, c’est le même métier. Trouver un bon locataire et bien gérer un bien sont deux moments du même travail, et c’est la même personne qui s’en occupe chez Aliénor Gestion. Vous n’avez qu’un interlocuteur, qu’un mandat et qu’un taux.

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  • 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
  • Sans engagementrésiliable à tout moment
  • Tout comprisaucun frais caché

En bref — Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative de logements. Un seul service : nous trouvons le locataire, puis nous gérons le bien, avec le même interlocuteur du début à la fin. Tarif de gestion : 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) par mois, sans frais cachés et sans engagement de durée. L’entrée du locataire est facturée une fois, dans les plafonds de la loi ALUR. Nous intervenons à Poitiers, Tours, Angers, Niort, La Rochelle, Bordeaux et 27 autres communes. Contact : 05 49 50 07 84 — contact@alienorgestion.com.

Ce que nous faisons pour vous

Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’annonce jusqu’à la restitution du dépôt de garantie.

Trouver le bon locataire

  • Estimation du loyer à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées
  • Photos, rédaction et diffusion de l’annonce
  • Organisation et conduite des visites
  • Vérification des dossiers de candidature et des pièces justificatives
  • Rédaction du bail et des annexes obligatoires
  • État des lieux d’entrée

Le détail de cette phase, ville par ville : Poitiers, Tours, Angers, Niort, Angoulême, Saumur, Châtellerault.

Gérer le bien au quotidien

Combien coûte la gestion locative

4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), prélevés chaque mois sur les loyers appelés. Pas d’abonnement, pas de frais de dossier, pas de frais de relance : le taux couvre toute la gestion courante. Le mandat est sans engagement de durée et résiliable à tout moment.

L’entrée d’un locataire se facture une seule fois, au moment de la signature : 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges pour le propriétaire et autant pour le locataire lorsque le bien nous est confié en gestion — 40 % pour la visite, le dossier et le bail, 10 % pour les états des lieux d’entrée et de sortie. Sans mandat de gestion, le tarif est de 11 €/m² TTC de part et d’autre (8 €/m² + 3 €/m²). Ces montants respectent les plafonds de la loi ALUR. Voir la grille complète des honoraires.

Pour voir ce que cela représente sur votre loyer, simulez vos revenus nets chaque mois, avec ou sans garantie loyers impayés.

Aliénor Gestion face à une agence généraliste

Critère Aliénor Gestion Agence généraliste*
Honoraires de gestion 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges
Frais de dossier, de quittancement, de régularisation Inclus : aucun frais facturé à l’acte Souvent facturés en supplément
Engagement Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement
Votre interlocuteur Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe Un standard ou une plateforme, selon le réseau
Activité 100 % gestion locative, rien d’autre Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente

* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.

Comment ça se passe

  1. Vous nous décrivez votre bien. Par téléphone, par e-mail ou via le formulaire. Type de logement, surface, adresse, état, meublé ou non, situation actuelle.
  2. Nous estimons le loyer, gratuitement. Nous nous appuyons sur les locations réellement conclues dans le secteur : l’écart avec les annonces affichées atteint souvent 5 à 10 %.
  3. Vous décidez. Vous nous confiez le bien, ou non. Nous vous disons honnêtement quand déléguer n’a pas d’intérêt pour vous.
  4. Nous mettons le bien sur le marché. Photos, annonce, diffusion, visites, sélection du dossier, bail, état des lieux. Vous validez le locataire retenu.
  5. Nous gérons, vous encaissez. Loyer viré, relevé de gestion mensuel, quittance au locataire, et un interlocuteur unique quand vous avez une question.

Demander une estimation de loyer gratuite ou appelez le 05 49 50 07 84.

Où intervenons-nous

Notre bureau est à Poitiers et nous gérons des logements dans tout le Grand Ouest et le Sud-Ouest. Voici nos principales villes :

Votre commune ne figure pas dans la liste ? Écrivez-nous : nous intervenons aussi dans les communes voisines de ces villes.

Pour situer votre bien avant de nous appeler : nous publions les loyers moyens officiels de nos 73 villes, d’après la Carte des loyers 2025 du ministère.

Gestion par type de bien à Poitiers et à Tours

Au-delà des appartements, nous gérons des immeubles entiers, des maisons et des locaux commerciaux. Des pages dédiées détaillent notre méthode et nos honoraires pour chaque type de bien dans nos deux principaux territoires et leur petite couronne :

Questions fréquentes sur la gestion locative

Gestion locative et mise en location, est-ce la même chose ?

Chez Aliénor Gestion, oui. « Mise en location » désigne la phase de recherche du locataire et « gestion locative » la vie du bail, mais ce sont deux moments du même service, assurés par le même interlocuteur, sous le même mandat. Seule la facturation distingue les deux : un pourcentage mensuel pour la gestion, des honoraires uniques à l’entrée du locataire, comme l’impose la loi ALUR.

Quel est le taux de gestion locative ?

4,9 % HT du loyer charges comprises, soit 5,88 % TTC, prélevés sur les loyers appelés. Le taux est le même quelle que soit la ville et quel que soit le type de logement.

Y a-t-il un engagement de durée ?

Non. Le mandat de gestion est résiliable à tout moment, sans pénalité et sans préavis de fin de mandat imposé.

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?

Nous relançons le locataire dès le premier retard, puis engageons la mise en demeure et, si nécessaire, la procédure de recouvrement. Une garantie loyers impayés peut être souscrite pour couvrir le risque. Voir la procédure étape par étape et la garantie loyers impayés.

Faut-il être présent pour les visites et l’état des lieux ?

Non. Nous organisons les visites, constituons le dossier, signons le bail et réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie. Vous validez simplement le locataire retenu.

Gérez-vous les logements meublés et les colocations ?

Oui, meublé comme vide, en location classique comme en colocation. Le taux de gestion et les conditions sont identiques.

Gestion locative dans le Grand Ouest et le Sud-Ouest

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