Agence 100 % gestion locative
Gestion de locaux commerciaux à Toursboutiques, bureaux, cabinets, bail commercial 3-6-9
Un local commercial ne se gère pas comme un logement : le locataire est une entreprise, le bail relève du Code de commerce et non de la loi de 1989, le loyer est indexé sur l’ILC ou l’ILAT, la taxe foncière et les grosses réparations se négocient, et une vacance de six mois coûte davantage qu’une année de gestion. Aliénor Gestion met en location et gère des boutiques, des bureaux, des cabinets et des ateliers à Tours et dans la petite couronne, avec la même méthode qu’en habitation, adaptée au droit commercial.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Vous possédez une boutique, un bureau ou un cabinet à Tours ou dans Tours Métropole ? Nous le louons à un preneur solide et le gérons pour 4,9 % HT des encaissements, avec des honoraires de mise en location partagés à parts égales, moitié moindres que ceux des grands réseaux.
- Mise en location15 % HT du loyer annuel hors taxes et hors charges, partagés à parts égales — 7,5 % pour le propriétaire, 7,5 % pour le locataire —, soit la moitié du barème des grands réseaux d’immobilier d’entreprise
- Gestion courante4,9 % HT des encaissements, le même taux que pour un logement
- BauxBail commercial 3-6-9, bail professionnel, bail dérogatoire, convention d’occupation précaire
- PérimètreTours (37000) et toutes les communes de la petite couronne — Indre-et-Loire (37)
Nous sommes une agence 100 % gestion locative, sans activité de transaction : nous ne vendons pas de murs et nous ne cédons pas de fonds. Notre seul intérêt est que votre local soit loué au bon loyer, à un preneur solide, et qu’il le reste.
Le marché des locaux commerciaux à Tours
Tours est la première place commerciale du Centre-Ouest entre Nantes, Orléans et Poitiers. Le centre-ville s’organise autour de la rue Nationale, de la rue de Bordeaux, de la place Jean-Jaurès, des Halles, de la rue du Commerce et du Vieux-Tours (place Plumereau, rue Colbert) ; c’est un centre-ville particulièrement commerçant, porté par 27 000 étudiants, le tourisme du Val de Loire et une gare TGV à 55 minutes de Paris. Les bureaux se concentrent autour de la gare, du quartier des Deux-Lions et de Tours Nord ; les zones commerciales et d’activités à Chambray-lès-Tours (La Vrillonnerie, Grand Sud), Saint-Cyr-sur-Loire (Equatop, Petite Arche), Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps et Parçay-Meslay.
D’après les annonces publiées en septembre 2026, les loyers demandés pour un local commercial vont de 300 à 1 000 €/m²/an hors taxes et hors charges sur les emplacements n°1 du centre (rue Nationale, rue de Bordeaux, Halles), de 150 à 300 €/m²/an sur les rues secondaires du centre et dans le Vieux-Tours, et de 120 à 220 €/m²/an dans les zones commerciales de périphérie. Les bureaux se situent le plus souvent entre 120 et 180 €/m²/an. Ce sont des ordres de grandeur d’annonce : la valeur locative réelle dépend de la visibilité, de la surface de vente, de l’état du local et de la solidité du preneur.
La ligne A du tramway (rue Nationale, gare, Joué) et la future ligne B (Tours Nord–La Riche, fin 2028) redistribuent les flux : les locaux desservis se valorisent, les rues à l’écart perdent. Un propriétaire de murs commerciaux à Tours a intérêt à raisonner en emplacement et en flux piétons plus qu’en surface.
Où nous intervenons à Tours
Centre-ville : rue Nationale, rue de Bordeaux, place Jean-Jaurès, rue des Halles, rue du Commerce, rue Colbert, place Plumereau, boulevard Béranger, boulevard Heurteloup : boutiques, restaurants, cabinets en étage, agences.
Quartier de la gare, Deux-Lions, Tours Nord : bureaux, sièges régionaux, coworking, services.
Velpeau, Prébendes, Beaujardin, Saint-Symphorien : commerces de proximité, cabinets médicaux et paramédicaux, artisans.
Zones commerciales et d’activités : Chambray-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, Parçay-Meslay, La Riche : cellules commerciales, showrooms, ateliers, entrepôts.
Les communes de la petite couronne de Tours
Nous gérons des locaux commerciaux et professionnels dans toute la première couronne de Tours Métropole, des centres-bourgs (Saint-Cyr, Fondettes, Saint-Avertin, Montlouis) aux zones d’activités (Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, Parçay-Meslay, La Riche, Notre-Dame-d’Oé).
- Joué-lès-Tours — deuxième ville du département, tram A, loyers maison 11,70 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire — rive nord, résidentiel, loyers maison 12,74 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps — gare TGV, prix les plus bas de la première couronne
- Chambray-lès-Tours — sud, zones commerciales et hôpital Trousseau
- Saint-Avertin — sud-est, campus de Grandmont
- La Riche — ouest, mitoyenne du centre de Tours
- Fondettes — nord-ouest, pavillonnaire haut de gamme
- Ballan-Miré — sud-ouest, familles, lac
- Montlouis-sur-Loire — est, vignoble, bords de Loire
- Notre-Dame-d’Oé — nord, résidentiel
- Parçay-Meslay — nord-est, zones d’activités
- Rochecorbon — est, coteaux de la Loire
- La Membrolle-sur-Choisille — nord-ouest, bourg
- Larçay et Véretz — sud-est, bords du Cher
Quel bail pour votre local ?
Le bail commercial 3-6-9
Le bail de droit commun pour un commerçant, un artisan ou un industriel immatriculé : neuf ans minimum, résiliable par le preneur à chaque échéance triennale, droit au renouvellement (ou indemnité d’éviction), loyer indexé chaque année sur l’ILC (commerces) ou l’ILAT (bureaux et activités tertiaires), plafonnement du loyer au renouvellement sauf motif de déplafonnement. Depuis la loi Pinel de 2014, les grosses réparations de l’article 606 du Code civil, les honoraires de gestion du bailleur et la mise en conformité du bâti ne peuvent plus être refacturés au preneur ; la taxe foncière, elle, reste négociable.
Le bail professionnel
Pour les professions libérales (médecins, avocats, architectes, experts-comptables, kinésithérapeutes) : six ans minimum, résiliable par le preneur à tout moment avec six mois de préavis, sans droit au renouvellement automatique ni indemnité d’éviction. Plus souple pour le bailleur, il correspond à la demande des cabinets et des maisons de santé.
Le bail dérogatoire et la convention d’occupation précaire
Le bail dérogatoire (« bail précaire ») permet de louer un commerce pour trois ans au maximum sans entrer dans le statut des baux commerciaux : utile pour tester une activité, une boutique éphémère ou en attendant des travaux. La convention d’occupation précaire, justifiée par une circonstance particulière (démolition ou vente programmée, par exemple), est plus courte encore. Nous choisissons le bail avec vous selon votre projet et le profil du preneur.
Ce que comprend notre gestion de locaux commerciaux
Mise en location
Avis de valeur locative à partir des transactions et des annonces du secteur, photos et visite virtuelle 3D, annonce sur les portails d’immobilier d’entreprise et sur notre page des biens à louer, visites, analyse du dossier du preneur (extrait Kbis, bilans, prévisionnel, garanties), rédaction du bail avec votre conseil si vous le souhaitez, état des lieux d’entrée contradictoire (obligatoire depuis 2014), remise des clés.
Gestion courante
Facturation du loyer hors taxes avec TVA si vous avez opté, encaissement, quittances, indexation annuelle sur l’ILC ou l’ILAT, appel et régularisation des charges avec l’inventaire des catégories de charges annexé au bail, refacturation de la taxe foncière si le bail le prévoit, relance des impayés dès le premier jour de retard et mise en œuvre de la clause résolutoire si nécessaire, suivi des travaux et des sinistres, relevé de gestion mensuel et récapitulatif annuel.
Les moments clés du bail
Révision triennale, demande de renouvellement ou congé six mois avant l’échéance, déspécialisation, cession du droit au bail ou du fonds avec clause d’agrément, sous-location : nous suivons les échéances, préparons les actes et vous alertons à temps. Un renouvellement manqué ou un congé irrégulier coûte cher ; c’est la première valeur ajoutée d’un gestionnaire sur ce type de bien.
Combien ça coûte ?
La mise en location est facturée 15 % HT du loyer annuel hors taxes et hors charges, partagés à parts égales : 7,5 % HT pour le propriétaire, 7,5 % HT pour le locataire. Les grands réseaux d’immobilier d’entreprise facturent couramment 20 à 30 % HT du loyer annuel. La gestion courante est facturée 4,9 % HT des sommes encaissées, sans frais de dossier, sans facturation à l’acte, sans engagement de durée. Les honoraires de rédaction de bail, si vous souhaitez un acte rédigé par un avocat ou un notaire, sont réglés directement au rédacteur. Détail sur notre grille d’honoraires.
Questions fréquentes
Quels honoraires pour louer un local commercial à Tours ?
15 % HT du loyer annuel hors taxes et hors charges, partagés à parts égales entre le propriétaire (7,5 %) et le preneur (7,5 %). Les réseaux nationaux d’immobilier d’entreprise présents à Tours facturent couramment 20 à 30 % HT du loyer annuel. La gestion courante est facturée 4,9 % HT des encaissements.
Peut-on refacturer la taxe foncière au locataire ?
Oui, si le bail commercial le prévoit expressément : c’est une clause courante et licite. En revanche, depuis la loi Pinel (2014), les grosses réparations de l’article 606, les honoraires de gestion du bailleur et les travaux de mise en conformité liés à la vétusté ne peuvent plus être mis à la charge du preneur. Nous rédigeons l’inventaire des charges annexé au bail en conséquence.
Faut-il opter pour la TVA sur les loyers commerciaux ?
La location de locaux nus à usage professionnel est exonérée de TVA par défaut, mais le bailleur peut opter. L’option permet de récupérer la TVA sur les travaux et les charges, et elle est neutre pour un preneur lui-même assujetti. Nous facturons selon votre choix, à valider avec votre expert-comptable.
Comment sont vérifiés les candidats preneurs ?
Extrait Kbis ou inscription au répertoire des métiers, statuts, bilans des deux derniers exercices ou prévisionnel pour une création, pièce d’identité du dirigeant, garanties proposées (dépôt de garantie de trois à six mois de loyer, caution personnelle du dirigeant, garantie bancaire). Nous vous présentons une analyse écrite avant toute signature.
Un local dans le secteur sauvegardé du Vieux-Tours a-t-il des contraintes particulières ?
Oui : enseignes, devantures et travaux sont soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France et au règlement du site patrimonial remarquable. Nous l’anticipons dans le bail (clause travaux, autorisations à la charge du preneur) et accompagnons les demandes.
Gérez-vous un local situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation ?
Oui, c’est très fréquent dans le centre de Tours. Le local commercial est géré dans le même mandat que les logements de l’immeuble, avec un bail et une comptabilité distincts. Voir notre page gestion d’immeuble à Tours.
Voir aussi : notre page générale sur les locaux commerciaux, gestion d’immeuble à Tours, gestion locative à Tours, nos honoraires.
Un local à louer ou à gérer à Tours ?
Envoyez-nous l’adresse, la surface et le bail en cours s’il existe : avis locatif gratuit sous 48 h ouvrées, sans engagement.