Agence 100 % gestion locative
Gestion locative de maison à Toursmaisons tourangelles, pavillons et longères en petite couronne
Louer une maison n’est pas louer un appartement. Le locataire est presque toujours une famille, le bail dure plus longtemps, le loyer est plus élevé en valeur absolue mais plus faible au mètre carré, et l’entretien — jardin, toiture, chaudière individuelle, assainissement, clôtures — dépend d’une répartition précise entre bailleur et locataire que beaucoup de baux « types » oublient. Aliénor Gestion gère des maisons de ville, des pavillons et des longères à Tours et dans toute la petite couronne, avec un mandat adapté à ces biens.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Vous louez ou souhaitez louer une maison à Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Fondettes ou ailleurs dans Tours Métropole ? Nous l’estimons, la louons à une famille solvable et la gérons pour 4,9 % HT du loyer.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, états des lieux inclus
- Loyer moyen d’une maison12,83 €/m² charges comprises à Tours (Carte des loyers 2025)
- PérimètreTours (37000) et toutes les communes de la petite couronne — Indre-et-Loire (37)
Nous sommes une agence 100 % gestion locative, sans activité de transaction ni de syndic : votre maison ne sera jamais mise en concurrence avec un mandat de vente, et nous n’avons aucun intérêt à ce qu’elle se vide.
Le marché des maisons à louer à Tours
Tours a une tradition de maisons de ville : les « tourangelles » à un étage avec cour ou jardinet de Velpeau, des Prébendes, de Beaujardin, de Saint-Symphorien et de Sainte-Radegonde, les maisons bourgeoises de Grammont et du boulevard Heurteloup, les pavillons des années 1950-1980 de Tours Nord, de Montjoyeux et des Fontaines. Dans la petite couronne, l’offre bascule vers le pavillonnaire : Saint-Cyr-sur-Loire, Fondettes et Saint-Avertin pour le haut de gamme, Joué-lès-Tours, Chambray, Ballan-Miré et Montlouis pour les maisons familiales de lotissement, Saint-Pierre-des-Corps et La Riche pour les maisons de ville plus accessibles.
D’après la Carte des loyers 2025, une maison se loue en moyenne 12,83 €/m² charges comprises à Tours — le niveau le plus élevé de nos villes —, 12,74 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire, 11,82 €/m² à La Riche et à Fondettes, 11,70 €/m² à Joué-lès-Tours et à Saint-Avertin, 11,16 €/m² à Saint-Pierre-des-Corps. Une maison de 100 m² se situe donc entre 1 100 et 1 300 € charges comprises selon la commune, l’état et le jardin. La demande vient des familles du CHRU, de l’université, des entreprises de la métropole, et des ménages qui arrivent de Paris (55 minutes en TGV) ou de Nantes.
Côté prix d’achat, une maison à Tours se négocie en moyenne 3 237 €/m² en septembre 2026 (baromètre PAP, +1,2 % sur un an), nettement moins à Saint-Pierre-des-Corps ou à Joué, avec des rendements bruts de 4 à 5,5 % : c’est un placement de long terme, avec une vacance quasi nulle et une gestion légère.
Où nous gérons des maisons à Tours
Velpeau, Prébendes, Beaujardin, Sanitas : tourangelles avec cour ou jardinet, à dix minutes à pied de la gare et du centre, très demandées par les couples et les familles avec un enfant.
Grammont, Heurteloup, Saint-Étienne : maisons bourgeoises et maisons de ville de standing, cadres et professions libérales, loyers les plus élevés de la ville.
Tours Nord — Saint-Symphorien, Sainte-Radegonde, Paul-Bert, Douets : pavillons et maisons de lotissement des années 1960-1990, familles, desserte renforcée par la ligne B du tramway (2028).
Tours Sud — Montjoyeux, Fontaines, Rives du Cher, Deux-Lions : maisons de lotissement et maisons de ville, prix d’achat plus bas, familles et colocations près du campus des Deux-Lions.
Les communes de la petite couronne de Tours
Nous gérons des maisons dans toute la première couronne de Tours Métropole Val de Loire, avec les mêmes artisans, les mêmes délais et le même tarif qu’à Tours. Les communes qui ont leur propre page sont en lien ; pour les autres, cette page fait référence.
- Joué-lès-Tours — deuxième ville du département, tram A, loyers maison 11,70 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire — rive nord, résidentiel, loyers maison 12,74 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps — gare TGV, prix les plus bas de la première couronne
- Chambray-lès-Tours — sud, zones commerciales et hôpital Trousseau
- Saint-Avertin — sud-est, campus de Grandmont
- La Riche — ouest, mitoyenne du centre de Tours
- Fondettes — nord-ouest, pavillonnaire haut de gamme
- Ballan-Miré — sud-ouest, familles, lac
- Montlouis-sur-Loire — est, vignoble, bords de Loire
- Notre-Dame-d’Oé — nord, résidentiel
- Parçay-Meslay — nord-est, zones d’activités
- Rochecorbon — est, coteaux de la Loire
- La Membrolle-sur-Choisille — nord-ouest, bourg
- Larçay et Véretz — sud-est, bords du Cher
Ce qui est particulier dans la gestion d’une maison
L’entretien courant revient au locataire, mais il faut l’écrire
Tonte, taille des haies, ramonage annuel, entretien de la chaudière (contrat obligatoire à la charge du locataire), débouchage des gouttières accessibles, remplacement des joints et des petites pièces : tout cela relève de l’entretien locatif au sens du décret de 1987. Nous le détaillons dans le bail et dans l’état des lieux d’entrée (état du jardin, des plantations, des équipements extérieurs), photos à l’appui, pour éviter les discussions à la sortie.
Les gros postes restent au propriétaire
Toiture, chaudière (remplacement), assainissement non collectif (contrôle SPANC, mise aux normes), menuiseries, clôtures et portail, isolation. Nous planifions ces travaux avec nos artisans de Tours et de la métropole, vous transmettons les devis et suivons les interventions. Un contrat d’entretien de la chaudière et un contrôle de la toiture tous les deux ans évitent la plupart des sinistres coûteux.
Le DPE : le point faible des maisons des années 1950-1980
Beaucoup de pavillons de la petite couronne datent des années 1960-1980 et sont classés E, F ou G. Les G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le loyer des F et G est gelé. Nous auditons le DPE avant la mise en location et chiffrons les travaux (isolation des combles en priorité, souvent le meilleur rapport coût/gain) avec les aides mobilisables pour les bailleurs.
Le bon locataire pour une maison
Une famille qui s’installe dans une maison y reste en moyenne bien plus longtemps qu’un locataire de studio : c’est la meilleure protection contre la vacance. Nous vérifions les dossiers avec la même rigueur (revenus nets supérieurs à trois fois le loyer charges comprises, ou garant), proposons la garantie loyers impayés, et privilégions les baux de trois ans renouvelables en location nue, qui sécurisent les deux parties.
Meublé ou vide ?
Sauf cas particulier (maison de petite surface près d’un campus ou d’un hôpital, mutation professionnelle), une maison se loue vide : les familles apportent leurs meubles et restent plus longtemps. Le bail est de trois ans, le préavis du locataire de trois mois (un mois pour motif légitime), et le dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges.
Ce que comprend notre gestion locative
Mise en location
Estimation du loyer à partir des références locales, photos soignées et visite virtuelle 3D (particulièrement efficace pour une maison, dont les candidats viennent souvent d’une autre ville), annonce sur SeLoger, LeBonCoin et notre page des biens à louer, visites, dossiers déposés en ligne, bail conforme à la loi ALUR, état des lieux d’entrée détaillé (intérieur, extérieur, équipements, compteurs).
Gestion courante
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel, quittances, révision annuelle selon l’IRL, régularisation des charges (taxe d’enlèvement des ordures ménagères, assainissement collectif le cas échéant), relance des impayés dès le premier jour de retard, suivi des travaux et des sinistres, relevé de gestion mensuel et récapitulatif annuel pour vos revenus fonciers.
Ce que ça coûte
4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises encaissé, sans frais de dossier, sans facturation à l’acte, sans engagement de durée. Pour une maison louée 950 € charges comprises, la gestion revient à 46,55 € HT par mois. La mise en location est facturée 50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, états des lieux inclus, autant pour le locataire, dans les plafonds de la loi ALUR (8 €/m² + 3 €/m²). Détail sur notre grille d’honoraires.
Questions fréquentes
Combien se loue une maison à Tours ?
En moyenne 12,83 €/m² charges comprises d’après la Carte des loyers 2025, soit environ 1 100 à 1 350 € par mois pour une maison de 90 à 110 m² en bon état, davantage pour une tourangelle rénovée aux Prébendes ou une maison à Saint-Cyr, un peu moins à Saint-Pierre-des-Corps, à Joué ou à Ballan-Miré. Nous vous donnons une estimation gratuite sous 24 h.
Qui entretient le jardin d’une maison louée ?
Le locataire, pour l’entretien courant (tonte, taille, désherbage, arrosage), conformément au décret du 26 août 1987. Le propriétaire conserve les gros travaux (abattage, élagage d’arbres de haute tige, remplacement d’une clôture). Nous le précisons dans le bail et documentons l’état du jardin à l’entrée et à la sortie.
Ma maison est en zone inondable : quelles obligations ?
Une partie de Tours, de Saint-Pierre-des-Corps, de La Riche et des communes riveraines de la Loire et du Cher est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation. L’état des risques et pollutions (ERP) doit le mentionner et être remis au locataire avec le bail ; nous l’établissons à chaque mise en location.
Faut-il louer une maison vide ou meublée ?
Vide, dans la grande majorité des cas : le locataire d’une maison est une famille qui a ses meubles et qui cherche à s’installer durablement. Le meublé peut se justifier pour une petite maison près du CHRU ou de Grandmont, pour des séjours de six mois à deux ans.
Tours est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de Tours Métropole n’est classée en zone tendue : le loyer est libre à la relocation (sauf logements F et G), le préavis du locataire est de trois mois en location nue et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés à 8 €/m² + 3 €/m².
Ma maison en tuffeau est classée F : puis-je encore la louer ?
Oui jusqu’au 1er janvier 2028, mais son loyer est gelé et elle devra être rénovée d’ici là. Les maisons en tuffeau se prêtent bien à l’isolation des combles et au remplacement des menuiseries, qui suffisent souvent à gagner une ou deux classes. Nous chiffrons les travaux avec nos artisans et vérifions les aides. Voir notre page DPE et location.
Voir aussi : gestion locative à Tours, gestion d’immeuble à Tours, le DPE en location, loyers moyens par ville.
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Réponse sous 24 h ouvrées avec une fourchette argumentée, sans engagement.