Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Saint-Avertinentre Grandmont, les bords du Cher et le centre de Tours
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Saint-Avertin ne passera jamais après un mandat de vente. Tours et sa métropole sont notre deuxième territoire après Poitiers, et nous y préparons l’ouverture d’une agence.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Saint-Avertin est la commune résidentielle la plus proche du centre de Tours au sud-est, à cheval sur le Cher, avec le campus de Grandmont à sa porte. Familles, cadres et étudiants s’y croisent.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSaint-Avertin (37550), Indre-et-Loire (37) — Tours Métropole Val de Loire
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Saint-Avertin
Avec un peu plus de 15 000 habitants, Saint-Avertin est l’une des communes les plus recherchées de la première couronne tourangelle. Son marché locatif tient à trois facteurs : la proximité immédiate du campus de Grandmont (sciences, pharmacie, IUT, STAPS) et de l’hôpital Trousseau, un tissu de maisons individuelles et de résidences calmes qui attire les familles et les cadres, et une desserte directe vers le centre de Tours en dix minutes par les lignes de bus structurantes et la ligne A du tramway à quelques minutes (station Suzanne-Valadon à Tours, quartier Beaujardin).
Les loyers d’annonce y sont parmi les plus élevés de l’agglomération pour les petites surfaces (15,51 €/m² charges comprises pour un 1-2 pièces d’après la Carte des loyers 2025), signe d’une demande étudiante et de jeunes actifs forte sur un parc de studios et T2 limité. Les maisons de 90 à 130 m² avec jardin, dans les quartiers de la Bellerie, de Cangé ou des Grands-Champs, se louent à des familles pour des durées longues, souvent au-delà de cinq ans.
Pour un bailleur, Saint-Avertin est un marché « sûr » : peu de vacance, des locataires solvables, mais des prix d’achat proches de ceux de Tours. Le bon produit est le T2-T3 en résidence récente avec parking, ou la maison familiale bien entretenue.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons le centre-bourg de Saint-Avertin, les quartiers de la Bellerie, de Cangé, des Grands-Champs et de Larçay-Bellevue, le secteur des bords du Cher et du lac des Peupleraies, les abords du campus de Grandmont, ainsi que les communes voisines : Chambray-lès-Tours, Larçay, Véretz et le sud-est de Tours.
À qui louez-vous à Saint-Avertin ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Saint-Avertin sont : familles et cadres qui travaillent à Tours ou à Trousseau, étudiants et doctorants de Grandmont, personnels de santé, retraités actifs qui reviennent en location. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions avec des artisans de l’agglomération tourangelle, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés (2,9 % du loyer) ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 8 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Mise en location seule à Saint-Avertin
Le calendrier de Saint-Avertin est double : rentrée universitaire de juillet à septembre pour les petites surfaces proches de Grandmont, et toute l’année pour les maisons et T3-T4 familiaux, avec un pic de mutations entre mai et août. Une maison correctement estimée y trouve preneur en deux à trois semaines.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos et visite virtuelle 3D, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers déposés en ligne, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Loyers à Saint-Avertin en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Saint-Avertin, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,50 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,51 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,94 €/m² |
| Maison | 11,70 €/m² |
Concrètement, à Saint-Avertin, un T2 de 45 m² se loue autour de 700 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 775 € et une maison de 90 m² autour de 1 055 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 934 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37208). Comparer les loyers de nos 37 villes.
Questions fréquentes
Saint-Avertin est-elle adaptée à la location étudiante ?
Oui pour les studios et T2 situés à moins de quinze minutes à pied ou à vélo du campus de Grandmont, avec un bail meublé de 9 ou 12 mois. Pour les logements plus éloignés, le public est plutôt celui des jeunes actifs et des personnels de Trousseau.
Quel loyer pour une maison à Saint-Avertin ?
La Carte des loyers 2025 relève 11,70 €/m² charges comprises pour une maison, soit environ 1 050 € pour 90 m² et 1 300 € pour 110 m². Les maisons rénovées avec jardin et garage se louent dans le haut de la fourchette.
Faut-il louer meublé à Saint-Avertin ?
Pour un studio ou un T1 près de Grandmont, oui. Pour une maison ou un T3-T4, la location nue reste la norme et attire des familles qui restent longtemps.
Saint-Avertin est-elle en zone tendue ?
Non. Aucune commune de l’agglomération de Tours n’est classée en zone tendue. Le préavis du locataire est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé (ou en cas de motif légitime), le loyer est libre à la relocation — sauf pour les logements classés F ou G, dont le loyer est gelé — et les honoraires facturables au locataire sont plafonnés par la loi ALUR (8 €/m² + 3 €/m² pour l’état des lieux).
Vous possédez aussi un bien à Chambray ? Consultez gestion locative à Chambray-lès-Tours. Voir aussi notre page gestion locative à Tours, le guide louer à Tours quartier par quartier et la liste complète de nos villes d’intervention.
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