Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Saint-Pierre-des-Corps la gare TGV, le rendement et une demande qui ne faiblit pas
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Saint-Pierre-des-Corps ne passera jamais après un mandat de vente.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 24 hpour répondre à votre demande, jours ouvrés
- 6interlocuteurs directs, joignables en ligne directe
Saint-Pierre-des-Corps offre les rendements bruts les plus élevés de l’agglomération tourangelle, portés par la gare TGV, le tramway et un parc de petites surfaces très demandé.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSaint-Pierre-des-Corps (37700), Indre-et-Loire (37) — agglomération de Tours
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Pierre-des-Corps est une commune que les investisseurs regardent tard et regrettent souvent de ne pas avoir regardée plus tôt. La gare TGV, qui met Paris à moins d’une heure, le tramway qui rejoint le centre de Tours en quelques minutes, et un prix d’acquisition au mètre carré très inférieur à celui de Tours intra-muros : la combinaison produit mécaniquement des rendements élevés.
Le parc est majoritairement composé de collectifs et de petites maisons ouvrières, héritage de l’histoire ferroviaire et industrielle de la commune. Les studios, T2 et T3 constituent l’essentiel de l’offre locative, et la demande est constante : navetteurs vers Paris, salariés de la SNCF et des entreprises de la zone industrielle, jeunes actifs qui ne peuvent plus se loger à Tours.
Ce marché exige en revanche une gestion rigoureuse. La sélection des dossiers y est plus déterminante qu’ailleurs, et les impayés se préviennent en amont, à l’entrée, pas en aval. C’est exactement le type de bien où déléguer la gestion change réellement le résultat net d’une année.
Les secteurs que nous couvrons
Nous intervenons dans tout Saint-Pierre-des-Corps : les abords de la gare, le centre-ville, les quartiers de la Rabaterie, du Moulin Neuf et des Grands Mortiers, ainsi que sur Tours Est, La Ville-aux-Dames et Saint-Avertin.
À qui louez-vous à Saint-Pierre-des-Corps ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Saint-Pierre-des-Corps sont : navetteurs vers Paris, cheminots et salariés de la zone industrielle, jeunes actifs, étudiants, familles primo-locataires. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Mise en location seule à Saint-Pierre-des-Corps
Nous ne bradons pas la sélection pour aller vite. Vérification complète des pièces, contrôle de cohérence, appel à l’ancien bailleur quand c’est possible : sur ce marché, un mois de vacance supplémentaire coûte moins cher qu’un impayé de six mois.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 7 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Nos logements à louer à Saint-Pierre-des-Corps en ce moment
2 logements sont actuellement proposés à la location à Saint-Pierre-des-Corps par Aliénor Gestion. Chaque annonce a sa page avec toutes les photos, les conditions détaillées et, pour certains, une visite virtuelle 3D. Les candidats déposent leur dossier en ligne.
Saint-Pierre-des-Corps Quai de la Loire — bords de Loire
Studio meublé avec mezzanine et parking — quai de la Loire
500 € / mois charges comprises
- 18,23 m²
- 1 pièce
- Meublé
- DPE C · GES A
Studio meublé avec mezzanine, au 1er étage d’un immeuble ancien du quai de la Loire, à Saint-Pierre-des-Corps. Un logement de caractère : poutres apparentes, murs de briques, parquet ancien et belle hauteur sous plafond. Le séjour (10,6 m²) est meublé d’un canapé et d’une table basse. Un escalier en bois mène à la mezzanine, aménagée en couchage pour lit double. La cuisine est séparée, équipée de plaques de cuisson, d’un évier, d’une hotte et de rangements, avec un coin repas. Une salle d’eau avec douche, un espace buanderie avec lave-linge et des WC séparés complètent le logement. Surface : 18,23 m² loi Carrez, soit environ 23 m² au sol avec la mezzanine. Chauffage électrique individuel (panneaux rayonnants), eau chaude individuelle, VMC. Une place de parking privative est incluse. Les charges (25 €) comprennent l’eau, l’entretien des parties communes et les ordures ménagères. À environ 20 minutes à pied de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et à quelques minutes du centre de Tours. Idéal pour un étudiant, un alternant ou un jeune actif.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 475 €
- Provision sur charges
- 25 €
- Dépôt de garantie
- 950 €
- Honoraires locataire TTC
- 200 €
- Disponible
- immédiatement
- Référence
- 32QSLR
Saint-Pierre-Des-Corps 31 rue Maurice Beaufils
STUDIO EQUIPÉ – REZ DE CHAUSSÉE – ÉLÉCTRICITÉ INCLUSE
502 € / mois charges comprises
- 22,40 m²
- 1 pièce
- Meublé
- DPE c · GES c
Charmant studio équipé au rez de chaussée, avec salle d'eau, cuisine et électricité incluse. Situé au 31 rue Maurice Beaufils à Saint-Pierre-des-Corps, ce studio bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, de la gare et des services du quotidien.
Détail des conditions
- Loyer hors charges
- 452 €
- Provision sur charges
- 50 €
- Dépôt de garantie
- 904 €
- Honoraires locataire TTC
- 226 €
- Disponible
- Immédiatement
- Référence
- 31MBF-7
Loyers à Saint-Pierre-des-Corps en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Saint-Pierre-des-Corps, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,43 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,63 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,56 €/m² |
| Maison | 11,16 €/m² |
Concrètement, à Saint-Pierre-des-Corps, un T2 de 45 m² se loue autour de 660 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 685 € et une maison de 90 m² autour de 1 005 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 061 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37233). Comparer les loyers de nos 84 villes.
Questions fréquentes
Le risque d’impayé est-il plus élevé à Saint-Pierre-des-Corps ?
Statistiquement, le risque augmente avec la fragilité des dossiers, pas avec le code postal. C’est la qualité de la sélection qui compte. Nous vérifions systématiquement les pièces, nous détectons les faux documents, et nous vous conseillons sur l’opportunité d’une garantie Visale ou d’une assurance loyers impayés.
Quel rendement peut-on espérer ?
Cela dépend entièrement de votre prix d’acquisition et des charges de copropriété, deux éléments que nous ne connaissons pas à votre place. Ce que nous pouvons vous donner, gratuitement et rapidement, c’est une estimation de loyer réaliste — la seule donnée fiable pour calculer votre rendement.
La gare TGV est-elle un vrai atout locatif ?
Oui, mais surtout sur les petites surfaces et à condition d’être réellement à distance de marche. Au-delà de quinze minutes à pied, l’argument perd beaucoup de sa force dans les annonces.
Gérez-vous les petits immeubles de rapport ?
Oui, y compris les immeubles entiers en monopropriété : gestion de tous les lots, suivi des parties communes, coordination des travaux et relevé de gestion consolidé.
Vous possédez plusieurs biens dans le secteur ? Consultez aussi notre page gestion locative à Tours, le guide louer à Tours quartier par quartier et la liste complète de nos villes d’intervention.
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Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.