Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Chambray-lès-Toursle marché de l’hôpital Trousseau et du sud de l’agglomération
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative et la mise en location. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Chambray-lès-Tours ne passera jamais après un mandat de vente.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Chambray-lès-Tours vit au rythme de l’hôpital Trousseau et de ses zones d’activité. La demande locative y est portée par le personnel soignant et les salariés du sud de l’agglomération.
- Gestion locative4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurChambray-lès-Tours (37170), Indre-et-Loire (37) — agglomération de Tours
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours a une particularité qui structure tout son marché locatif : l’hôpital Trousseau, l’un des principaux sites du CHRU de Tours, avec plusieurs milliers de personnels et un flux permanent d’internes, d’infirmiers et de personnels en formation. À cela s’ajoutent les zones commerciales et d’activité du sud de l’agglomération, parmi les plus importantes d’Indre-et-Loire.
Pour un bailleur, cela se traduit par une demande soutenue sur les studios, T1 bis et T2, en particulier pour des durées intermédiaires : six mois d’internat, un an de contrat, une année de formation. Le bail mobilité et la location meublée trouvent ici un vrai marché, souvent plus rentable que la location nue classique.
Le second segment est familial : maisons et T4 dans les quartiers résidentiels, recherchés par des salariés qui travaillent dans les zones d’activité et veulent éviter la circulation vers Tours. Les durées d’occupation y sont longues et la vacance faible.
Les secteurs que nous couvrons
Nous couvrons le centre-bourg de Chambray, les abords de l’hôpital Trousseau, les quartiers de la Fontaine Blanche et des Perrières, les secteurs résidentiels proches du Grand Sud, ainsi que Saint-Avertin, Joué-lès-Tours et Veigné.
À qui louez-vous à Chambray-lès-Tours ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Chambray-lès-Tours sont : internes et personnels du CHRU, infirmiers et aides-soignants, salariés des zones commerciales du sud, familles, étudiants en santé. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Mise en location seule à Chambray-lès-Tours
Nous calons le calendrier de mise en location sur les rythmes hospitaliers : les changements de semestre d’internat et les rentrées de formation créent des fenêtres très nettes. Un logement disponible au bon moment se loue en quelques jours ; le même logement disponible six semaines plus tard peut attendre deux mois.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 7 à 10 % dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Questions fréquentes
Le bail mobilité est-il adapté aux internes ?
Tout à fait. Le bail mobilité couvre de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et convient parfaitement à un interne en stage semestriel ou à un professionnel en formation. Il exige en revanche un logement meublé conforme à la liste réglementaire : nous vérifions ce point avant la mise en location.
Faut-il meubler pour louer près de Trousseau ?
Sur les petites surfaces, c’est presque toujours le bon choix : le locataire type reste peu de temps et n’a pas de mobilier. Sur un T3 ou plus, la location nue reste généralement préférable.
Gérez-vous les rotations rapides de locataires ?
Oui, et c’est inclus dans les 4,9 % : état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, remise en location, nouvel état des lieux d’entrée. Nous ne facturons pas d’honoraires de relocation au propriétaire en mandat de gestion au-delà de la grille de mise en location publiée.
Chambray-lès-Tours est-elle en zone tendue ?
Oui, la commune fait partie de l’agglomération de Tours classée en zone tendue. Le préavis du locataire est donc d’un mois et les honoraires de mise en location facturables au locataire sont plafonnés.
Vous possédez plusieurs biens dans le secteur ? Consultez aussi notre page gestion locative à Tours, ou la liste complète de nos villes d’intervention.
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Réponse sous 24 h ouvrées, sans engagement.