Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Saint-Cyr-sur-Loire un marché haut de gamme qui demande de la précision
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : votre bien à Saint-Cyr-sur-Loire ne passera jamais après un mandat de vente.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 24 hpour répondre à votre demande, jours ouvrés
- 6interlocuteurs directs, joignables en ligne directe
Saint-Cyr-sur-Loire est l’une des communes les plus recherchées de l’agglomération tourangelle. Les locataires y sont exigeants et solvables : la sélection et la présentation du bien font toute la différence.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSaint-Cyr-sur-Loire (37540), Indre-et-Loire (37) — agglomération de Tours
- EngagementAucun — mandat résiliable à tout moment
Le marché locatif à Saint-Cyr-sur-Loire
Saint-Cyr-sur-Loire occupe une position rare : limitrophe de Tours, sur le coteau nord de la Loire, avec un cadre résidentiel préservé et un accès direct au centre-ville. Le parc immobilier y est de bonne facture — maisons de coteau, résidences récentes le long du boulevard Charles de Gaulle, programmes neufs sur la Ménardière — et les loyers se situent parmi les plus élevés de l’agglomération.
Ce positionnement change la nature du travail de gestion. Le locataire type de Saint-Cyr est un cadre, un couple de professions libérales ou une famille en mutation professionnelle. Il compare, il visite peu mais bien, et il attend une annonce précise, des photos soignées et un interlocuteur qui répond. Un bien mal présenté ne se rattrape pas par une baisse de loyer : il attire simplement d’autres profils, moins adaptés.
La demande est régulière toute l’année, portée par les mutations professionnelles vers le bassin tourangeau et par la proximité immédiate des zones d’activité du nord de Tours. Les durées d’occupation sont longues, ce qui compense largement une mise en location parfois un peu plus lente.
Les secteurs que nous couvrons
Nous intervenons sur tout Saint-Cyr-sur-Loire : le centre-bourg, les coteaux et les bords de Loire, la Ménardière, la Rabelais, le secteur de la Perraudière et les abords du boulevard Charles de Gaulle, ainsi qu’à Fondettes et La Membrolle-sur-Choisille.
À qui louez-vous à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Les locataires que nous rencontrons le plus souvent à Saint-Cyr-sur-Loire sont : cadres et professions libérales, familles en mutation professionnelle, couples de jeunes retraités, personnel des sièges d’entreprises du nord de Tours. Ce profil dominant oriente tout le reste : le type de bail, le niveau d’équipement attendu, la durée d’occupation probable et le moment de l’année où il faut mettre le bien sur le marché.
Ce que comprend notre gestion locative
Les loyers et la comptabilité
Encaissement du loyer et des charges, virement mensuel sur votre compte, quittance au locataire, relevé de gestion tous les mois et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers. Révision annuelle du loyer selon l’IRL et régularisation des charges.
Le locataire au quotidien
Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire : demandes, petits travaux, devis, commande et suivi des interventions, déclaration des sinistres à l’assurance. Vous n’êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
Les impayés et le juridique
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés ou de Visale, coordination de la procédure si nécessaire. Assistance juridique et veille réglementaire incluses, sans facturation supplémentaire.
Mise en location seule à Saint-Cyr-sur-Loire
Sur ce marché, nous investissons davantage dans la présentation : reportage photo soigné, description complète, visites accompagnées et filtrage des dossiers en amont. L’objectif n’est pas de louer vite à n’importe qui, mais de louer bien, à un locataire qui restera.
Si vous préférez gérer vous-même au quotidien, nous pouvons n’intervenir que sur l’étape critique : estimation du loyer, photos, annonce, diffusion, visites, vérification des dossiers, rédaction du bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée. Ensuite, vous reprenez la main.
Combien coûte la gestion locative ?
La gestion locative est facturée 4,9 % HT du loyer charges comprises, contre 6 à 7 % HT dans une agence généraliste. Aucun frais de dossier, aucun frais de quittancement, aucune facturation à l’acte, et aucun engagement de durée. Le détail complet, y compris les honoraires de mise en location et les prestations optionnelles, figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Saint-Cyr-sur-Loire en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Saint-Cyr-sur-Loire, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,50 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,09 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,42 €/m² |
| Maison | 12,74 €/m² |
Concrètement, à Saint-Cyr-sur-Loire, un T2 de 45 m² se loue autour de 635 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 740 € et une maison de 90 m² autour de 1 145 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 2 525 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 37214). Comparer les loyers de nos 84 villes.
Questions fréquentes
Les loyers sont-ils plafonnés à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Non, la commune n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. Elle n’est pas non plus classée en zone tendue : le préavis du locataire est de trois mois en location nue (un mois en meublé), sauf motif légitime de réduction. Les honoraires de mise en location facturables au locataire sont plafonnés par la loi ALUR à 8 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 €/m² pour l’état des lieux.
Combien de temps faut-il pour louer à Saint-Cyr ?
Comptez généralement de deux à six semaines pour un bien bien positionné. Le marché est moins profond qu’à Tours, mais la qualité des dossiers reçus compense largement ce délai.
Gérez-vous les maisons avec jardin et piscine ?
Oui. Nous adaptons alors le bail et les états des lieux : entretien du jardin, contrat de maintenance de la piscine, répartition claire des obligations. C’est précisément le genre de détail qui évite les litiges en fin de bail.
Facturez-vous des frais supplémentaires pour un bien haut de gamme ?
Non. Le taux est le même quel que soit le niveau de loyer : 4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris.
Vous possédez plusieurs biens dans le secteur ? Consultez aussi notre page gestion locative à Tours, ou la liste complète de nos villes d’intervention. Pour choisir le bon secteur, consultez notre guide louer à Tours quartier par quartier, et découvrez ce que couvre notre garantie loyers impayés.
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