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Modèle de lettre de révision de loyer (IRL)
Modèle de révision annuelle du loyer sur l’IRL, avec la formule de calcul, la clause obligatoire au bail et le délai de forclusion d’un an.
Estimation gratuiteAppeler le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
Sans clause de révision dans le bail, aucune augmentation n’est possible — jamais. Et une révision oubliée pendant plus d’un an est définitivement perdue.
- ConditionUne clause d’indexation doit figurer au bail
- PériodicitéUne fois par an, à la date prévue ou à la date anniversaire
- Forclusion1 an — passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue
- BlocageInterdite si le logement est classé F ou G au DPE
La formule
La révision se calcule sur l’indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l’INSEE :
Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente)
Le trimestre de référence est celui prévu au bail. Il ne change jamais d’une année sur l’autre : si le bail retient le deuxième trimestre, on compare toujours le T2 de l’année en cours au T2 de l’année précédente.
À titre indicatif, l’IRL du deuxième trimestre 2026 s’établit à 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an. Le plafonnement exceptionnel de 3,5 % institué en 2022 a pris fin après le premier trimestre 2024 : l’indice évolue de nouveau librement.
Trois pièges
La révision n’est jamais rétroactive. Elle prend effet à compter de la demande, pas à la date anniversaire. Un bailleur qui écrit en novembre pour une révision de mars ne récupère pas les mois écoulés.
Le délai de forclusion est d’un an. Passé un an après la date de révision, l’augmentation de cette année-là est définitivement perdue. On ne peut pas rattraper trois années d’un coup.
Le gel des passoires thermiques. Depuis le 24 août 2022 en métropole, aucune augmentation n’est possible sur un logement classé F ou G au DPE — ni révision annuelle, ni hausse à la relocation, ni réévaluation après travaux. Vérifiez la classe avant d’écrire. Notre page DPE et location détaille le calendrier, et rappelle qu’un logement chauffé à l’électricité peut avoir regagné une classe gratuitement depuis janvier 2026.
Le modèle
[Nom et prénom du bailleur]
[Adresse]
[Nom et prénom du locataire]
[Adresse du logement loué]
À [Ville], le [JJ/MM/AAAA]
Objet : révision annuelle du loyer
Madame, Monsieur,
Le bail que nous avons conclu le [date de signature] pour le
logement situé [adresse complète] prévoit, en son article
[n° de l'article], la révision annuelle du loyer selon
l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE.
Conformément à cette clause, nous procédons à la révision du
loyer à effet du [date d'effet].
Calcul :
Loyer actuel hors charges .................. [montant] €
IRL du [trimestre] [année en cours] ........ [valeur]
IRL du [trimestre] [année précédente] ...... [valeur]
Nouveau loyer = [loyer actuel] × [IRL n] / [IRL n-1]
= [nouveau montant] €
À compter du [date d'effet], le montant mensuel sera donc :
Loyer hors charges ......................... [montant] €
Provision sur charges (inchangée) .......... [montant] €
------------------------------------------------------
Total mensuel .............................. [montant] €
Nous vous remercions d'ajuster en conséquence votre virement
permanent, et restons à votre disposition pour toute question.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de nos
salutations distinguées.
[Signature]
Questions fréquentes
Le locataire peut-il refuser la révision ?
Non, si la clause figure au bail, si l’indice est correctement appliqué et si le délai d’un an est respecté. Il peut en revanche contester un calcul erroné ou l’absence de clause.
Faut-il envoyer la lettre en recommandé ?
La loi n’impose pas de forme. Un courrier simple ou un e-mail suffit, mais le recommandé apporte une preuve de la date, qui compte pour la forclusion.
Peut-on réviser un loyer en cours de bail meublé ?
Oui, aux mêmes conditions : clause au bail, une fois par an, indice IRL.
Que faire si le bail ne contient pas de clause de révision ?
Le loyer reste figé pour toute la durée du bail. Une clause ne peut être ajoutée qu’au renouvellement, avec l’accord du locataire.
Modèle informatif, droit applicable en août 2026. Valeurs d’indice à vérifier sur le site de l’INSEE au moment de la révision.