Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Saint-Jean-de-Brayeentre Loire et zones d’emploi, à l’est d’Orléans
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Demander une estimation gratuiteou appelez le 05 49 50 07 84
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 24 hpour répondre à votre demande, jours ouvrés
- 6interlocuteurs directs, joignables en ligne directe
Saint-Jean-de-Braye combine les bords de Loire, le terminus est du tramway et de grands employeurs à deux pas. La demande est solide, faite d’actifs et de familles, et les locataires y restent longtemps.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSaint-Jean-de-Braye (45800), Loiret — est de la métropole d’Orléans, zone tendue
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Saint-Jean-de-Braye
Avec environ 23 000 habitants, Saint-Jean-de-Braye est l’une des trois plus grandes communes de la métropole d’Orléans. Elle s’étire des bords de Loire jusqu’aux zones d’activités du nord-est de l’agglomération, où sont installés des sites industriels de la cosmétique et de la pharmacie. La ligne B du tramway la relie directement au centre d’Orléans.
La demande locative est celle d’actifs du secteur et de familles qui veulent une maison ou un appartement au calme, sans renoncer aux transports. Les logements proches du tram et des bords de Loire se louent le plus vite.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 12,80 €/m² en appartement et 10,60 €/m² en maison. Saint-Jean-de-Braye est en zone tendue : préavis d’un mois, taxe sur les logements vacants et encadrement du loyer à la relocation.
Les secteurs que nous couvrons à Saint-Jean-de-Braye
Le bourg et les bords de Loire
Maisons anciennes, petits collectifs et résidences récentes près du fleuve et des commerces : la demande la plus soutenue.
Le long de la ligne B du tramway
Appartements desservis jusqu’au centre d’Orléans en quelques minutes : jeunes actifs et couples.
Les quartiers pavillonnaires du nord
Maisons avec jardin à proximité des zones d’emploi : familles, baux de longue durée.
Nos services de gestion locative à Saint-Jean-de-Braye
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Saint-Jean-de-Braye, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Saint-Jean-de-Braye ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 685 € charges comprises à Saint-Jean-de-Braye, la gestion revient à environ 34 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye fait partie de la métropole d’Orléans, entre Fleury-les-Aubrais et Chécy.
Loyers à Saint-Jean-de-Braye en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Saint-Jean-de-Braye, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,81 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,26 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,46 €/m² |
| Maison | 10,63 €/m² |
Concrètement, à Saint-Jean-de-Braye, un T2 de 45 m² se loue autour de 685 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 745 € et une maison de 90 m² autour de 955 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 3 069 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 45284). Comparer les loyers de nos 84 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye est-elle en zone tendue ?
Oui. Saint-Jean-de-Braye figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Saint-Jean-de-Braye ?
Le nu est la règle pour les maisons et les grands appartements. Le meublé trouve sa place sur les studios et deux-pièces proches du tram, loués à des salariés en mobilité.
Vous déplacez-vous jusqu’à Saint-Jean-de-Braye ?
Oui. Saint-Jean-de-Braye est à environ 195 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.