Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Rennesla capitale bretonne, en zone tendue
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Rennes est l’un des marchés locatifs les plus tendus de l’Ouest : 70 000 étudiants, une économie qui recrute, une offre insuffisante. Louer y est facile ; bien louer — au juste prix, au bon locataire, dans le respect des règles de zone tendue — demande un gestionnaire rigoureux.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurRennes (35000), Ille-et-Vilaine — capitale de la Bretagne, zone tendue, préavis réduit
- Zone tendueOui — préavis locataire réduit à 1 mois, taxe sur les logements vacants
Le marché locatif à Rennes
Avec environ 230 000 habitants et une métropole de près de 470 000, Rennes est la capitale de la Bretagne et l’une des villes les plus dynamiques de France. Son économie associe le numérique, l’automobile, l’agroalimentaire, la santé (CHU), la recherche, l’administration régionale et un pôle universitaire de près de 70 000 étudiants. Le TGV met Paris à 1 h 25.
La demande locative est profonde et continue : étudiants et jeunes actifs pour les studios et deux-pièces du centre, de Villejean, de Beaulieu et des quartiers desservis par le métro, familles pour les trois-pièces et les maisons de Thabor, Sainte-Thérèse ou Bréquigny, cadres en mobilité pour les meublés de qualité. Le pic de demande se situe de juin à septembre.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 14,90 €/m² en appartement et 15,30 €/m² en maison, le plus élevé de nos villes. Rennes est en zone tendue : préavis du locataire d’un mois, taxe sur les logements vacants, et loyer de relocation encadré par celui du précédent locataire.
Les quartiers de Rennes que nous gérons
Centre, Thabor, Saint-Hélier, gare
Immeubles anciens et résidences récentes, commerces, métro, TGV : loyers les plus élevés de la ville, demande continue de jeunes actifs et de cadres.
Villejean, Beaulieu, Cleunay
Quartiers universitaires et résidentiels desservis par le métro : studios et deux-pièces très demandés par les étudiants, résidences familiales à Cleunay.
Sainte-Thérèse, Bréquigny, Maurepas, Le Blosne
Appartements des années 1960 à 2000 et maisons rennaises : familles, couples, locataires stables, rapport surface/loyer attractif.
Nos services de gestion locative à Rennes
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Rennes, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Rennes ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 775 € charges comprises à Rennes, la gestion revient à environ 38 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Rennes en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Rennes, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 14,87 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 17,19 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,86 €/m² |
| Maison | 15,28 €/m² |
Concrètement, à Rennes, un T2 de 45 m² se loue autour de 775 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 900 € et une maison de 90 m² autour de 1 375 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 48 789 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 35238). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Rennes
Rennes est-elle en zone tendue ?
Oui. Rennes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, refondu en 2023 et actualisé en décembre 2025) : le préavis du locataire est réduit à un mois, la taxe sur les logements vacants s’applique, et le loyer d’un logement remis en location est encadré par le loyer du précédent locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Meublé ou nu à Rennes ?
Les deux marchés sont très actifs. Le meublé sur les studios et deux-pièces des quartiers étudiants et du centre ; le nu sur les trois-pièces et les maisons. Dans tous les cas, le loyer d’une relocation doit respecter l’encadrement applicable en zone tendue, que nous appliquons à chaque mise en location.
Vous déplacez-vous jusqu’à Rennes ?
Oui. Rennes est à environ 230 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Le loyer est-il encadré à Rennes ?
Rennes n’applique pas le dispositif expérimental d’encadrement des loyers de Paris, Lyon ou Bordeaux. Mais comme toute commune en zone tendue, le loyer d’un logement remis en location ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf révision annuelle, travaux d’amélioration ou loyer manifestement sous-évalué. Nous vérifions ce point avant chaque relocation.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.