Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Couzeixla première couronne nord de Limoges
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Couzeix est la commune résidentielle qui prolonge Limoges au nord : pavillons, lotissements récents, commerces, et une demande locative portée par les familles et les actifs de la métropole. L’offre y est rare, un bon bien se loue vite.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurCouzeix (87270), Haute-Vienne — nord de Limoges Métropole
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Couzeix
Avec environ 10 000 habitants, Couzeix est l’une des principales communes de Limoges Métropole, au contact immédiat du nord de Limoges, du CHU et des zones d’activités de la route de Paris. Elle a grandi par lotissements successifs autour d’un bourg bien équipé, tout en gardant une campagne proche.
La demande locative vient des ménages qui travaillent à Limoges — personnel du CHU, salariés des zones d’activités, cadres, enseignants — et qui recherchent une maison avec jardin, un garage et des écoles à proximité. Les appartements, peu nombreux, intéressent les couples et les seniors du secteur.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 11,50 €/m² en appartement et 9,80 €/m² en maison, légèrement au-dessus de Limoges pour les maisons. Le parc locatif privé est réduit, et une maison correcte mise en location trouve preneur en quelques semaines.
Les secteurs que nous couvrons à Couzeix
Le bourg
Commerces, mairie, écoles, petits collectifs récents et maisons de ville : le secteur le plus pratique, recherché par les couples et les seniors.
Les lotissements
Pavillons des années 1970 à 2010, jardins, garages : le cœur de la demande familiale, avec une rotation faible.
La route de Paris et les abords du CHU
Secteur proche des zones d’emploi et de l’hôpital : demande régulière de maisons et de trois-pièces de la part des soignants et des salariés.
Nos services de gestion locative à Couzeix
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Couzeix, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Couzeix ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 620 € charges comprises à Couzeix, la gestion revient à environ 30 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Loyers à Couzeix en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Couzeix, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,52 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,81 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,81 €/m² |
| Maison | 9,84 €/m² |
Concrètement, à Couzeix, un T2 de 45 m² se loue autour de 620 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 640 € et une maison de 90 m² autour de 885 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 425 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 87050). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Couzeix
Couzeix est-elle en zone tendue ?
Non. Couzeix ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Couzeix ?
Le nu, presque exclusivement : la demande est familiale et de longue durée. Un meublé ne se justifie que pour un petit logement proche du CHU, loué à un interne ou à un soignant en mission.
Vous déplacez-vous jusqu’à Couzeix ?
Oui. Couzeix est à environ 100 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.