Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à La Roche-sur-Yonla préfecture de la Vendée, un marché régulier
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
La Roche-sur-Yon est une ville d’emploi et d’étudiants au cœur d’un département qui va bien : la demande locative y est constante, les loyers raisonnables, et un bien correctement géré ne reste pas vacant.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurLa Roche-sur-Yon (85000), Vendée — préfecture de la Vendée
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à La Roche-sur-Yon
Avec environ 55 000 habitants et une agglomération de près de 100 000, La Roche-sur-Yon est le pôle administratif, hospitalier, commercial et universitaire de la Vendée. L’emploi repose sur les services publics, le centre hospitalier départemental, l’industrie et la logistique, et sur un campus — IUT, écoles d’ingénieurs, antennes universitaires — qui accueille plusieurs milliers d’étudiants.
La demande locative est diversifiée : étudiants et jeunes actifs pour les studios et deux-pièces du Pentagone et des quartiers proches du campus, familles pour les maisons des quartiers résidentiels, personnel hospitalier et salariés en mobilité pour les appartements de bon standing. Nantes est à 45 minutes en train, ce qui attire aussi des actifs qui y travaillent une partie de la semaine.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 11,80 €/m² en appartement et 10,80 €/m² en maison. Le marché est fluide pour les logements rénovés et bien situés ; dans l’ancien du centre, le DPE et le stationnement sont les critères qui font la différence.
Les secteurs que nous couvrons à La Roche-sur-Yon
Le Pentagone, centre-ville
Appartements anciens et résidences récentes dans le damier napoléonien, commerces, gare. Le secteur des jeunes actifs et des étudiants ; demande continue.
Les quartiers résidentiels
Saint-André-d’Ornay, les Forges, le Bourg-sous-la-Roche, la Vallée Verte : pavillons et résidences, familles, locataires stables.
Les abords du campus et des zones d’emploi
Petites surfaces et appartements récents près de la Courtaisière et des pôles d’activités : étudiants, alternants, salariés en mission.
Nos services de gestion locative à La Roche-sur-Yon
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à La Roche-sur-Yon, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à La Roche-sur-Yon ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 610 € charges comprises à La Roche-sur-Yon, la gestion revient à environ 30 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de La Roche-sur-Yon
Nous intervenons dans toute la Vendée : Les Herbiers, Montaigu-Vendée, Fontenay-le-Comte, et vers Nantes.
Loyers à La Roche-sur-Yon en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à La Roche-sur-Yon, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 11,81 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 13,60 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,83 €/m² |
| Maison | 10,79 €/m² |
Concrètement, à La Roche-sur-Yon, un T2 de 45 m² se loue autour de 610 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 705 € et une maison de 90 m² autour de 970 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 7 341 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 85191). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon est-elle en zone tendue ?
Non. La Roche-sur-Yon ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à La Roche-sur-Yon ?
Les deux fonctionnent. Le meublé sur les studios et deux-pièces du centre et du campus, loués à des étudiants et à des jeunes actifs ; le nu sur les trois-pièces et les maisons. Le choix dépend du bien, de son emplacement et de votre fiscalité.
Vous déplacez-vous jusqu’à La Roche-sur-Yon ?
Oui. La Roche-sur-Yon est à environ 135 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.