Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Sèvremoineaux portes de Cholet, un bassin de plein emploi
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Sèvremoine est un territoire industriel qui recrute : chaussure, agroalimentaire, mécanique, logistique. Les salariés qui arrivent cherchent un logement, le parc locatif est mince, et un bien correct part en quelques jours.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurSèvremoine (49450), Maine-et-Loire — sud-ouest du Maine-et-Loire, entre Cholet et Nantes
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Sèvremoine
Commune nouvelle d’environ 26 000 habitants réunissant dix communes déléguées autour de Saint-Macaire-en-Mauges, Sèvremoine touche Cholet et la Vendée, à quarante-cinq minutes de Nantes. Son économie, parmi les plus dynamiques de la région, repose sur un tissu de PME et d’ETI industrielles — chaussure et mode, agroalimentaire, plasturgie, mécanique — et sur les services qui les accompagnent.
La demande locative est tirée par l’emploi : techniciens et cadres recrutés par les entreprises du territoire, jeunes ménages qui louent avant de construire, familles qui s’installent. Les maisons avec jardin et les appartements récents sont recherchés ; l’offre reste très inférieure à la demande.
Le loyer d’annonce moyen est d’environ 10,70 €/m² en appartement et 9,10 €/m² en maison. Le marché est rapide : la question n’est pas de trouver un locataire mais de sélectionner le bon et de fixer un loyer juste, qui se maintienne dans le temps.
Les secteurs que nous couvrons à Sèvremoine
Saint-Macaire-en-Mauges et Saint-André-de-la-Marche
Les bourgs les plus proches de Cholet : commerces, services, lotissements, zones d’emploi. La demande y est la plus forte.
Le Longeron, Torfou et La Renaudière
Bourgs résidentiels au contact de la Vendée, pavillons avec jardin, demande familiale régulière.
Saint-Germain-sur-Moine, Montfaucon, Tillières, Roussay, Saint-Crespin
Vers Nantes et Clisson : maisons et longères, prix attractifs, locataires qui travaillent dans les deux bassins.
Nos services de gestion locative à Sèvremoine
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Sèvremoine, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Sèvremoine ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 460 € charges comprises à Sèvremoine, la gestion revient à environ 23 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Sèvremoine
Sèvremoine prolonge notre activité à Cholet, Montaigu-Vendée et Beaupréau-en-Mauges.
Loyers à Sèvremoine en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Sèvremoine, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 10,73 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 10,20 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,32 €/m² |
| Maison | 9,14 €/m² |
Concrètement, à Sèvremoine, un T2 de 45 m² se loue autour de 460 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 540 € et une maison de 90 m² autour de 825 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 383 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 49301). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Sèvremoine
Sèvremoine est-elle en zone tendue ?
Non. Sèvremoine ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Sèvremoine ?
Le meublé répond à une demande réelle de salariés en période d’essai et d’alternants, sur de petites surfaces proches de Cholet. Pour les maisons, qui constituent l’essentiel du parc, le nu reste la règle.
Vous déplacez-vous jusqu’à Sèvremoine ?
Oui. Sèvremoine est à environ 125 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.