Agence 100 % gestion locative
Gestion locative à Montaigu-Vendéele nord Vendée, un bassin qui recrute
Aliénor Gestion est une agence 100 % spécialisée dans la gestion locative. Nous n’exerçons ni la transaction, ni le syndic : un seul métier, un seul tarif, un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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- 4,9 % HTdu loyer charges comprises (5,88 % TTC)
- Sans engagementrésiliable à tout moment
- Tout comprisaucun frais caché
- 4,9 % HTdu loyer charges comprises, tout compris
- 0 €de frais de dossier, aucun frais caché
- 5,0 / 5la note de nos clients sur Google
- 73 villesdu Grand Ouest au Sud-Ouest
- 3interlocuteurs directs, à Poitiers
Montaigu-Vendée est l’une des villes les plus dynamiques de l’ouest : plein emploi, entreprises industrielles qui embauchent, gare TER vers Nantes. Les salariés qui arrivent cherchent un logement, et le parc locatif ne suit pas. C’est un marché de propriétaires.
- Gestion locative4,9 % HT (5,88 % TTC) du loyer charges comprises, tout compris
- Mise en location50 % TTC d’un mois de loyer hors charges, état des lieux inclus
- SecteurMontaigu-Vendée (85600), Vendée — nord de la Vendée, axe Nantes – La Roche-sur-Yon
- Zone tendueNon — préavis locataire de 3 mois en location nue
Le marché locatif à Montaigu-Vendée
Commune nouvelle d’environ 21 000 habitants née en 2019 de la réunion de Montaigu, Boufféré, La Guyonnière, Saint-Georges-de-Montaigu et Saint-Hilaire-de-Loulay, Montaigu-Vendée est le pôle du nord Vendée, à trente minutes de Nantes par l’A83 ou le TER. Son économie industrielle et agroalimentaire est l’une des plus actives de la région, avec un taux de chômage parmi les plus bas de France.
La demande locative est tirée par l’emploi : cadres et techniciens recrutés par les entreprises du bassin, jeunes ménages vendéens qui louent avant de construire, actifs nantais qui préfèrent le cadre et les prix du nord Vendée. Les maisons avec jardin et les appartements récents sont recherchés, et l’offre reste structurellement insuffisante.
Le loyer d’annonce moyen atteint 13,50 €/m² en appartement — un niveau élevé pour une ville de cette taille, qui traduit la rareté — et 10,10 €/m² en maison. Un bien correct se loue en quelques jours ; la question n’est pas de trouver un locataire, mais de choisir le bon.
Les secteurs que nous couvrons à Montaigu-Vendée
Montaigu, centre-ville et gare
Appartements anciens et résidences récentes, commerces, TER vers Nantes. Le secteur préféré des jeunes actifs et des salariés en mobilité.
Boufféré et les zones d’emploi
Lotissements récents à proximité immédiate des entreprises et de l’A83 : demande constante de maisons et de trois-pièces.
Saint-Georges, Saint-Hilaire, La Guyonnière
Bourgs résidentiels, pavillons avec jardin, écoles : le segment familial, avec des locataires qui restent longtemps.
Nos services de gestion locative à Montaigu-Vendée
Le mandat couvre la vie complète de la location, de l’estimation du loyer à la restitution du dépôt de garantie. Pour un bien à Montaigu-Vendée, cela se passe ainsi :
Estimation du loyer
Nous positionnons votre bien au prix réellement pratiqué dans le secteur, à partir des locations conclues et non des annonces affichées. Un loyer juste se loue vite et garde son locataire ; un loyer trop ambitieux coûte des semaines de vacance.
Mise en location
Photos soignées, annonce complète, diffusion sur les grandes plateformes le jour même, organisation des visites, vérification de chaque dossier, bail conforme à la loi ALUR et état des lieux d’entrée détaillé.
Gestion courante
Appel et encaissement des loyers, virement au propriétaire, quittances, révision annuelle, régularisation des charges, relevé de gestion mensuel dans votre espace propriétaire.
Travaux, impayés et sorties
Coordination des artisans, relance dès le premier retard, mise en demeure, accompagnement contentieux si nécessaire, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Combien coûte la gestion locative à Montaigu-Vendée ?
4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC), tout compris. Pas de frais de dossier, pas de frais de quittancement, pas de facturation à l’acte pour une régularisation de charges ou une relance d’impayé. Le mandat est sans engagement de durée : il se résilie par lettre recommandée avec un préavis de six mois, sans pénalité.
Concrètement, pour un deux-pièces de 45 m² loué autour de 655 € charges comprises à Montaigu-Vendée, la gestion revient à environ 32 € HT par mois. Le détail figure sur notre grille d’honoraires.
Aliénor Gestion face à une agence généraliste
| Critère | Aliénor Gestion | Agence généraliste* |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 4,9 % HT du loyer charges comprises (5,88 % TTC) | 6 à 8 % HT en général, parfois calculés hors charges |
| Frais de dossier, de quittancement, de régularisation | Inclus : aucun frais facturé à l’acte | Souvent facturés en supplément |
| Engagement | Aucune durée minimale, résiliable avec un préavis de six mois | Souvent un mandat d’un à trois ans, reconduit tacitement |
| Votre interlocuteur | Un gestionnaire dédié, joignable en ligne directe | Un standard ou une plateforme, selon le réseau |
| Activité | 100 % gestion locative, rien d’autre | Transaction, syndic et gestion : la gestion passe souvent après la vente |
* Ordres de grandeur relevés sur les grilles d’honoraires publiques des agences généralistes et des réseaux nationaux ; chaque agence fixe librement ses tarifs.
Autour de Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée s’inscrit dans un axe que nous couvrons de Nantes à La Roche-sur-Yon, avec Les Herbiers et Sèvremoine à proximité.
Loyers à Montaigu-Vendée en 2025 : les chiffres officiels
D’après la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le loyer d’annonce moyen à Montaigu-Vendée, charges comprises, s’établit à :
| Type de logement | Loyer moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 13,45 €/m² |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 14,52 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,38 €/m² |
| Maison | 10,11 €/m² |
Concrètement, à Montaigu-Vendée, un T2 de 45 m² se loue autour de 655 € charges comprises, un T3 de 65 m² autour de 675 € et une maison de 90 m² autour de 910 €. Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur 1 145 annonces : le loyer réel d’un logement dépend de son état, de son étage, de son DPE et de sa rue. Nous estimons votre loyer gratuitement, à partir des locations réellement conclues dans le secteur, pas des annonces affichées.
Source : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune, édition 2025 (annonces 2019 – 3e trimestre 2025), ministère de la Transition écologique, publiée sur data.gouv.fr. Indicateur estimé à l’échelle de la commune (code INSEE 85146). Comparer les loyers de nos 73 villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée est-elle en zone tendue ?
Non. Montaigu-Vendée ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392, actualisé en décembre 2025). Le préavis du locataire y est donc de trois mois en location nue et d’un mois en meublé ; il n’y a ni taxe sur les logements vacants, ni plafonnement du loyer à la relocation.
Meublé ou nu à Montaigu-Vendée ?
Le meublé a une clientèle réelle à Montaigu : salariés en période d’essai, cadres en mobilité, alternants. Un deux-pièces équipé près de la gare se loue très vite. Pour les maisons, le nu reste la norme.
Vous déplacez-vous jusqu’à Montaigu-Vendée ?
Oui. Montaigu-Vendée est à environ 130 km de notre agence de Poitiers : nous nous déplaçons pour les visites, les états des lieux et le suivi des travaux. La gestion courante, elle, se fait à distance et ne demande aucun déplacement — c’est précisément ce qui permet à un propriétaire qui n’habite pas sur place de déléguer sereinement.
Combien coûte la gestion locative ?
4,9 % HT du loyer charges comprises, tout compris, sans engagement de durée. Voir nos honoraires et notre page gestion locative.